龙湖中南1月销售额降30% 5房企去年溢价50%武汉拿地

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新浪财经上市公司研究院 大眼楼管/青柠

新浪财经讯 近日，众房企开始陆续披露2020年1月销售成绩单。整体来看，1月本来就是房地产行业的传统销售淡季，新型冠状病毒疫情更是重创了房企销售。根据公告及克而瑞数据整理显示，2020年1月34家去年处于千亿规模之列的房企中有25家合同销售金额同比下滑，下滑幅度超20%的有12家。

1月销售额大多下滑 五家降幅达30%

从销售金额来看，绿地控股的下滑幅度最高，高达47%，其次为龙湖集团、中南建设、远洋集团和中国铁建，下滑幅度分别为32.33%、32.00%、30.00%和29.92%。

另有9家房企表现较好，1月合同销售金额呈同比上升，分别为万科、新城控股、招商蛇口、金地集团、旭辉集团、金科股份、中国金茂、绿城中国和荣盛发展。其中，金科股份增速最高，为17.12%。

从销售面积来看，目前公告有披露销售面积的房企中同样大部分呈下滑，龙湖集团、中南建设和保利地产同比下滑幅度均超30%。

而融信中国、中国金茂和荣盛发展的销售面积均同比增超30%，但三家公司的销售金额却没有大幅增长，增速分别为-2.05%、1.91%和8.37%，销售均价下滑明显。在当前环境下要实现量价齐升，愈发艰难。

疫情影响施工等各环 武汉高溢价拿地企业受影响较大

在房地产行业集中度不断提升的背景下，规模俨然已经成为房企的生存法则之一。2010年第一家千亿房企诞生，2018年超10家房企冲进千亿，而2019年仅新增了4家，截至2019年末，千亿房企达到34家。随着房地产行业黄金时期的结束，整体增速放缓已是不争的事实，规模之争更加残酷激烈。

2020年初，受新型冠状病毒疫情影响，各行各业均延迟复工，影响到了房地产的整个链条，建筑工地延迟复工、售楼中心被迫关闭，推盘节奏打乱、新房销售几乎停摆。尤其是武汉，作为此次疫情重灾区，现在仍处于严格封锁的状态，什么时候解锁没有时间表。易居研究院中国百城报告相关数据显示，2019年，超30家房企在武汉拿地，从成交总价来看，融创中国斥资超200亿元，华夏幸福和华侨城均超100亿元，地块数分别为7幅、4幅和3幅。

而深圳南山房地产、雅居乐、美的置业、景瑞地产和正荣集团去年武汉拿地的代价都比较高，溢价率均超50%。房企拿地之后今年开年便直面推迟复工，武汉市内可以全面施工的时间预计会比国内其他城市更晚。影响工期便直接影响推盘，更重要的是此次疫情给武汉这座城市的房地产投资带来的影响会有多大？这直接影响销售，影响回笼资金。这些不确定性弥漫于在武汉有项目的房企之中，而高溢价拿地的房企首当其冲。

此次疫情，不少头部房企迅速做出应对，主要以推出线上销售中心为主，但是由于线上销售在国内尚处于初期，房企销售仍主要依赖线下，故线上销售预计难以形成有效补充。大部分房企第一季度的销售下滑几乎不可避免。而不管是施工推迟还是线下销售的停摆，最终房企都将面临更多来自资金周转和融资方面的压力，规模房企的抗风险能力会更好一些。