将房地产转化为真正财富的5个惊人技巧

至少有30位美国亿万富翁从房地产中赚钱; 有人说这是创造真正财富和财务自由的最大方式。

这些五大大亨和Oracles的成员建议您如何投资100,000美元或一无所有。

泰·洛佩兹

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1.从小处着手。

尽管我首先是商人，但我一直是兼职房地产投资者。您也可以同时做。拥有能够创造正现金流的业务或职业，您可以将其用于兼职房地产投资。我已经做了很多年了。

如果您从未投资过房地产，请从小做起，不要动用所有的钱。没有人回头说: “我的第一笔交易是我最好的。”您必须学习如何阅读合同，建立专家网络 (例如律师和房地产经纪人) 并培养良好的眼光。这仅来自经验。

房地产的美妙之处在于，你可以在从小处开始学习诀窍: 找到一些便宜的房产，比如单户住宅、翻新和翻转、多单元或商业房产。当你得到一些缺口时，尽量少承诺。我的导师乔尔·萨拉廷 (Joel Salatin) 总是说: “使您的错误尽可能小，而不会造成灾难性的后果。”

如果你零现金，也许做批发交易。我和商业伙伴科尔·哈特 (Cole Hatter) 创建了一个房地产项目，教你如何以很少的钱 (有时不到1,000美元) 将房产签订合同; 你在合同到期前把合同卖给另一个买家。最坏的情况: 您只输了一千美元。最佳案例: 您可以获得5,000-15,000美元的正现金流，可以将其再投资于长期持有。-泰·洛佩兹 (Tai Lopez)，许多价值数百万美元的企业的投资者和顾问，他建立了一个8-p的在线帝国; 在Facebook或Snapchat上与Tai联系

格兰特·卡尔多内

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2.好好想想。

放弃房地产游戏很容易，因为你没有钱，但重要的是交易，而不是你有多少钱。追逐交易，而不是你的预算。

我认识一个人，他节省了50,000美元，并开始追逐200,000美元的交易。首先，你不能用这个预算购买超过四个单位。四个单元的问题是每个单元每月只能生产1,000美元或2,000美元。只有在您花了1,000美元在单位周围工作之后，才能使它们首先可以出租。数学并不难 -- 只是没有足够的钱让它变得有价值。

这就是为什么你必须从一开始就做大-至少16个单位。不要少买。没有16个单位，你就不能有经理，如果你不能有经理，你要么把所有的注意力都花在财产上，要么花在你的全职工作上。要获得16个单位，您将需要等待并节省更多的钱或使用其他人的钱 (但您需要学习如何销售)。-格兰特·卡多内 (Grant Cardone)，建立了一个价值500万美元的房地产帝国的顶级销售专家，也是《纽约时报》 (NYT) 的畅销书《痴迷还是平均》的作者; 在Facebook或YouTube上关注格兰特

菲尔·普斯特乔夫斯基

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3.了解经济学，然后找一位导师。

看起来最漂亮，最容易找到的房地产交易-例如购买有租户和管理层的房地产，加入众筹网站或购买公开交易的房地产投资信托-收益最低。最有利可图的机会是你发现和创造的那些没人知道的机会。

由于经济强劲，消费者信心高，库存水平处于历史低位，利率极低，是过去40年倒房的最佳时机。

高消费者信心和强劲的经济给零售买家一种 “现在是购买的好时机” 的感觉，而不是在恐惧中退缩并继续租房。与6% 等利率处于历史平均水平相比，低利率允许零售买家购买更多房屋。低库存水平引发了零售买家的竞购战，这增加了投资者出售其翻转房屋的价格。

所以，如果你能在竞争前找到交易，你可以在相对较短的时间内通过炒房把一点点钱变成一大堆。

如果你正在寻求税收优惠的被动收入，由于共享经济和Airbnb和HomeAway等服务的兴起，住宅物业的短期租赁将产生最高的回报。(在美丽的地区获得非常漂亮的物业的20% 回报并不少见。)我现在持有的大部分房地产都是短期租金。

不幸的是，房地产充满了陷阱。通过信誉良好的在线资源进行教育可能会有所帮助，但是文章，书籍或操作方法视频对于回答您在交易中遇到的最重要的问题几乎没有帮助。这就是合适的房地产导师成为宝贵资源的地方。-自由导师的创始人phil pustejovsky，《如何成为房地产投资者》的畅销书作者，以及房地产投资的YouTube频道排名第一，观看次数近2000万

马克·布鲁姆

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4.学习，然后赚钱。

在把钱扔在HGTV烟斗梦想上之前，教育自己! 不要在教练和研讨会上花费数千美元。不管他们做得多么闪亮，或者被告知你需要昂贵的教育，你都不需要。信息既便宜又丰富。找到它或像我这样专门从事投资房地产的人。

持有资产是通过房地产建立财富的方式。住房是基本需求。主要都会区及其周围的污垢是有限的资源，需求不断增加。通过在那块土地上拥有租金，你就有了一家小企业，可以还清你的抵押贷款。在我看来，翻转是过度美化的。为胜利而出租和持有。

婴儿潮一代和千禧一代想要更小的住房，更靠近城市。此外，房地产投资者将美国郊区商品化和重新高档化已将低收入家庭赶出去。因此，在过去的15年中，美国郊区的贫困人口57% 增加。购买您的城市。

不要浪费你的预算。大多数项目都有意外或超支; 这只是业务的一部分。为意想不到的事情做好缓冲。撬动你的资金，以增加收益，降低风险。从一个项目开始。设置好模型，进行调整，然后购买两个。继续前进，直到你建立一个坚实的投资组合。

教育自己，努力创造价值。每天采取大规模、坚定的行动。与经纪人交谈，致电承包商，查看开放日，然后参加聚会。学习! 当你准备好了，敲门! 最好的交易是非卖品。找到它，然后找到像我这样的人并关闭它。-NetWorth Realty总裁马克·布鲁姆 (Mark Bloom)

罗伊·麦克唐纳

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5.利润在购买。

包含一些核心要素的来源交易: 它们需要最短的时间来完成，并提供最大的利润，同时将风险和您最初投资的现金数量降至最低。

在真正开始之前，巩固你的A团队 (你信任其意见的顾问) 和B团队 (转动齿轮的同事)。

一旦你有了计划，扣动扳机。不要只是有一个备用计划-确保即使是最气密的计划也至少有五种退出策略。经验告诉我，有利的房地产市场的风向会迅速转变。您想要做的最后一件事就是固定在十几个不可出售的投资上。

最后，知道买入、持有和交易之间的区别。购买是显而易见的，但决定你成功的是你对房产的所作所为。我的主要策略是长期保留商业房地产，并很快将住宅交易出去。了解您的市场。-罗伊·麦克唐纳，OneLife创始人兼首席执行官

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