全国首个商圈高铁TOD项目入市 重庆零售商业项目升级调整频繁

中新网重庆1月13日电 (记者 钟旖)全球知名房地产咨询投资机构第一太平戴维斯13日发布《2020年重庆房地产市场回顾及未来展望》报告。报告显示，2020年甲级写字楼市场租金降幅同比明显收窄，写字楼空置率创十年新低。同时，随着全国首个商圈高铁TOD项目入市，该市零售商业项目升级调整频繁。

2020年重庆甲级写字楼市场处于一个供应小年，重庆来福士A座成为全年该市唯一的新增供应项目，为市场带来了6.4万平方米的新增供应，推高甲级写字楼总存量至240万平方米。较少的供应、多宗大面积交易扭转了重庆上半年甲级写字楼市场受疫情影响的下行局面，市场空置率同比下降3.6个百分点至27.5%，创十年新低。

租金方面，重庆写字楼市场此前一直面临较高空置率及租金下行压力，加之受到疫情冲击，为留住优质租户以及吸引新的租户入住，该市除推出特价带装修房源外，部分业主也愿意在租金方面做出适量让步，下调租金或通过赠送、扩大免租期等较为灵活的租赁政策给予租户一定优惠，以避免租户流失。2020年全年重庆甲级写字楼市场平均租金报85.5元每平方米每月，同比下降0.9%。

报告称，2020年重庆零售物业市场新增供应约36.2万平方米，推动该市零售市场总存量突破670万平方米，全年共计有3个购物中心开业，分别是位于核心商圈解放碑区域的ONEMALL、全国首个商圈高铁TOD项目金沙天街、渝北区域的礼嘉天街。

报告指出，从项目层面来看，受到疫情影响的重庆零售市场整体租赁需求走弱，部分零售商业项目或进行硬件升级、或进行品牌与业态调整以寻求差异化经营。如在硬件升级方面，位于观音桥商圈核心位置的苏宁易购外立面于年内完成3D视觉效果LED屏幕改造。又如，品牌方面，解放碑协信星光时代广场主动求变，将70%的品牌铺位进行了调整，引入众多时尚品牌，将项目打造为“时尚商务中心”进行升级焕新。

记者了解到，2021年重庆预计还将有超过50万平方米的新增供应进入零售物业市场。值得注意的是，约有八成新项目落户重庆渝北区域，包括大悦城、光环购物公园、大融城等。未来3年，随着重庆中央公园新项目陆续建成，将助力当地形成新的区域市场，不断丰富周边人群购物需求。