富力地产深耕城市更新 以匠心精神追求产品力提升

出品：大眼楼管

作者：小飞鼠

2020年即将过去，房企迎来收官之战，富力地产凭借强大的品牌号召力加速去化，双十二加推富力南驰·富颐华庭二期斩获颇丰。该项目一期开盘以26.8亿的成绩刷新了广州近5年来的单次开盘记录，距离一期不到90天的二期斩获25亿元，合计超50亿元的销售额创下广州楼市热销神话。

拓展创新营销策略 追求产品力提升

富力南驰·富颐华庭受欢迎的背后是富力地产营销的创新性以及对于产品力的追求。

疫情改变了人们的生活方式，对于房企来说也催生了新的线上营销方式。公司抓住双十二购物节的热潮，强力推盘富力南驰·富颐华庭。当晚，富力集团华南区域营销副总监兼广州公司副总经理游坚携手著名歌手腾格尔亮相直播间，与观看直播的观众在线实时互动。并为腾格尔推荐了富力南驰·富颐华庭，满足其对于周边配套，尤其是教育配套的考量。当天权益券销售372张，3套精选好房上架一分钟售罄。

富力南驰·富颐华庭拥有建面约230万㎡，这也是整个临港经济区体量最大的楼盘。

富颐华庭位于广州第二CBD鱼珠核芯，引领临港经济区升值潜力。周边汇集了四通八达的交通网络，全面覆盖珠三角城市。约20分钟直达珠江新城。

除了交通便利，富颐华庭有约50万㎡商业配套，商业体量超天河城3倍，包括27万㎡的优托邦购物中心（奥体中心店）、28万㎡的美林M.live天地、7.8万㎡的M+Park 漫广场、乐都汇、天河城百货和摩登百货；自建超大商业配套六大商场。

此外，医疗教育配套齐全，3千米内有中山大学附属第一医院（三甲医院）、即将建成的中山大学附属第六医院（三甲医院）、广州医科大学附属第五医院（三级综合医院）为健康护航；共规划自建4所幼儿园、3所小学和1所中学，带来12年一站式的无忧教育。

同时，从富力南驰·富颐华庭项目可以看出公司对于产品力的追求，包括室外公共区域配套、室内空间设计理念、交付标准升级优化、工法工艺的不断打磨几个方面。

具体来看，公司始终坚持“Fully Care富力全关怀”的理念，结合人性化的景观设计，在保证园林景观美感的同时，注重配套和参与的结合，做到景为人用、放松身心、亲近自然；在设计建造小区内的公共空间时，根据不同年龄的特点，满足老人、中青年、孩童的不同需求；专业化二底二面工艺的复杂工序，同时选用的涂料均为绿色环保质感涂料；全屋水电线路还采用了水电管线集成技术，使得管线与主体结构合理分离，管线改装为可视，可降低渗漏风险，同时又方便维修，可适当满足不同隔间的可变性。

明确城市更新发展战略 转化项目进入收获期

富力地产在城市更新领域久负盛名，外界流传着“广州每一根烟囱倒下，都有富力一份功劳”。随着城市化进程的不断深入，通过城市更新盘活大城市存量用地，提升土地价值，丰富城市功能，挖掘城市发展空间的服务力，为居民提供完善的公共基础设施成为时代发展的重要需求。

但城市更新项目周期较长，规划设计、土地整备、拆迁补偿等技术性要求较高，需要合作企业拥有丰富的旧改经验、雄厚的资金实力、强大的产业能力以及完善的技术团队。相比于许多初入这一领域的房企而言，富力地产不仅拥有20余年的城市更新经验，其产业规划配套能力更是遥遥领先，项目的综合改造能力实属行业标杆水平。

值得一提的是，今年富力的得意之作——富颐华庭就属于城市更新项目。茅岗路以西城中村改造项目是广州市政府出台2010年《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》后，列入全市52条全面改造的城中村之一。作为改造方，富力集团与南驰集团强强联手，以“匠心”精神打造了富力南驰·富颐华庭，深受购房者喜爱。

富力地产在耕耘多年的城市更新领域逐渐发力，不论是新增项目还是转化进度都收获颇丰。

除了招拍挂以外，公司今年连续斩获城市更新项目，包括大同村、石壁村、吉山村三大项目，改造总建筑面积再增近数百万平米，富力获得融资区建筑面积包括数百万平米的商品住宅与商业面积。

其中，茅岗路以西城中村改造项目的转化进度更是神速。除了融资区建设的富颐华庭已正式面市外，2020年复建区也不断取得重大突破：7月28日，西华二期复建房动工；8月28日塘口一期5栋复建房动工；9月28日，沙井黄一期复建房动工；10月28日，石岗一期2栋复建房动工。

城市更新是富力地产的核心竞争力，公司2019年正式成立富力城市更新集团，凭借专业团团进一步扩大优势。富力集团董事长李思廉在近期接受采访时透露，未来的富力城市更新的土储比例会超过7成。

截至2020年上半年，公司拥有80多个处于不同阶段的城市更新项目，融资区面积超4000万平方米。其中92%位于一线及二线城市，54%位于粤港澳大湾区。上半年城市更新项目中，转化3个项目，相当于建筑面积129万平方米，可售资源460亿元。该等项目位于广州及长治。公司表示，下半年将转化更多城市更新项目，并于未来18个月，目标增加建筑面积900万平方米的土地储备，相当于2000亿元的潜在可售资源。