房企：重中之重是提升经营实力

房企：重中之重是提升经营实力

本报记者 赵莹莹

“千亿”巨头，这是2010年人们给予房企万科的称号。10年后，这个衡量指标迈向7000亿门槛。来自机构的统计数据，碧桂园、恒大和万科三家房企2020年的全口径销售额均迈过7000亿元大关，分别为7888亿元、7232.5亿元、7041.5亿元。这也意味着，中国房企销售正式迈进“7000亿时代”。

以千亿为单位来衡量房企的规模，是从2010年年末开始的。那一年，总部位于深圳的万科以1081.6亿元的业绩成为国内首家销售额破千亿的房地产企业。千亿万科的出现，意味着房地产行业进入了规模化竞争的新阶段。

2016年，随着恒大宣布实现3733.7亿元的年销售额，房企进入3000亿时代。

2017年，5000亿时代开启。

到了2020年，尽管受到新冠肺炎疫情的影响，房企销售依然迈入7000亿时代。

克而瑞数据显示，从全口径销售额来看，2020年千亿房企数量达到43家，较2019年增加9家。其中，位于前三名的依然是碧桂园、恒大和万科。第4名到第10名是融创、保利、中海、绿地、世茂等，招商蛇口以2776.08亿元的销售额位列第10。实际上，前三和前十是门槛值增长最大的两个阵营，这也说明随着行业集中度不断提高，竞争愈加激烈。

表面靓丽的数字之下，房企的发展并非没有隐忧。

一方面，从年度目标完成率看，房企2020年的整体业绩完成情况并不十分理想，目标完成度超110%的房企数量不及2019年，甚至有一批曾经在行业表现出色的“优等生”，在2020年的销售业绩出现“近零增长”“负增长”。

以新城控股为例，根据其披露的简报，2020年全年累计合同销售金额约2509.63亿元，同比下降7.33%。再看曾经领衔“华南五虎”的富力地产，2020年权益合约销售金额约1387.9亿元，同期增长仅0.4%，若对比2018年60.1%的同比增速，用“滑铁卢”来形容绝不为过。

另一方面，则是业绩“增量不增速”的态势持续，各梯队房企业绩开始踩“刹车”。以克而瑞统计来说，年销售额在2000亿元以上阵营的房企中仅中国金茂、绿城中国销售业绩增幅超过40%，该阵营房企业绩平均增幅仅为17%。分析指出，房企市场规模持续放缓的趋势已定，尤其是“三道红线”全面实施，降负债、稳流动是摆在行业发展的首要位置，迫使房企放慢周转速度。

“这是行业重大游戏规则的改变，是对所有开发商的挑战，它预示着房地产金融红利时代的结束。”2020年，万科董事会主席郁亮对房企有息负债规模“三道红线”这样评论。

“决策层已从供、需两端全面压降房地产信贷规模，供应端银行业金融机构实行房地产贷款集中度管理，需求端对房企则设置‘三道红线’，倒逼房地产行业去杠杆。”克而瑞研究中心在报告中分析，下一阶段，房地产行业必将转向去杠杆，确保房企负债率、居民杠杆率逐步回归到“安全线”以内，坚守不发生系统性金融风险的政策底线。

“重中之重还是提升经营实力，这是活下去的唯一出路”。多位业内人士表示，在“三道红线”的压力下，房企投资和规模扩张的动能将进一步降低，2021年企业增速将普遍下降，不排除将出现更多业绩负增长的企业，甚至龙头房企。