深圳出台二手房指导价 多家中介下线在售房源挂牌价

新浪财经 徐苑蕾

昨日（2月8日），深圳住建局发布通知，建立二手住房成交参考价格发布机制。分析观点认为，该政策出台是为了实现深圳一二手房联合调控，引导二手房业主和中介理性定价。

今日早间，新浪财经查询发现，多家房产中介已针对新政作出紧急调整。截至发稿，链家已下线所有深圳在售二手房源的挂牌价，数量多达近32000套，此外，各个小区挂牌均价也无法查询。Q房网同样下线超28000套在售二手房源的挂牌价，但依然可以查询到小区2月参考均价和挂牌均价。

此外，早间乐有家和中原地产官网曾一度无法打开或显示空白内容，但发稿前新浪财经再次查询，中原地产已重新展示二手房源信息，但下线了挂牌价；而乐有家方面则已恢复挂牌价展示。

昨日，深圳住建局首次发布的二手住房成交参考价格，共覆盖全市3595个住宅小区。官方表示，成交参考价是在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格综合形成的，并将会定期在深圳住建局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

但政策发布后随即引发市场强烈争议，原因在于官方发布的二手住房成交参考价格与房产中介平台上所示的挂牌均价存在较大差距，比如深圳南山区的知名“网红盘”华润城润府，昨日链家网数据显示，小区挂牌均价为19.2万元/平方米，而深圳住建局发布的参考价格为13.2万元/平方米，差额达到6万元/平方米。

有业主和购房者观点认为，如果指导价低于市场价，那么会造成二手房业主捂盘惜售或者私下签阴阳合同的现象，进一步加剧二手房市场的紧张感。

根据财联社报道，昨日下午，多家房产中介公司被深圳相关部门紧急通知开会，要求从即日起，二手房经纪公司的所有平台均不能发布高于成交参考价的房源信息；高于参考价的房源可以过户，买家必须签一份风险告知书。

媒体报道称，有中介机构已下达通知，要求昨日之内必须把所有已经成交的网签单打好，以防后续有其他变动。

同时，有房产中介反应称，针对新政公司发布了“十不准”的言行规范，包括不准解答当前客户和业主关于新政的问题、不准以任何形式讨论新政、不准判断未来房价走势等规定。

深圳住建局在政策解读文件中指出，“发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。”

其中关于“引导商业银行合理发放二手住房贷款”的言论成为讨论重点。市场分析人士普遍认为，深圳二手房指导价政策的出台是否能起到调控作用，关键在于是否能传导至银行系统。

中原地产首席分析师张大伟表示，2016年全国新一轮楼市调控之时，北京也曾实施过二手房限价，但是效果甚微。在他看来，二手房限价的核心，在于指导价是否能传导至银行的贷款评估价，如果银行按照二手房指导价放贷，那么就会增加购房者的交易成本，起到控需求的作用。