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2019-07-09 14:24:01 来源：经济通中国站
根据媒体报道，在6月尾的全澳洲住宅拍卖当中显示，悉尼和墨尔本的楼价在持续下跌的两年当中，出现首度回升0.1%至0.2%。拍卖的成交率更有70%，为2018年3月以来最高。有当地楼市专家认为，楼价已经见底或者接近见底。但有当地机构发表澳洲6月份全国平均楼价下跌0.2%，偏远地区更下跌0.4%。
上述拍卖结果有所改善，估计是澳洲央行的宽松货币政策所引致，并不是澳洲经济有好转而所引致。例如澳洲GDP年率由前值2.3%下降至1.8%，失业率由低位4.9%回升至5.2%，通胀率由1.8%大幅回落至1.3%，种种迹象反应出澳洲经济仍在放缓中。澳洲经济不单止依赖中国，就连澳洲楼市过去能够可以大幅攀升亦是全赖中国的买家，如今中国经济持续放缓，未来更趋悲观，相信澳洲没有中国这条「大水喉」射住，经济和楼市仍然存在莫大隐忧。
根据澳洲政府公布的一系列房地产数据当中，几乎一面倒都是向下调整，其中全国房价指数由-2.4%最新跌至-3%，反映全国楼价仍有下行压力。唯一一个数据回升，就是新屋销售，因为发展商减价促销，再加上减息效应。所以就算新屋销售大幅回升，也未能提高房价指数。
若未来楼价仍未能终止跌势的话，估计澳洲央行会继续采取宽松货币政策。现在澳洲官方利率只有1%，换言之未来澳洲央行剩下的只有四粒子弹，即是有四次减息空间。若果用完这四粒子弹，楼价仍未止跌，澳洲央行有可能在别无他选的情况下，或会效法欧美等央行推行QE令楼价终极见底回升。
现在除了中国因素令澳洲楼价受压之外，就是当地失业率不断恶化及家庭债务水平在历史高位，故在失业率恶化趋势下，失业人士供不起楼只有把楼盘放售，卖不了的话便会被银行接管。
值得一提，当地银行对目前按揭估价相当保守，而楼宇贷款亦非常谨慎。
总括而言，不管澳洲央行采取的宽松货币政策能否令楼价企稳，但这些宽松货币政策会令澳元继续受压，况且联储局不会大幅减息。若以短线保守计，澳元兑美元或会重回上月低位0.6830，甚至年初0.6700低位。
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