年中行业大考 “优等生”融创头部优势护航

年中行业大考 “优等生”融创头部优势护航

8月26日，融创发布2020年中期业绩报告，报告期内，上半年实现营业收入773.4亿元；核心净利润130.4亿，同比提升3%；本公司拥有人应占溢利109.6亿，同比增长约6.5%。尽管上半年受疫情影响，行业呈下行状态，融创却逆势完成营收与利润的增长，实属“优等生”代表。

纵观融创上市十年，从最初区域型房企转变为行业头部企业，一路乘风破浪。据统计，2010年至2019年，融创合同销售金额从71亿元上升至5562亿元，增长高达77倍；同期，营收也从82亿元提升至2937亿元，增长35倍；以及在2010年-2020年，融创市值从104亿港元扩大至1571亿港元(截至2020年8月25日收盘数据)，增长14倍。销售金额、营收业绩、市值规模等财务数据的量级倍数增长，反映出如今的融创实力雄厚，全面实现了跨越式发展，稳居行业头部地位。

此外，优化资本结构，下降负债率与融资成本成为融创可持续稳健发展，最大化发挥企业价值的重要关注因素。据中报显示，2020年上半年，融创所有者权益1339亿，较上年末的1141亿增长17.4%；本公司拥有人应占权益970亿，较上年末的831亿提升16.7%。在净资产快速提升的同时，净负债率大幅下降23个百分点，集团新增融资成本显著下降1.9个百分点。同时，截至报告期末，集团拥有现金余额1209亿，流动性充裕。

综上，融创在2020上半年行业大考中表现优异，究其根源，是融创多维度的优势助力，充分发挥了其自身精益化管理、城市土储布局及多元化发展等头部优势，不断提升综合竞争力，为2020上半年行业大考保驾护航，最终交上一份亮眼“成绩单”。

土地头部优势：审慎式拿地

据官网资料显示，融创从2007年以深耕北京为基准，而后逐渐进驻上海、杭州、苏州等城市，实现环渤海区域、长三角区域、西南区域的城市群深耕；直到2019年，已形成北京、华北、上海、西南、东南、华中、华南七大区域，覆盖全国的城市深耕战略布局。融创通过城市深耕战略布局，熟知城市不同属性，从而进一步强化企业抗风险能力。

融创的土地头部优势，不仅体现在深耕全国城市的战略布局，还体现在巨额货值的优质土地储备。截至业绩公告日，融创拥有确权土储总货值超3万亿元，总面积超2.5亿平方米，平均土地成本4312元/平方米，货值约80%位于一二线城市。中报显示，重庆、青岛成为融创土地储备最多的城市，总储备超过千万平方米。在规模房企中，融创拥有的土地储备堪称最为优质，将能有力保障集团在未来多年内的市场规模稳步提升。

正是在土储充足且富余的基础上，融创在多地土拍市场火热竞争中，依旧保持冷静，控制高涨的溢价，更有定力地严格把控拿地节奏。据悉，融创上半年以合理价格择优补充了少量土地，把握土地市场机会，同比大幅下降64%，兑现严控拿地的发展战略，助力高质量发展。

产品头部优势：精益化管理

融创始终坚持“高端精品”的产品战略定位，基于对开发土地的敬畏与探索，持续为客户打造有竞争力的“中国高品质人居的时代标杆”产品，连接延伸居民生活方式与人生的价值实现。

与此同时，融创还不断突破自我，洞察客户需求变化，坚持创新引领的产品理念。尤其面对突发状况，企业做到对于产品本身和市场需求的认知，才能在特殊环境考验下有序开展，从容不迫。例如在突发的疫情背景下，置业者对健康、安全、物业服务、社区配套等方面配套需求呈直线上升，并加速释放，融创顺应了产品升级发展的趋势，推出“新场景”归心社区的品质产品升级，从而及时有效地实现了客户需求的满足、痛点问题的解决。融创正是以产品为抓力，在创新上持续发力，成为未来精细化、精益化发展趋势下的突破方向。

融创在组织优化上也在持续发力，不断改善。融创当前处于聚焦利润经营策略、加强精细化管理的发展阶段。而根据这一阶段的发展要求，融创在2020年上半年，多维度强化精细化运营管理，在不断巩固土地投资、产品及服务等优势的基础上，打造以利润为核心的管理体系，并通过调整优化组织架构和考核机制，增强综合竞争力，进一步增厚企业安全垫。

业务头部优势：“地产＋”赋能

2019年初，融创升级集团战略为“中国家庭美好生活整合服务商”，开启了复合型企业集团的新篇章。融创基于地产主业，延伸搭建了融创服务、融创文旅、融创文化等多个下属产业集团，业态涉及物业、文旅、文化、会议会展、医疗康养等众多板块。

其中，融创文旅通过优化租约结构、升级招商品牌、创新营销模式、线上营销渠道发力等举措，努力提高收入、释放能效。融创文化持续完善影视产业链条布局，不断深化打造IP长链运营体系，并且伴随着业务稳定，文旅与文化业务板块进入深度互动阶段。

值得注意的是，8月初，融创服务已向联交所递交上市申请。母公司的强大背书，也将助力融创服务成长，拥有2.5亿平方米充裕土地储备的融创，会为融创服务未来新增签约面积带来巨大空间。

在会议会展板块，融创成立环球融创会展文旅集团，成为中国最大的会议会展项目持有和运营商。而在医疗康养领域，融创携手顶级医养伙伴，面对万亿级市场打造国际级医疗康养标杆，产业集群迅速形成，医养项目覆盖山东、四川、云南、浙江、海南等省在内的广大区域。

融创 “地产+”版块力量不断增长，多元化业务渐入佳境，将有利于加速构建头部优势，为可持续地循环发展赋能。

文/宋欣