陈邦的爱尔眼科“染疾” 地产业务却从未“失明”

陈邦的爱尔眼科“染疾”，地产业务却从未“失明”

风云地产

随着爱尔眼科被推向舆论漩涡，这家市值3000亿元的眼科龙头企业创始人陈邦也成为外界关注的焦点。

风云地产界（微信公号：fydcj888）发现，虽然陈邦目前最为人熟知的是眼科生意，但地产却也对其意义不菲。在海南的“炒房”经历，让他在短短两年内实现暴富，又令其在一夜之间一贫如洗。

步入眼科领域后，先是在质疑声中用超募资金接盘房地产，又被传10亿元接手乐视大厦，不久前再次以6.7亿元入手保利置业的资产，地产元素始终贯穿在陈邦的事业发展过程中。

撰文/ 姚悦

编辑/ 卢泳志

2020年12月31日，武汉市中心医院急诊科主任艾芬医生通过社交平台公开表示，自己半年前在武汉爱尔眼科医院接受了右眼人工晶体植入手术后，不仅视力未见好转，还在10月份检查后得知自己右眼视网膜脱落，近乎失明。

艾芬医生认为：爱尔眼科的一系列不规范操作，是导致她错失视网膜最佳治疗时机的根本原因。随后，爱尔眼科方面连发三次公告，态度不一，但均被艾芬医生以质疑回应，双方矛盾不断升级。

就这样，市值3000亿元的爱尔眼科（300015.SZ）被推向舆论漩涡，与此同时，创始人陈邦也成为外界关注的焦点。在回顾创始人陈邦的过往经历时，风云地产界（微信公号：fydcj888）不仅发现了陈邦的一段重要的地产创业经历，也了解到了爱尔眼科的一个地产版图。

01

海南“炒房”实现高光

陈邦1965年出生于湖南，20岁便开始在社会闯荡。在创立爱尔眼科之前，陈邦有过三次创业经历，这期间经历的高光时刻和至暗时刻都源自房地产生意。

1990年，陈邦到海南代理椰树椰汁总批发，开启了首次创业，并赚到了第一桶金。后来，由于饮料行业格局发生变化，椰汁市场份额被抢占，陈邦的代理生意也江河日下。

90年代初，海南房地产迎来高光时刻。冯伦、潘石屹等人正是在这个时候靠着海南炒地皮成了中国地产界著名的“万通六君子”。

在代理椰汁生意的时候，陈邦也注意到了海南房地产市场的商机，这也为他的二次创业做好了铺垫。

凭借炒楼步入地产行业，借着风口之势，陈邦仅两年时间就成为亿万富翁。用陈邦的话说，在海南创业最风光时，开的是奔驰600，出入五星级酒店。

但好景不长，1994年海南楼市泡沫破裂，陈邦在海南的地产生意一落千丈，第二次创业宣告失败。回忆当年，陈邦曾感慨道：“我是从海南房产泡沫中走出来的，和冯仑、潘石屹他们一样，他们走的早，我跑的慢。”

天眼查显示，陈邦曾担任法人的海南省份的地产公司有两家，分别是海南兆龙房地产开发公司（1993年3月17日成立），海南兆龙不动产投资咨询公司（1994年6月28日成立），其中海南兆龙房地产注册资金2000万人民币。目前两家公司的经营状态都处于吊销未注销。

图片来源：天眼查

败走海南之后，陈邦又凑了8000万，想在海峡另一边建设文化主题公园。但由于种种因素，8000万一夜之间打了水漂，陈邦再次一切归零。

02

超募资金接盘房地产遭质疑

从台湾回到内地，陈邦在机缘巧合下结实了一位熟悉眼科医疗行业的朋友，随后尝试进入该领域，创立爱尔眼科。凭借着“院中院”的模式，陈邦的眼科生意发展得小有规模。

2006年，爱尔眼科与世界银行合作，申请到了800万美元长期贷款，借助资本力量，开始发展连锁眼科医院，抢占市场份额。

陈邦称：“做医院的投资相当大，幸亏当年有做房地产的经验，跟金融机构打交道并不陌生，我也擅长与金融机构合作。”

2009年，爱尔眼科在深交所上市，成为第一批在创业板上市的公司。上市之后的爱尔眼科一时间获得了资本市场的青睐，募集了9亿元的资金，超募5亿多元。当时，超募资金如何使用，成为了外界关注的焦点。

不久后，爱尔眼科宣布拟使用4100万元超募资金购置长春爱尔眼科医院医疗用房。

但当时许多媒体很快注意到，在爱尔眼科的招股说明书里，爱尔眼科曾用较大篇幅介绍采取租赁方式取得经营场所的益处，包括快速布局、利于转换及提高资金使用效率等。

事隔仅数月，租赁就变成了购买，这一前后不一的行为引发了外界质疑。

有分析指出，与爱尔眼科当时的剩余超募资金及2010年一季度末14.12亿元总资产相比，4100万元的购房款似乎占比不大。但与2010年一季度末2.22亿元的固定资产，以及2009年末爱尔眼科固定资产中仅1502.39万元的房屋及建筑物原值相比，前述购楼款便显得巨大了，甚至已经使公司的固定资产结构发生了翻天覆地的变化。

在其购置医疗用房的可行性研究报告中，进行购置用房的诸项效益分析，谈及节省租金、减轻日常现金流压力，甚至指出“按此价格购买的房产，在未来不存在减值风险”。

《证券市场周刊》指出，与租赁相比，购房只是增加了投资初期现金流，在此基础上减少了未来租金现金流，实质上谈不上减轻现金流压力。

03

地产业务遍布商业、产业、文旅

尽管超募资金接盘房地产备受外界质疑，但没有打消爱尔眼科在地产方面的积极性。

2017年底，乐视大厦被传出让时，爱尔眼科还被列为潜在重要接盘对象，并传将以10亿元接盘。当时有爱尔眼科内部人士向媒体透露，考虑到这幢楼的区位和资质比较好，爱尔眼科医院集团想买下乐视大厦作为北京总部。但很快此事没有了下文，有分析认为是因为乐视债务和交易法律风险等。

乐视大厦没有接盘成功，但一个月前，也就是2020年11月，爱尔眼科旗下主要地产投资公司——湖南爱尔物业投资发展有限公司（下称：湖南爱尔投资）以6.7亿元的价格拿下了保利置业旗下的武汉长江保资控股有限公司100%股权及相关债权。武汉长江保资主要资产为位于武汉中南路99号的武汉保利文化广场（一个综合商业广场）。

陈邦多年前在谈及“为什么不做房地产老本行”时也曾回应称，买房子也肯定是为了开医院。但这次接盘武汉保利文化广场，湖南爱尔投资的地产触角也从原来的文旅地产、产业地产延伸到商业地产。

天眼查显示，陈邦旗下专职做投资生意的湖南爱尔投资一共有7家子公司，其中4家涉及房地产投资，包括湖南云峰湖国际球会有限公司、湖南云峰湖投资开发有限公司、湖南爱尔国际医疗健康产业城有限公司、武汉金兴投资管理有限公司。

公开资料显示，湖南云峰湖国际旅游度假区其中一名股东正是湖南爱尔投资，其余两名股东是专业地产公司--长沙创元集团及美林房地产集团。

湖南云峰湖国际旅游度假区是一个文旅项目，集湖湘企业总部会所中心、健康养生园、文化创意园、会议酒店、风情商业水街、风情特色小镇、定制别墅等业态于一体。

另一家子公司--湖南爱尔国际医疗健康产业城有限公司则在2017年11月14日通过公开招拍挂方式竞得梅溪湖国际新城L06-D19地块，计划打造爱尔国际医疗健康产业城项目，包括高端专科医院集群、爱尔后勤保障基地、科教研基地等。

无论是陈邦的眼科生意，还是地产业务，近几年从规模上始终在不断扩大，产业的扩大也将陈邦的财富快速推升。2019年胡润全球富豪榜显示，陈邦赶超蓝思科技掌门人，以320亿元身家排在榜单448位，成为湖南首富。

与此同时，陈邦的创业故事更是被人津津乐道。百度百科对陈邦的介绍中有一句：一个不懂眼科技术的“外行人”凭借开眼科医院登陆创业板富豪榜。

但随着爱尔眼科与艾芬医生的对峙不断升级，以及面对艾芬医生不知能否挽救的右眼，这句话的褒贬一时间变得难以分辨。您了解过爱尔眼科吗？在其与艾芬医生的对峙中，您站哪一方？欢迎留言评论！