李稻葵：好几亿人口要进城 重点城市还应增加住宅用地供给

12月9日，新浪财经2020年会暨第13届金麒麟论坛在北京举行。本届论坛的主题为：聚焦“十四五”——构建新格局 重塑新优势。清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵出席并演讲。

李稻葵表示，房地产仍然有发展空间，也许不像过去20年那样子快速发展，但是仍然有发展空间。

“因为我们有10亿人口还没有进入到中等收入水平，起码有8亿人口还没有完全融入城市生活，这部分人下一个阶段，10年也好，15年也好，他必须把农村的宅基地流转起来，宅基地可能要变成耕地，然后搬到城里来居住，这是现代经济发展的必由之路。”

谈到城镇化问题，李稻葵表示农村不能致富是不可能的，这部分人要进城，进城就要解决住房的问题。“我们不能老说人均住房面积很高，30多平米，房地产就不能发展了。不能这么看，要看到还有好几亿人口要进城，现有的城里的这些住房还不够，我还没说城市更新改造。所以，重点城市还应该增加住宅用地的供给。”他说。

很多经济好的地区，人口愿意往里涌，这部分地区由于地方政府追求GDP，追求财政税收，它长期以来有一个倾向，不愿意把地提供到住宅用途，反而它愿意把地搞工业园区、搞办公楼，这就使得这些重点地区房价居高不下。

李稻葵同时表示，“房住不炒”是非常好的一个目标，非常好的理念，怎么样子贯彻“房住不炒”？“地方不能够简单地说我们要控制房地产企业的风险，我们要减少贷款，我们要限购，这些招数短期说控制一下房地产炒作可以，但是长此以往搞了这么多年了，反而适得其反，饮鸩止渴。”

因为你控制了供给，房地产市场根本之根本还是要增加供给。怎么增加供给？一，增加重点地区、有人口能力的热点地区的住宅的用地的供给。二，相应的房地产公司要适当地给他们一个正常的融资渠道。

李稻葵总结，“十四五”开局之年，2021年是非常值得期待的，经济增长速度应该能到8%，整个国际的金融环境相对比较宽松，主要的国际货币发行量比较多，的整个资产市场的价格可能还会上升，因为整个流动性比较充足。

“但是必须关心：一，国际关系的风险。二，必须明确开始重启我们的经济增长的动力——城镇化，按照客观规律办事。三，一定要真正地解决好中国经济运行的风险，不要把那些不是真正风险的东西，拿它当风险来治理。”

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