财经评论家水皮：房企投融资出问题大都因走的太过

12月1日，2020年华夏房地产投融资高峰论坛在北京举行。在调控转向，市场降温、融资变难等重重困难面前，中国房地产行业何去何从，地产融资如何破局，从业人员如何应对，这些问题在峰会上进行了深入讨论。华夏时报CEO、著名财经评论家水皮进行了发言。

在水皮看来，疫情的冲击在一定程度上，对于中国经济的结构调整也是起到了一个推动的作用。中国经济很有可能出现了一个调整的拐点，也许会成为未来下一个景气周期的开始。

“大家知道房地产在行业里面起了巨大的作用，特别是二季度、三季度GDP的回升起了非常明显的拉动作用，我们讲外贸有增长，但是主要的增长来自于投资，而投资又来自于房地产这方面的投资，效果是显而易见的。”水皮说。

在水皮看来，怎么把银行的渐进融资的风险降下来，消除灰犀牛的威胁，把它变成大熊猫，人见人爱的大熊猫，有效的路径可能是提高直接融资的比例。

“但问题来了，直接融资的比例怎么落地？因为直接融资无非就是加大自有资金的出资份额，换句话来讲就是在股权层面上完成必要的筹资，这样就可以把杠杆降下来，杠杆降下来了银行风险自然就降下来了。但是到现在为止我们没有看到明确的路径，这也是投融资话题比较纠结的地方。”水皮表示。

水皮指出，谈到股权融资大家想着，那总要有变现的渠道和方式，最明确的变现渠道和方式是上市，毕竟股权融资没有上市那么快一些，但是投融资市场其实处在尴尬的地步，恒大借壳四年最终没有成功。

而在这种情况下，房地产怎么提高直接融资比例？水皮认为还要继续观察。

“我们房地产的话题谈了十多年，房地产越做越大，没有哪家真正的企业会因为投融资问题失去了发展空间，这不过就是自己走的太过，过度融资导致资金链断裂，这个现象倒是接二连三的发生，做销售的也有过度融资导致资金链断裂。”水皮说。

在水皮看来，旧城改造的空间也是非常巨大的，换句话来讲就是房地产行业依然有足够大的发展。水皮认为，“十四五”规划建议中对房地产的表示是非常友好、善意的描述。

“所以我本人的感觉，下一个阶段投融资的环境应该会有正面的引导的措施出台。在避免过度金融化，解除金融风险的同时，保证稳定的发展，这当然是我们的愿望，也是我们的希望。”水皮说。

新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。