新兴市场对冲基金推出希腊商业房地产

新兴市场投资专家Dromeus Capital将向希腊商业房地产资产投资2亿欧元。自希腊金融危机之前的最高点以来，商业房地产资产的价格已大幅下跌，收益率在欧洲属于最高水平。

该基金是Dromeus推出的第二支以希腊为重点的基金；第一个是Dromeus Greek Advantage，自2012年10月推出以来，年化回报率为15.17％。

Dromeus说，该基金将专注于收购雅典市中心黄金地段的低价写字楼，目前的市场状况为买家创造了理想的机会，自危机前的顶峰以来，优质写字楼的价格已下跌超过40％。 。此外，自金融危机以来，收益率增长了225个基点以上，达到8.5％，目前已大大高于其他外围欧洲城市，包括索非亚和布加勒斯特，而雅典的主要办公租金为每年200欧元/平方米-其中一些欧洲最低，仅次于贝尔格莱德和里斯本。相比之下，伦敦西区的租金为每年1,500平方米。

Dromeus还认为，市场上陷入困境的卖方被迫转移资产，为买方提供出色的价值。欧洲央行的资本管制措施迫使许多希腊银行减少不良资产敞口，而这种强制性抛售正在为投资者创造一次性的机会。同时，资金匮乏的陷入困境的公司仍在以价格低廉的价格出售房地产等非核心资产，而在其第三轮救助计划下，希腊政府需要从长期私有化中获得500亿欧元的收益，并将其作为结果，许多国有物业都在出售。

Dromeus说，如果市场下跌，雅典短缺的主要办公空间将为租金和资本价值提供保护。鉴于过去十年雅典的建筑活动量极低，并且缺乏可用的银行融资，这种短缺可能会继续存在–在过去的8至10年中，没有建立新的主要办事处。

该基金的目标是以200万至1,000万欧元的价格收购30至40处物业。

Dromeus联合创始人兼首席执行官Achilles Risvas说：“希腊经济正显示出复苏的迹象，希腊房地产具有高度不对称的风险收益主张。

“自2003年以来，希腊的经常账户一直保持平衡，经济摆脱了通缩时期。尽管改革进展缓慢，但正在产生影响。强劲的经济基础也受到旅游业顺风的支持，近年来，旅游业已超出预期。

希腊银行拥有大量的抵债资产，由于错误的原因和被迫以不利的价格被迫在错误的时间卖出。

“缺乏信贷和对银行实施资本管制导致房地产市场活动急剧下降。但是，随着希腊经济的改善，经济活动将增加，这将再次推高价格。

“我们对希腊市场并不陌生，自2012年以来一直在该国成功投资。我们的团队在当地以及广泛的本地银行，破产从业人员和房地产经纪人网络中为我们提供了竞争优势。我们将寻求通过积极的资产管理来增加价值，包括资产的翻新和重新谈判，以实现目标回报。”