40个地级市房价过万： 三亚珠海苏州排前三

40个地级市房价过万： 三亚珠海苏州排前三

作者： 林小昭

易居房地产研究院日前发布的一份报告显示，根据国家统计局公布数据进行测算，今年6月至9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，分别为每平方米10113元、10263元、10540元和10191元。

这意味着房价正步入万元时代。但这一数字是针对全国所有城市而言，实际上，各地之间的情况差别很大。

在直辖市、计划单列市和省会城市之外，还有哪些普通地级市房价比较高呢？

第一财经记者梳理了中国房价行情平台上各个普通地级市的平均单价数据后发现，共有40个地级市的平均单价超过万元大关，这其中，三亚、珠海和苏州位居前三；从区域分布来看，主要集中在浙江、江苏、福建、广东和河北5省，东部沿海占据绝大多数。此外，中西部也有3市入列，分别是大理、芜湖和洛阳。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，房价高的普通地级市主要是集中在东南沿海地区和环京区域，尤其是在浙江、江苏、福建等地，高房价城市连片存在。另外，一些旅游城市的价格也比较高。

从平均单价来看，三亚、珠海和苏州位居前三。其中，三亚也是唯一一个平均单价超过（每平方米）3万元的普通地级市。张大伟分析，三亚是全国少有的热带海滨旅游城市，中高端的海景房很多都是外地人买走的。

三亚之后，有4个城市平均单价超过了2万元/平方米，分别是珠海、苏州、温州和东莞。这四个城市来自我国经济最为发达的长三角和珠三角。其中，珠海以23628元/平方米的价格位居普通地级市第二。

广东省房协专家委员龙斌对第一财经分析，珠海以前的房价就不低，多年前均价还一度超过广州。珠海房价高有多个因素，珠海的市场与三亚有类似之处，也是旅游城市，环境资源独特，宜居因素突出。同时，珠海的经济实力也很强，这些年第三产业、高新产业发展很不错。

苏州的平均单价，在普通地级市中位居第3。苏州房价主要与当地发达的城市经济紧密相关。改革开放之后，靠近上海的苏南地区凭借外向型产业快速发展，苏州通过与上海分工合作，工业经济高速发展，成为全国工业产值最大的城市。另一方面，苏州毗邻上海，随着轨道交通等基础设施的发展，也承接了大量来自上海的购买力外溢。

从区域分布来看，40个平均单价过万元的普通地级市中，有37个位于东部地区，只有3个来自中西部。从省份分布来看，东南沿海的江苏、浙江、广东和福建最为集中，分别达到了10个、9个、7个和6个，合计高达32个，占据了八成。

江苏入列的10个城市中，苏南的苏州、无锡、常州和苏中的南通均位居普通地级市前10，苏中的扬州和泰州分列第16和第29；苏北的徐州、盐城、连云港和淮安分列第31、第33、第37、第38。整体上看，江苏城市的房价水平与区域经济发展的水平紧密相关，经济最为发达的苏南地区整体房价水平高，苏中地区次之，苏北地区整体最低。

目前，浙江的9个普通地级市平均单价均超过了万元。其中，温州位居第4，丽水和金华分列第6、第7，第11至第14全部来自浙江，分别是衢州、舟山、嘉兴和台州。绍兴位列第20。湖州成为浙江房价最低的地级市，位列全国普通地级市第28位。

浙江的整体房价水平高，与当地发达的经济有关。数据显示，2020年前三季度，浙江居民人均可支配收入达40121元，仅次于上海、北京这两大直辖市，位居第三。

厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析，浙江是中国市场化程度最高、民营经济最发达的省份，无论是劳动力要素、土地等制度创新都走在全国前列。浙江最早在全国实行省管县体制，县域经济、乡镇经济都十分发达，每个县都有自己的产业集群，形成了强大的产业竞争力。

福建也存在与浙江相似的问题，目前福建的普通地级市中，仅有闽北的南平平均单价低于万元。

广东有7个普通地级市入列，包括珠三角的珠海、东莞、佛山、中山和惠州，以及来自粤东的汕头和粤西的湛江。值得注意的是，汕头和湛江分别是粤东和粤西地区的中心城市，也是目前广东省着力打造的省域副中心城市。

河北也有4个普通地级市平均单价超过万元，分别是廊坊、唐山、秦皇岛和沧州。张大伟分析，河北4个城市房价水平与本身的区域经济关联度要低一些，其中，秦皇岛作为滨海旅游城市的因素更多一些，其他几个城市主要是处于环京区域，受北京购买力外溢影响更多一些。