想建“中国第一高楼”却烂尾23年 巨人大厦能否重生

从1997年停工至今，巨人大厦已成为城市伤疤。　南方日报记者 关铭荣 摄

规划建“中国第一高楼”却烂尾23年， 目前多方盘活项目意愿强但有分歧 巨人大厦能否重生？

从天空俯瞰巨人大厦，两层造型奇特的钢筋水泥建筑，像一个破败的迷宫。从1997年停工至今，这个曾经规划中的“中国第一高楼”，已成为珠海抹不去的城市伤疤。

巨人大厦备受关注，源于背后的传奇人物——史玉柱。

上世纪90年代，史玉柱在珠海一手缔造了“巨人”的神话，又迅速折戟。此后，他赴上海重塑商业帝国，但遗留在珠海的巨人大厦，却烂尾至今，变为两家废品收购站和驾校的天下。

今年7月，珠海正式发布《“烂尾楼”整治处理办法》，出重拳整治烂尾楼。据介绍，巨人大厦项目正在开展前期工作。

与盘活的曙光同时而至的，还有诸多未曾厘清的疑团：东山再起的“巨人”为何迟迟不重建巨人大厦？项目烂尾23年的真正原因是什么？这一次，新政能否推动巨人大厦走向重生？近日，南方日报记者进行了走访调查。

●南方日报记者 沈梦怡 何丽苑

1997年停工至今“从未见过史玉柱回来”

巨人大厦位于寸土寸金的珠海市中心，占地面积约2.9万平方米，距离香洲区政府办公地仅约1公里。

近年来，该地块周围已陆续建起了珠海报业大厦、电信大厦等诸多高楼，一片欣欣向荣。而只建了2层的巨人大厦显得格外荒凉，外墙上，几年前为了“遮丑”而贴的ABS材料，也开始陆续脱落。

穿过一家汽车驾校的训练场，记者找到了进入大厦内部的入口。这里已变成一家废品收购站：大堂堆放着许多打包好的废品和垃圾，还安置了床和灶台等生活用具。

“我们住在这很多年了，相当于帮他们看楼。”收购站老板何阿姨告诉记者，“每年都有人来这里参观，但从来没见过史玉柱回来。”

史玉柱与珠海的关联难以割断。1991年，29岁的史玉柱在珠海成立珠海巨人高科技集团有限责任公司(以下简称“珠海巨人”)，立志成为中国的IBM。

随着巨人汉卡风靡全国，珠海巨人很快成为当时国内最受瞩目的“高科技企业”，并逐渐铺开多元化蓝图——计算机、生物工程和房地产三头并进。

巨人大厦由此而来：这座原本计划总投资2亿元的15层总部大厦，在各种因素的推波助澜下，最终变成了计划总投资12亿元，总楼层高达78层的“中国第一高楼”。

1994年，巨人大厦破土动工。仅仅3年后，随着珠海巨人资金链断裂，巨人大厦也一夜倾覆。至1997年2月正式停工时，仅完成桩基、承载平台、地下三层和地上二层的土建施工量。

而这一停，就是23年。

这期间，史玉柱赴上海再度创业，由其一手创办的“新巨人”——巨人网络集团股份有限公司(以下简称“巨人网络集团”)也成功上市。在2019福布斯中国400富豪榜上，史玉柱排名第258位，财富值102.5亿元。

巨人大厦则成了他最不愿回望的地方。“我再也不想看到这个鬼地方了！这是我一生最大的决策失误，也是我的伤心地。”在接受媒体采访时，史玉柱曾反思说：“好大喜功，我真是昏了头！”

目前权益过于分散项目盘活难度较大

东山再起的史玉柱为何不重建巨人大厦？一个未披露的事实是——巨人大厦早已不属于珠海巨人。

记者从一份来自珠海某政府部门的内部资料获悉，2001年，广东省珠海市中级人民法院曾裁定：巨人大厦在建工程及相应土地使用权裁定给19个权益人。且各债权人按照各自的债权比例，在接受房地产中的相应份额抵偿各自债务后，放弃对珠海巨人未清偿部分债务的追偿权。

资料显示：19个权益人所持有的权益比例从0.088%到24.39%不等。排在前三的分别是新加坡IPCCOR.LTD、中建五局珠海工程处和珠海市士安有限公司(以下简称“士安公司”)。

其中，士安公司为珠海巨人的关联企业。天眼查信息显示，该公司成立于2000年12月，法定代表人为王民主。而他也是珠海巨人目前的法定代表人。

“权益人中有外企、央企，还有一些已经注销的小企业。大的权益人之外，下面还有很多细分的小权益人。”上述知情人士称，权益太分散加剧了项目盘活的难度：“盘活的前提是权益人要基本达成共识，事实上珠海巨人最适合牵头去沟通这个事，但却一直没有实际动作。”

原因何在？记者试图向一位珠海巨人员工了解情况，但该员工表示：“珠海这边基本上名存实亡，没什么人上班。有问题要问上海那边。”

而巨人网络集团品牌部相关负责人亦表示，因时间较为久远，暂时无法确切了解巨人大厦烂尾23年的详细原因。

最大权益方易手诸多分歧仍待解

僵局直至近年才被打破。一家新入局的珠海本地民营企业，成了更为积极的推动者。

2017年至2019年，珠海市赛纳置业有限公司(以下简称“赛纳置业”)陆续收购了新加坡IPCCOR.LTD和平安银行广州分行所持有的巨人大厦项目权益，合计占比超过30%，成为该项目的第一大权益方。过去一年多，该公司一直寻求与其它权益人的沟通，期望尽快推动项目盘活。

“北京和上海我们都去了，和中建五局方面以及史玉柱也都当面聊过，目前大家的盘活意愿算比较强烈了。”赛纳置业执行董事陈力说。但他也坦言，从有意愿到最终成功盘活项目，需要解决的障碍还有很多。

各方最大的分歧，在于巨人大厦的土地出让金。上述内部资料显示，在巨人大厦停工时，珠海巨人还拖欠了高达9000多万元的土地出让金。尽管2001年，珠海中院已裁定免除这笔出让金及其利息、罚息，“但多方对裁定结果有争议，无法落实到职能部门”，前述知情人士称，“欠的地价和利息、罚息现在还要不要补？怎么补？没有定论。”

另一个阻碍在于，虽然法院已将该项目裁定给了19个权益人，但项目土地所有权至今仍在珠海巨人名下，未完成过户。“我们拿到的只有一纸裁定书，没有土地证。为何没有在裁定后及时过户，我们也不太清楚。”陈力说。

对此，在给记者的书面回复中，巨人网络集团解释称：“当时法院裁定后，19家债权人没有及时过户，具体原因未知，可能涉及到过户费用的问题。”

区属国企介入协调盘活方式暂未确定

漩涡中的巨人大厦究竟何时才能迎来重生？一个积极的信号是：珠海整治烂尾楼的决心已经非常明确。

早在2017年5月，珠海已印发施行《关于加快珠海市烂尾楼整治处理的办法》。据统计，该政策施行至今，一批烂尾楼项目得以有效推进，其中6个烂尾楼正在实施拆建。

为做好政策衔接，今年7月，珠海市自然资源局发布《“烂尾楼”整治处理办法》。新政首次提出，烂尾楼项目可与城市更新项目或出让用地建设项目用地合宗、联动开发建设，为烂尾楼盘活增添了更多操作空间。该局相关负责人介绍，目前，包括巨人大厦在内的4个烂尾楼正在开展前期工作。

“现在还在非常前期的阶段，我们正在梳理历史遗留问题。”珠海正方城市建设投资有限公司董事长李明达说。

作为香洲区属国企，2019年底，根据政府相关部署安排，正方开始介入协调巨人大厦的盘活事宜。“我们将逐步和各权益人沟通，但现在盘活的方式还没有最终确定。”李明达说。

“从目前情况来看，最适合该项目的盘活方案就是破产重整。通过司法程序一揽子把债权债务解决掉，再引进新投资人给项目输血。同时，必须要加强府院联动，共同解决问题。”一位长期从事烂尾楼研究的法律界人士告诉记者，他认为这是最彻底、最公平的共赢方式。

“和19个权益人一对一谈补偿显然不太现实，但破产重整只要权益占比超过2/3的债权人同意，法院就可以裁定整个协议是有效的。”他解释称。

但他也强调，破产重整的前提是债权人、债务人和投资人三方都有意愿，法院才可能受理。“目前来看，巨人大厦还不具备这个条件。”

陈力并不太赞同这一意见。“破产重整的流程较复杂，所需要的时间也比较久。我们更倾向于政府收回项目用地，或由政府协调引进新投资人。但不管哪种方式，我们都极力配合。”陈力说。

对于下一步盘活计划，巨人网络集团并未发表明确意见。“我们暂时还没有跟政府相关部门就巨人大厦正式接触过。”该司品牌部相关负责人对记者表示。

■延伸

史玉柱

会否回归？

南方软件基地项目“流产”，巨人集团仍对珠海地区保持关注

在巨人大厦盘活大幕徐徐拉开之时，史玉柱与珠海的交集却越来越远。

天眼查信息显示，继2007年卸任珠海巨人法定代表人后，今年6月29日，史玉柱也卸任了子公司珠海巨人科技实业有限公司法定代表人及执行董事，由史玉飞接任。

在其个人微博上，关于珠海的字眼一直停留在2011年9月。这距离他高调回归珠海的时间不到2年。

2009年12月17日，巨人网络南方总部暨南方研发基地在珠海高新区举行了隆重的奠基仪式。该项目的选址距离巨人大厦约10公里。按照当时的规划，该项目投资为3亿美元，将打造成一个大型多功能网络游戏创意、设计园区。

但这场备受瞩目的回归，仍在3年后悄然流产。

“主要原因在于巨人的规划调整，双方未达成一致。”珠海高新区管委会相关负责人告诉记者，2012年5月，国土部门已正式办理了该地块的回收手续。

巨人网络集团也证实了这一说法：“南方软件基地项目是我公司将该地块主动退回，主要是2012年公司出于整体战略考虑，把研发重心主要放在上海松江巨人总部，不在其他地区设立研发基地。”

但其也进一步表达了对这座城市发展的关注：“目前，巨人集团在大健康业务领域，在珠海仍有业务支持。未来我们将持续关注珠海地区新的发展机会，谋求合作共赢。”

统筹：吴志远 吕虹