住建部副部长倪虹赴深调研 万科谭华杰：深圳问题在于开发率低

新浪财经 7月7日消息，新浪财经获悉，上周末（7月4日），住房与城乡建设部副部长倪虹赴深圳调研，并与深圳市住建局、房地产开发商、房产中介机构等代表举行了座谈会。

会上，华润置地华南大区总经理蒋慕川表示，深圳最大的问题是人多地少，所以导致深圳商品房供不应求，房价上涨压力大，优质区域一二手房价格倒挂严重。其提议希望深圳能够扩容，政府持续加大土地供应力度。

万科集团合伙人谭华杰则不认可蒋慕川对于深圳“人多地少”的说法，其指出“是开发率的问题”。

谭华杰解释称，目前全球除中国以外没有一个国家规定开发率控制在50%以内，日本东京登记的开发率为70%，很多居民还住独立屋，所以东京的人口及占地面积情况足以说明，利用好开发率就能改善居住环境，深圳是全中国开发率最高的城市，但也就40%的开发率，希望中国在开发率上可以借鉴日本等国家的政策。

谭华杰还介绍了甲级写字楼的空置及租金环比下降的情况，“国内写字楼严重过剩，市场去化压力极大，深圳未来三年新增写字楼供应量可以满足未来25年的需求。”

此外，谭华杰与卓越集团副总裁陈林同时提议，加快深圳“商改住”政策的落地实施。

陈林建议考虑允许将部分闲置商办物业改为租赁性住房，不过首先要面对两个难题，一是土地合同用地性质如何更改，二是学位配套矛盾如何解决。据了解，深圳2019年土地供应仅有745万方，其中工业和商业用地占544万方，占比高达73%，居住用地166万方仅占22.3%。

今年一季度，受到春节假期及疫情影响，深圳房地产市场行情低迷。但二季度以来，深圳楼市在四大一线城市中率先恢复至疫情前的水平并且一路升温，部分新房项目甚至出现“万人摇号”、“日光盘”等现象，二手房市场则出现部分片区过热、价格虚高的情况。

根据深圳房地产信息网数据，上半年深圳新房住宅合计成交16727套，同比减少5.4%，而二手房住宅成交44000套，同比增加41.2%，创下自2016年以来的又一次新高。

国家统计局的数据显示，今年3-5月，深圳二手房价格环比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.6%，在全国70个大中城市分别排名第1、第2、第2；同比涨幅分别为9.7%、10.3%、12.0%，在全国70个大中城市分别排名第5、第3、第2。

4月，央行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳住建局、深圳中小企业服务局、深圳市场监督局五部门集中调查深圳楼市，官方表态称将加强“喝茶费”、“捂盘惜售”、“恶意控盘”等乱象的市场监管，严控、严管炒楼现象。（新浪财经 徐苑蕾）