如何在建立企业的同时享受免租生活

建立一个企业本身就可能很昂贵，从雇佣员工到租用办公空间，以及这两者之间的一切。这些费用是在你正常生活费用之外的，比如电话服务费，保险费，车费等等。

然而，有一个独特的方法来降低你的生活成本，同时建立你的企业：生活免费。

我知道这听起来很牵强。但我做到了，你也可以。通过“房子黑客”的过程，你可以让别人支付你的租金或抵押贷款，而你集中你的时间和金钱，发展你的业务。

什么是窃听？

房子黑客是我发明的一个术语，用来描述让别人支付房租或抵押贷款的过程。

虽然有好几种方法可以解决这个问题，但最常见的方法是买一套复式、三层或四层公寓，住一个单元，把其他单元租出去。

我第一次体验“黑客入侵”是在大学期间，当时我在华盛顿州奥林匹亚以每月800美元的价格租了一套四居室公寓，每个卧室每月400美元。我很快发现，我可以通过出租我的卧室和睡沙发赚更多的钱。现在，我不推荐这样做，但对于一个穷大学生来说，我是靠免费生活来赚钱的。

后来，我买了一套复式公寓给我和妻子住。我们住在后院一居室的小房子里，把大房子租了出去。正是在这段时间，我开始建立我的房地产投资业务，感谢我难以置信的低生活成本。我辞掉了工作，全天投入到翻盖房子和购买出租房的工作中（这是我在《偶然购买库尔特·科班的第一套房子》一书中讨论的房产。）

但我不能买房子！

你可能会惊讶于买房子其实是多么容易，尤其是对房子黑客。

房客不被视为“投资者”，因此资质标准和首付要求更容易达到。放贷人会把复式、三联式或四联式的房子看成是独栋住宅或公寓。这意味着你有能力使用低首付贷款，比如FHA贷款，只需要3.5%的首付（或者，如果你是美国军人，VA贷款首付0美元）

你也有可能生活在一个疯狂的市场里，在那里，一套复式公寓的成本将高达数百万美元（你好，旧金山！）。在这种情况下，即使是3.5%的首付款可能会运行你数万美元和财产仍然不会证明是一个好的投资。在这种情况下，如果你能把数字用铅笔写出来，你可以考虑租一套房子，再把卧室转租出去。

我在旧金山有一个朋友，他每晚付50美元，和另外12个人一起租一间单人房。如果你仔细计算一下，房主每月会为他的麻烦带来18000美元。我不知道他在家里的开销是多少，但我怀疑他们是否接近这个数字。

黑客入侵最重要的考虑因素。

房子黑客可以是一个难以置信的方式，以减少您的开支，同时增加现金，您可以投资于您的业务。然而，如果你不买合适的房产，房屋黑客攻击也可能是危险的。

这就是为什么我坚持要你花时间来学习如何分析房地产交易。确保它能产生你想要的结果。因为，简单地说，大多数房产都不值得买。仅仅因为它是一个复式或一个大房子并不意味着它将允许你免费生活。你必须聪明地购物，小心地计算数字，并且知道你在做什么。

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