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2019-12-24 13:07:04 来源：
由仓库房东Segro（SGRO）的业绩来看，在电子商务快速增长的推动下，英国的工业产权繁荣似乎仍将全面展开。
该公司公布的2018年业绩超出预期，净资产价值增长17％，盈利增长18％，股息增长16％至18.8p。强劲的租金增长和低空置率支撑了这一点。
管理层对这方面的持续机会充满信心，这体现在拟议中的4.5亿英镑投资新资产的计划中。
该公司已经有价值6亿英镑的开发项目将于2019年完成，未来价值4.3亿英镑的开发计划将通过配售的资金来资助。这些事态发展中的许多事已经预售，显示了在线零售以及食品交付运营商和数据中心的需求强度。
最近，我们报道了工业地产公司Tritax Big Box REIT（BBOX）宣布的战略转变，该公司宣布成立合资企业以开发自己的资产，而不是单纯投资于已建成的单位，因为竞争已导致收益下降。
观察家指出，这可能有助于维持回报，但要以承担与发展有关的风险为代价。
以发展为动力
Segro在开发方面一直很活跃，特别是在最近几年，其结果是，正如首席执行官David Sleath所指出的那样，Segro现在拥有“高质量的仓库和位置优越的投资组合”。
Liberum分析师David Brockton说：“我们对Segro前景的信心在于对工业房地产的职业和投资需求的持续强劲以及其为该市场服务的地位。权衡主要城市，并分散在不同的资产规模（从大型设备到轻工业/最后一英里交付）。
“得益于租户需求的周期性复苏以及在线物流的增长，工业仍然是英国房地产中表现最强劲的行业之一。尽管这已经推动了估值的大幅重估，但我们认为，相对于强劲的需求，供应反应持续滞后将支持进一步的增长。”
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