半天卖光54套豪宅狂揽23亿 天价"喝茶费"重现江湖

炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！

七级狂风暴雨也挡不住豪宅梦，单套总价最高5500万的豪宅一个上午就卖光了。

据悉，4月5日，深圳南山区招商蛇口太子湾·湾玺再次开盘，单价9万元~13万元/平方米，总套价格2900万元~5500万元合计54套公寓，半天时间全部售罄，合计吸金约23亿元。

深圳的楼市似乎又再次热闹起来，除了上述豪宅热销，深圳市宝安区几个热门楼盘也传出买房需要缴纳“喝茶费”才能买到，喝茶费高达几十万甚至百万。

为此，宝安区住建局通告称坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为，一旦发现类似违法行为将暂停涉案楼盘全部房源网签权限。

业内人士认为，随着疫情陆续得到控制，房地产有序恢复，被压抑的需求陆续复苏，同时，在货币宽松政策之下，不少高净值人群购买一线城市房产寻求资产保值增值。

同一豪宅楼盘第三次热销

4月5日上午9时，招商蛇口太子湾·湾玺再次开盘，不出意外，再次吸引外界目光。

该楼盘推出的是N5栋公寓，9-13万元/㎡，户型320-410㎡，单套总价2900-5500万元，共计54套。根据销控表，开盘一小时，便售出32套，吸金超过14亿元。

据界面报道，到当日12点半，该项目营销中心销售人员表示，此次推出的房源已全部售罄。粗略计算，此次售出的54套房源，吸金约23亿元。

这已经是太子湾·湾玺第三次开盘销售，几乎每次开盘当天都宣告售罄，相比于前两次，此次还算温和，因为此前曾出现过“秒光”的现象。

回顾以往，3月7日，太子湾·湾玺推售70套精装公寓，总价2000万元~5000万元，当日全部售罄。

3月13日，太子湾·湾玺T7栋推出14套房源，建筑面积约360平米、370平米，4200万起步价，下午14时开始选房，仅8秒就宣告售罄，销售金额达6亿元。

据介绍，招商太子湾是由招商蛇口设计建筑的170万㎡大型综合体。该项目以22万吨级邮轮为依托，同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。

不过，有房企相关人士认为，一些楼盘所谓“秒光”、“日光”盘的说法可能也存在水分，贴满红点的销控表也不排除是刻意营造的热销现象，有些楼盘大多数前期经历了比较长的营销和蓄客，有意向买的客户早已选好房型户型，不一定是冲动之下就砸上百万、千万买房。

深圳房价第一，“喝茶费”重现江湖

除了豪宅所谓的“日光”，深圳一些区域的热门楼盘销售确实出现了一些狂热的现象。

据中国证券报报道，当前深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”，以宝安区的海纳公馆为例，116平米总价1150万左右的新房“喝茶费”需70余万元。

4月3日，深圳市宝安区住房和建设局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》称，近日，宝安区房地产市场相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。

宝安区住建局称，为维护宝安区房地产市场健康有序发展，即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。

按照《通知》，一旦发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为，将采取以下措施：一是列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索，联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处；二是暂停涉案楼盘全部房源网签权限；三是从严进行诚信惩戒；四是有变相强制服务并收取费用的，按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款；五是有其他价格违法行为的，将移交市场监管部门进行查处。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“喝茶费”出现或是因为房源比较紧俏，或是因为房源价格被低估，在需求较大而供应量较小的情况下，购房者通过加“喝茶费”获得购房机会。

“深圳本身新房比较稀缺，项目地段也很好，尤其是一些谋求改善型住房的人士，手上余钱比较充足，很多新房确实需要抢。在目前经济形势下，买下这些地段的新房也是寻求资产保值的不错选择。”某地产中介人士对券商中国记者表示。

据深圳中原研究中心数据，3月疫情开始逐步好转，至下旬基本保持稳定，开发商入市意愿也增强。3月深圳新房住宅成交3152套，环比上升279.8%；成交面积为32.4万平，环比上升279.9%，成交套数和面积皆今年以来新高。

房价方面，据证券时报新媒体《数据宝》披露，中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。

深圳3月份虽然价格有所下跌，但是二手房平均单价为71790元，依然位居全国第一（不包括港澳台，下同），环比下跌1.21%，每平下跌879元。