初创公司可以从数字化转型中学到的5件事 战时企业家的生活故事 如何确定您的医疗索赔计费服务的最佳市场 大多数初创公司都知道不会犯的明显错误 (但无论如何还是会犯) 如何找到你有利可图的想法 为了增加成功的机会,进入一个你知道的行业 为什么我给我的团队买了100双运动鞋 在迈向企业家之前,您必须回答8个棘手的问题 使用 “事实” 方法来提出正确的想法 30岁前你应该学到的7个商业课程 成功餐饮活动的提示 在为时已晚之前申请商标 管理远程团队的7个技巧 (信息图) 创业投资者在投资前寻找的5件事 成功启动中西部创业的4个技巧 在迈向企业家之前,您必须回答8个棘手的问题 创业投资者在投资前寻找的5件事 3种策略,使您的产品在走出阴影之前达到最佳状态 管理远程团队的7个技巧 (信息图) 3甚至证明荒谬想法的网站都可以成为在线赚钱的人 2使命驱动的企业家分享他们的成功之路 赢得商业和生活的3个关键 如果你不想成为企业家也没关系 对幸福的不懈追求 创业或发展企业时的14种省钱方法 杰西卡·阿尔芭和莎拉·米歇尔·盖拉的重要创业课程 一方: 建立你的单人公司 创业创业的8条财务提示 企业家必须了解有关Cap表管理的12条规则 在线商务教练的隐患 你的商业计划必须回答的6个问题 辞职或被搞砸了之前必须做的7件事 企业家犯的6个最大的创业错误 为您的创业公司寻找创意员工的4种明智方法 帮助您经营多个企业的4个技巧 当你不能辞职时如何创业 这些标志是您成为企业家的正确时机 自制的成功故事是否说服某些大学没有必要? 每个小企业网站应该具备的5个关键要素 你应该创办一家公司而不是创办一家初创公司的4个理由 今天赚100美元的50种方法 2个兄弟如何复兴他们家庭的田纳西州威士忌酒厂 建立了150万美元的演讲厅的人的6个成功秘诀 开展业务时需要打电话的5个好处 在将自由职业者转变为代理机构之前要知道的6件事 “Catpreneurs” 在纽约的第一届 “猫营” 研讨会上团结起来 在试镜中被拒绝如何使我开始成为企业家 这些业务的增长速度是美国的两倍 绿色场景: 草坪护理和园林绿化行业的机会 我如何在管理代理机构的同时开始成功的在线业务
您的位置:首页 >综讯 >

下跌49位:是正荣地产赚钱不给力 还是其他富豪太生猛?

2020-10-22 14:07:01 来源:杠杆游戏

原标题:下跌49位!是正荣地产赚钱不给力,还是其他富豪太生猛?

图片来源:Pexels图片来源:Pexels

2020胡润百富榜,大家关注的热点好像和往年有点不一样:

谁退出了前一百名,谁财富缩水严重,甚至谁被调查,谁坐牢……

最值得一提的是,今年房地产行业上榜人数占比,为历年来最大降幅。从2019的14.8%,下降到10.6%,自1999以来第一次跌出前两名,成为第三大行业。

房地产的暴利时代好像真的结束了?

网上甚至有人说,房地产行业失意胡润百富榜,其中正荣的欧宗荣家族大下滑,是这样吗?

看到这个帖子,我有点懵逼。好像正荣除了高管此前有点动荡之外,似乎也不算很差吧。于是,针对这个说法,杠杆游戏考证了一下。

结论是:对,也不对。

还是用我习惯的数据说话。看看闽系房企大佬欧宗荣家族,到底咋样。

1、正荣欧宗荣家族财富真相

从百富榜的绝对排名说,闽系大佬正荣的欧宗荣家族,财富排名下滑好像是有点大。2019排名81位,2020降至130位。

但是,杠杆游戏注意到细节:

欧宗荣家族2019以350亿元身价,排名81位;2020,人家财富其实增加了一点,360亿元,但是排名退到了130位。

所以从绝对的财富量角度说,不是欧宗荣家族不给力,是其他富豪太猛。

另外,杠杆游戏注意到,2019年,百富榜发布时,单纯从正荣地产的市值说,当时有200来亿港币。而今正荣地产的市值已经低于200亿港币。

当然,也有好消息。10月19日,恒生指数公司推出四项新指数:恒生大中型股 (可投资 )指数、恒生小型股 (可投资 )指数、恒生沪深港新世代通讯指数、恒生沪深港电子商贸指数。正荣地产和阿里、海底捞、碧桂园服务、美的置业等,被纳入恒生大中型股(可投资)指数。

这也算是资本市场对正荣的一种认可。

需要指出的是,今年7月,正荣旗下的物业公司正荣服务也在港成功上市。虽然市值相对不高,但也有50亿港币左右。

正荣地产的营收2020上半年也是增长的,至145.42亿元人民币,2019同期为136.48亿元。

总的来说,正荣以及欧宗荣家族的财富表现,不像排名给人的感觉那么差。

当然了,杠杆游戏今天可不是给人洗地的,而是看到传言觉得好奇,做了个考证,追求实事求是。

接下来,顺带根据2020中报,多谈几句正荣地产。

2、上半年不少数据,确实有下滑

8月时,杠杆游戏和杠杆地产联合推出了一个房企中报系列观察,在《拆解正荣》(8月25日)一文中,我指出,2020上半年,正荣地产总的表现,应该说不算差。

当然,因为特殊原因,正荣地产上半年合约销售额559.93亿元,去年同期为586.07亿元,同比减少4.5%。

最新公告数据显示,前3季度,正荣地产累计实现合约销售961.56亿元,完成全年目标超68%。

正如正荣地产自己所言,有信心能完成全年1400亿的销售目标。2019年,这个数字为1307亿元,销售目标的增幅不大,目标制定得应该说比较理性。

回到上半年表现上来,无论销售额略微下滑,还是销售面积、平均售价,各自都出现4%、0.5%的下滑。

当然从前9月的销售看,在4月销售转好后,正荣地产全年相关数据都转正,应该不是问题。不过,剩下的几个月,要完成目标也得拼。

最引杠杆游戏注意的是,中期业绩公告显示,尽管2020上半年,正荣地产营收145.42亿元,增长6.5%;毛利29.54亿元,增长6.5%。

但是在这样的情况下,其归母净利润8.76亿元,去年同期为9.33亿元,同比增速为-6.17%。

简单说,增收不增利——这个问题,我发现这两年,不仅今年,困扰很多房企。数据如上图所示。

中期业绩公告还说,董事会决定不派发本期间之中期股息。

而回溯历史,2019年,正荣地产归母净利润同比增速超过18%,2019年同期,归母净利润同比增速11%,都比如今要好很多。

更好玩的是,虽然当时其实也不算低,但相比2018年归母净利润同比增速超过50%,斩到脚了,更别提2015、2016年684.75%、182.58%的增速。

这些数据,是不是给人魔幻感。

原因很简单,正荣地产2018年在港上市。

上市前后,很多企业不仅仅是房地产行业,数据都很有意思。

3、财务成本增长,销售开支大增

我的朋友杠杆地产几个月前写过一个文章,《高管动荡背后:正荣地产“千亿的烦恼”》。在这篇文章中,她发现正荣地产利用今年的窗口期,发行了一些优先票据,试图通过替换高利率的旧债,来改善利润率下滑的不妙处境。

这些票据的融资成本,除个别,基本在7-9%左右,不算很高,也不算低。如下图。

不过值得注意的是,今年黑天鹅爆发后的一段时间,全球放水,不管是海外融资、还是国内,整体利率都是下滑的。

但正荣地产上半年的票据融资利率,多数或平均,是高于2019年其平均融资成本的。2019年该公司加权融资成本为7.5%。

另外,杠杆游戏注意到,正荣地产中期业绩公告披露:

本集团的融资成本由截至二零一九年六月三十日止六个月的人民币207.7百万元增加约47.9%至截至二零二零年六月三十日止六个月的人民币307.1百万元,主要是由于有息负债规模于二零二零年内增加。

公告一边显示得益于债务结构优化,另一边实际付出的融资成本又从2亿元出头增长到3亿元出头。

注意细节。中期业绩公告显示,正荣地产2020年6月末,其贸易应付款项及应付票据188.35亿元,2019年末为167.53亿元。

其中,一年期内为186.09亿元,2019年末时为164.94亿元。

中期业绩公告还披露,截至2020年6月末,已订约但尚未拨备的资本承担为220.55亿元,2019年末为239.00亿元。

还不错的是,2020年6月末,正荣地产净债务与权益比率为71.4%,2019年末时,这个数字为75.2%。客观说,目前算是行业平均水平。

现金对短期借贷比率改善至约2.1倍。加权平均融资成本进一步下降至7.0%。

最值得一说的是,杠杆游戏发现,在上半年销售未回正、负增长的情况下,正荣地产销售及分销开支增长却不小。

中期业绩公告披露,正荣地产销售及分销开支由2019年同期的3.55亿元,增加约28%,至2020年6月末的4.55亿元。

对此,杠杆游戏注意到,正荣地产解释说:

主要是由于(i)作为业务扩张的一部分,本集团加大销售及营销力度,在本集团经营所在的新城市及地区推广我们的新物业项目;

及(ii)本集团于二零二零年扩大内部销售及营销团队,支持其业务扩张。

另外值得注意的是,外界一直说正荣的项目总体权益比不高。正荣地产当然也明白自己的问题,想要做更大,需要有更多地,需要有更高权益比。

76%的土地储备位于一、二线城市,土地储备权益占比,由2019年末的55%,上升至2020年6月末的58%。

有进步,但要做大做强,还要更努力。

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

免责声明:本网站所有信息仅供参考,不做交易和服务的根据,如自行使用本网资料发生偏差,本站概不负责,亦不负任何法律责任。如有侵权行为,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。

今日中国财经