美国年轻人买房热情高涨

本报驻美国特约记者秋辰

新冠疫情给美国经济带来不小的冲击，但房地产市场却逆势上扬。相关数据显示，美国成屋销售和新屋销售分别在今年4月、5月触底，并从7月开始快速增长，目前房价处于2000年以来的最高水平。《环球时报》驻美国记者感受到，美国人普遍认为疫情如此严重，房价上涨是一种不合常理的现象。一些专家认为美国房地产在疫情中的增长势头并不能对整体经济有多明显的拉动作用，但出于对房价未来走势不确定的担忧，很多美国人尤其是年轻人，已经争相下手抢房，担心房价未来涨得更离谱。

《环球时报》驻美国记者所在的小区有一栋房子，去年年底房主就在门前挂上出售的标牌，但很长一段时间无人问津。近日这栋房子被一对年轻白人夫妇买了下来，他们雇了工人大刀阔斧地更换屋顶，还装上了太阳能热水系统。女主人告诉记者：“我们去年圣诞节结婚，原计划今年6月举办一场草坪婚礼，没想到疫情打乱了计划，也没料到房价不断上涨，于是我们就决定从租房变成买房，趁着房价涨得还不是很离谱的时候赶紧入手。”

当记者问及，他们的父母会不会像中国父母一样，资助他们一些钱买房，女主人斩钉截铁告诉记者，“我们的父母绝对不会做这样的事”，因为父母的钱是用来养老的，“我们完全要靠自己，首付10%，剩下的贷款采用30年期分期付款，只要有工作就没问题，反正我们的生活就是贷款-工作-还贷，如此这般循环，每个人都习惯了，这就是我们的生活”。

记者认识的另一对华人夫妇则境况不同。麻先生和太太在美国博士毕业后，于2010年贷款买了一套联排别墅，但是随着3个孩子陆续降生，感觉家里空间越来越不够用，他们在6月份决定换一套独立屋，想要有草坪有院子，可以让3个孩子有室外活动的区域。麻先生告诉记者，不管有没有疫情，他们都有换房打算，自己第二个孩子也马上要上小学，现在迫切需要换个学区房。他表示，现在银行贷款利率不断下调，也是换房的好时机。他们第一套房子用了15年的贷款期限，现在政策允许，他决定采用30年贷款期限，这样经济压力会小一些。

纵观美国的房产市场，适婚年轻人成为购房主力。相关的统计显示，75％的美国“千禧一代”表示，他们有信心凭当前的收入获得向银行贷款的资格，但同时他们中超过一半的人也认为购房确实是一种压力，家境好的父母可能会借给孩子一些首付款，但绝大多数的年轻人都需要好几年才能攒够购房首付，而没有储蓄习惯的年轻人，购房常常采取10%的最低首付。即便这样，他们的储蓄和还款压力还是很大。

丽莎是华盛顿地区一名从业20多年的资深房产经纪人，她所在的房产中介公司在疫情中忙得不亦乐乎。她告诉记者，疫情开始后，美国民众陆续收到政府拨的救济款，由于按纳税记录发钱，几乎家家户户都收到了能维持基本生活开支的救济金。因此，对于普通民众而言，生活并未受到疫情太大影响。丽莎称，在这种背景下，一些原本有购房打算的家庭，购房欲望并未减弱。另外，疫情开始后，有卖房打算的人因为怕麻烦，便改变主意不卖房，因此市场上房源很稀缺，一些好学区的房源一旦推出立即就被预订，一套房子平均能收到五六个买家的预订。丽莎也表示，现在银行利率差不多降到最低点了，对于有需求的人来说，也是出手的好时机。

《华尔街日报》报道称，美国全国房地产经纪人协会（NAR）近日表示，在他们追踪的181个都会区域，第三季度的现房价格中位数都要比去年同期高。这也是1980年以来，NAR保持追踪的所有都会地区首次在同一季度均出现年度价格上涨。

在疫情导致经济受挫、失业率居高不下的大环境中，美国房价为什么还能逆势增长？NAR首席经济学家劳伦斯·云认为，疫情导致人们在家时间变多，美国民众对大户型住宅兴趣更高，价格自然也就抬上去了。此外，创纪录的低抵押贷款利率也是购房者纷纷入市的原因。而长期以来待售房短缺的情况也更为严峻，这就加剧了买家之间的竞争，引发竞价战。数据显示，随着美联储调降联邦基金利率，抵押贷款利率也随之下滑，目前全美30年期按揭利率平均只有2.72%，创历史新低。

此外，金融危机后美国地产商新建住宅的热情不高，近几年，美国房屋的供应量相对有限，中期内已经形成了较大的需求缺口，而近几个月楼市火爆的销量又加剧了这一缺口。

据专家分析，美国新一届总统产生，将影响美联储的政策，预计到今年12月份房价上涨会趋缓，但2021年依旧可能保持涨势，只是涨势会趋缓。▲