就地过年造成“一房难求” 民宿行业迎来提质升级机遇期

近日，就职于北京某互联网公司的张诚准备和朋友们预订京郊民宿一起过年，却发现春节期间合适且满意的民宿已经预订一空。“国家发出‘就地过年’倡议，我们公司也号召员工留在北京过年，我决定不给防疫工作添乱，和几个朋友商量一起在北京租间民宿过年。没想到在几个平台上浏览下来，发现好多都订不上了。找了几十套，只有两三套还有房。”张诚说。

途家民宿数据显示，今年春节期间北京近郊度假型酒店、民宿小院等旅游产品预订量逐渐提升，其中京郊部分民宿春节期间预订率已经超过七成。优质房源一房难求。

途家民宿执行副总裁兼首席商务官李珍妮说：“不少人都选择了城市周边约2小时车程的近郊民宿或周边的郊县民宿。这些民宿周边可以满足登山、耕种、采摘、亲子等休闲体验活动；还有的民宿在古村落中，外观上还原了古村旧貌，内部采用现代设计，还可以体验当地特色年俗，过个当地特色年。”

小猪民宿数据显示，平台春节本地出行热搜量占比超75%。广州、湖州、成都、西安等城市的本地订单增速最快。春节期间，广东省民宿订单量位居全国榜首，本地游客预订订单比例高达85%，平均订单天数为两天。

“新冠肺炎疫情防控收紧和‘就地过年’倡议，对民宿市场来说是喜忧参半。”小猪民宿公共事务负责人黄伟表示，一方面，春节长线热门旅游目的地民宿面临较多订单退订取消；另一方面，本地活跃的新消费需求在城市自驾圈范围的民宿中得以释放。

据黄伟分析，春节期间热销民宿产品有三个特点：一是产品内容丰富，体验活动多，体现在民宿可提供包括文化民俗体验、亲子活动、餐饮服务等多元场景的服务内容，可以充分满足不同细分人群的需求；二是私密性好，多位于城市周边村落景区或度假区，以独栋民宿、包幢乡村小院等类型为主；三是品质高，客单价高，可接待人数多，满足聚会、家庭等人群活动和住宿需求。

“疫情给途家和整个民宿行业经营都造成了不小的打击，所以去年年初途家对某些业务进行了收缩调整。”李珍妮表示，随着国内疫情防控取得重大胜利，整个民宿行业复苏的情况是好于预期的。“以途家为例，每年第四季度的数据与国庆相比会有所下降，但2020年的下降情况并不严重，这是一个积极的信号。2021年元旦，民宿提前预订量更是达到去年同期的1.5倍。”

广州从化玉溪古荔园民宿主理人莫晓艳告诉记者，2020年的整体经营情况出现较大变化。以往暑假期间是民宿入住的旺季，但去年暑假很多高校到8月份才放假，旺季缩短至只有一个月。虽然8月份入住率基本与上年持平，但是7月份没放假的时候，生意锐减了一半。

“此外，民宿行业还呈现旺季更旺，淡季更淡的特点。”莫晓艳说，在国家法定节假日，预订情况比去年火爆，“例如每年集中出游的10月3日，提前一个月客房就订满了。但是淡季又比去年更淡。这反映出客人扎堆出游，市场后劲不足的现状。”

当下，民宿已不再仅仅承担住宿的功能，更是融合了吃、住、娱乐等场景，成为许多家庭或团体的一种休闲方式。疫情给民宿行业带来冲击的同时，也带来了新契机，产生了新趋势。“用户更加关注民宿产品的安全和品质，对民宿服务的个性化需求也迸发出来。”李珍妮表示，在疫情下，游客除对民宿的私密性、品质和卫生条件都提出新的要求，对主题体验活动上也有明确需求。

“疫情让行业整体迎来提质升级的机遇。”小猪民宿联合创始人王连涛表示，疫情后国内的旅游消费方式会发生一些结构性变化，出行方式将继续向高频、短途、周边休闲游转化。在网络平台的推动下，自组织的产品如自驾游、家庭亲子游的产品将会显著增长，城市周边微度假产品也会有较大增长空间，微旅行、慢休闲、深体验形式的旅游产品将会更受消费者青睐，给旅游业带来新的流量和增长机会。

王连涛表示，在城市，依托城市微度假趋势下的城市精品民宿将会迎来新的发展机遇；在乡村，文旅融合乡村振兴背景下的乡村民宿以及中高端民宿集群也将会在政策和市场需求双重利好下成为持续热点。

记者在采访中了解到，2020年，民宿行业两极分化的情况更加严重。不少投资者看到民宿市场火爆，便相继投资民宿。仅去年一年时间，就有不少新民宿开业，一些优质的民宿“一房难求”，分薄了周边游市场。但也需看到，因无法经营下去而被迫关店的民宿同样不在少数。

监管合规也是当下民宿市场的一个瓶颈和难题。专家表示，目前，保证未来在线短租的合规、合法无疑是各家民宿平台的首要战略方向，要先把标准建立起来。