福晟发公开信指世茂私自转走2.6亿?关于农民工欠薪等世茂回应

福晟发公开信指世茂私自转走2.6亿？关于福晟员工跟投、员工欠薪、农民工欠薪等，世茂首度回应

没有一桩资产重组是无缘无故的。

11月25日上午，世茂福晟公司员工们如常在福州福晟钱隆广场办公，但被临时通知提前下班，具体原因不详。记者求证过程中，世茂集团与福晟集团双方对此事讳莫如深。世茂福晟公司相关人士表示正在外地出差，具体情况也不清楚。

记者又致电福晟集团派驻世茂福晟平台的高管之一吴继红，其表示在休假阶段，并证实了要离职一说。

知情人士透露，世茂福晟突发事件的导火线，或是此前的11月24日，一封未盖公章的公开信的流出。这封署名福晟集团有限公司的《致福晟集团全体跟投员工的公开信》（简称“公开信”）披露，2020年11月18日凌晨，世茂方在未经使用福晟集团保管的复核KEY的情况下，在恒丰银行的配合下，擅自将2.6493亿元款项从共管户中转出。福晟发现后，表示与世茂沟通无果，目前已将上述情况紧急向市政府进行了汇报，并已立即着手通过法院提起诉讼，诉请判令世茂方、恒丰银行晋安支行追回共管款项。

记者还从第三方渠道了解到，福晟拿走公章在先，世茂为了资金安全，把前述款项转了出来。

因为没有加盖公章，这封公开信的真实性大打折扣，但世茂首度对信中提及失实问题一一给出了回应，并强调公开信中包含世茂不作为、不偿债等严重不实信息，希望以此对世茂施加舆论压力，干扰公众客观判断。针对本次恶意编造谣言、捏造事实、散布不实信息的人士及行为，散发未用印公开信的举动，已严重干扰了纾困工作的有序推进，更是对社会经济秩序平稳运行造成干扰，给福建福晟利益相关各方增加危机风险。世茂将保留法律追诉权或将采取必要之法律行动，以维护公司信誉。

针对此公开信，11月25日晚间，福建福晟集团有限公司也作出回应，声明中指出该公开信为不实传播：“福建福晟集团、福建六建集团与东方、信达、世茂四方合作，有关四方合作的情况须经四方确认。外界未经四方核实的信息，属不实传播。”

11月25日，世茂对21世纪经济报道记者坦诚共管账户确实存在，但对共管账户的使用是有明确约定的，关于共管账户的资金使用，严格按照约定来执行。而根据此前记者了解，该账户由政府监管。

世茂私自转走2.6亿？

前述公开信称，“为解决流动性危机，在东方资产和信达资产的推介下，集团被迫于2019年12月引进世茂集团进行重组”。而记者此前多方求证的情况是，2019年年初，福晟集团的流动性危机就暴露了，彼时，包括世茂在内的多家房企与福晟集团洽谈过收并购事宜，但最终因为掌舵人潘伟明不舍得“贱卖”资产而无果。到了2019年下半年，福晟集团资金链已到了非常脆弱的状态，潘伟明不得不退而求其次，再次邀请世茂入局谈判，才有了后面的故事。

署名福晟集团的这封公开信细数世茂入驻后数宗“罪”，包括以下几方面：根据约定，世茂集团按股比享有并承担福晟集团整体负债不超过719亿元(债务包括员工跟投款)，世茂集团并承诺不得侵害福晟的相关权益，因世茂方存在故意或重大过失行为导致影响福建福晟、福建六建债务履行能力的，世茂方负责予以赔偿。

世茂回应称，“按股比享有并承担福晟集团整体负债不超过719亿元”“世茂方予以赔偿”严重失实。2019年12月，基于属地政府支持，在国有金融机构积极推介下，世茂方与福晟集团及金融机构开始接触洽商福晟集团纾困事宜，并于2020年1月纾困合作四方共同成立有限合伙企业，组成福晟纾困平台，助力福晟复工复产。

据透露，目前整体纾困进展包括：上千名员工的离岗自主择业已基本实现平稳过渡，基本未产生重大劳动争议纠纷；项目已实现恢复生产经营。截至7月底，实现65个项目复工复产；六建集团1-6月在建项目共计263个，整体复工率96.5%；农民工欠薪、员工欠薪和跟投款项清理等突出的社会稳定问题也提供相应方案，得以阶段性缓解。

世茂认为，福晟纾困平台仍以福建福晟集团有限公司经营主体，福晟集团的债务承担主体仍为福晟集团，通过对项目资产的盘活形成自身良性运转以解决债务问题。纾困平台并不对福晟集团相关债务承担法律责任。福建福晟集团既有的各类债务、项目生产资金投入等由福建福晟集团自身产生的经营效益来承担和偿还。

记者发现，这封公开信内容上也有错误之处，比如“协议签订后，世茂方全面接管控制福建福晟、福建六建及各项目公司”。根据公开资料，世茂福晟背后的公司福建福晟，股东结构中，代表世茂入资的主体是世茂系控制的平潭臻颜企业管理有限公司(该公司由世茂集团全资公司平潭海峡如意城开建设有限公司100%控股，简称“平潭臻颜”)，此外，福晟与世茂、东方资产、信达资产合伙成立的一支私募基金徳耀鸿鼎，用于对福建福晟这个地产板块的投资。而除了入局福建福晟之外，徳耀鸿鼎还持有了福晟集团建筑板块的福建六建19%股权。福建六建董事长同样由许幼农担任。因为平潭臻颜持有徳耀鸿鼎16.67%股权，按此计算，世茂间接持有福建福晟约8.17%股权；间接持有福建六建约3.17%股权。

公开信中又说，世茂已陆续无偿变更了14家项目公司的股权，无偿取得福晟生活服务集团51%的股权，并入10月30日在香港上市世茂服务(00873HK)”。对此，世茂也回应：“无偿变更14家公司股权”，完全子虚乌有。事实上，各纾困方根据有利于项目资产盘活和有利于债权保障的原则，根据各项目具体情况，经纾困各方充分评判、沟通完成了个别项目的股权入股，已经入股的项目对自身债务应据实承担。福晟生活服务集团是福晟和世茂一起收购的，是经过严格审计评估后，确定的公允交易价格。不存在无偿取得的问题。

正如此前世茂对外所言，世茂参与的纾困平台帮助销售的项目回款，资金均在政府监管下。福晟集团在公开信中直言，为了妥善解决集团全体跟投员工的跟投款债权，在市政府介入协调下，世茂方与各位跟投员工逐一对跟投债权进行核对，集团跟投员工也识大体、顾大局，接受了放弃利息、分期还款的方案，相当部分员工与已由世茂主导和控制的福建福晟集团签订了分期还款协议。

对此，世茂也指出，所有与员工的谈判，由四方纾困平台主导对接。福建福晟集团还是独立的经营主体，其运转由四方纾困平台委派董事及相关人员决策落实，并非由世茂主导及控制。

但福晟集团的公开信表示，为保障跟投债权能够有效兑现，集团与世茂方进行了艰苦谈判，2020年9月23日，集团与世茂方签订《账户共管协议》，在恒丰银行晋安支行设立专户共管3.4亿元款项专项用于满足员工跟投款等分期支付的需要，该账户的复核KEY由集团保管。该账户设立后，已从该账户陆续支付了部分款项。

对此，世茂坦诚，共管账户确实存在，但对共管账户的使用是有明确约定的，关于共管账户的资金使用，严格按照约定来执行。但对于是否私自转账这个动作，世茂始终不置可否。

北京某律所合伙人杨律师分析指出，如果公开信的信息属实，按照此前的约定，该笔资金用途是世茂要偿还福晟员工跟投款项。按照共管账户用款协议，须经双方同意，该资金才能被转出去，否则就是违规。显然，从表面信息来看，世茂和银行均存在违反共管账户协议嫌疑。那么，福晟集团能否追回这笔款项？这要上升到世茂支付员工跟投款是否具备付款条件和世茂如何履行付款义务。由于双方协议外界也无从得知，暂时也不能下定论。

福晟资本未了局

2020年1月，世茂集团与福晟集团在福州举行战略合作发布会，正式宣布双方将共同成立新的合作品牌—世茂福晟，并将在全国范围内进行房地产开发、建筑施工、物业经营等多个领域的战略合作。彼时各界都认为世茂介入之后，福晟的资金问题会逐步解决。在2020年5月的世茂房地产股东周年大会上，世茂房地产控股有限公司董事局副主席、总裁许世坛对这桩生意也有表态，收购福晟或者说战略合作，世茂大概会投入五十到六十亿左右，而“五六十亿能够拿到超千亿的货值，我觉得当然好好”。

乐观的心态固然重要，但诚如收并购老手融创，也在市场上遇到过不少雷区。不久之后，福晟集团的债务问题就开始浮出水面。

钜派资产旗下有三只福晟系基金项目:《钜福光晟并购私募基金》《钜洲福宝盆专项投私募基金一期、二期、二期二号》《钜福上海前滩并购私募基金》。

记者了解到，2020年5月7日，上海易钜资产、钜洲资产、钜派集团作为甲方、福建福晟集团作为乙方、上海世茂建设作为丙方，共同联名签署了具有法律效力的《备忘录》，明确从2020年7月起福建福晟和世茂建设三年内完成钜派福晟系三个融资基金项目的清偿退出，各项目兑付时间都做了明确约定。

2020年4月30日世茂集团按承诺兑付了钜派南山府项目，但到了2020年7月2日和2020年9月29日，这是《钜福上海前滩并购私募基金》项目的两个兑付时间点，世茂并没有继续付款。据世茂方面透露，公司基于纾困平台的委托，受托进行福晟的管理。在钜派和福晟平台商谈过程中，上海世茂建设有限公司在备忘录中加盖了公章，以做见证。且备忘录再次明确了还款人为福晟，“丙方（世茂建设）同意协助乙方（福晟）及其关联方解决钜派投资存量融资债务”，并没有任何世茂承担责任的字句。

11月19日，福晟债券“18福晟02”公告违约，导致另三只将在一年内兑付的债券“18福晟03”、“19福晟01”、“19福晟02”也受到牵连，被机构下调信用评级至CC。

一年过去了，福晟的资金困局仍然待解。与此同时，潘伟明也在加紧处置资产。2019年9月，潘伟明夫妇将福晟国际64.16亿股转给儿子潘浩然，福晟集团还将位于长沙的6个物业项目注入福晟国际，并表示后续在适合投资的项目上，福晟国际享有优先权。在2020年初世茂对福晟展开的资产重组中，福建六建的大部分股权也被保留了下来。

尽管如此，遭遇疫情之后，住宅项目销售欠佳，福晟国际也面临资金困境，近期计划出售香港部分物业进行资产重组。

而市场更关注，世茂对福晟是纾困，还是并购?开始，外界的解读是收并购，然而世茂现在给出说法是受委托管理纾困平台。年初的发布会上，许世坛一直强调合作，“1+1>2”，对外释放积极信号，试图借此激活市场对福晟项目的信心。

启信宝显示，世茂福晟平台的母公司福建福晟集团有限公司法人代表为世茂元老许幼农，其中广州市德耀鸿鼎投资合伙企业(有限合伙)持股49%，东方资产占股39.99%，信达资产占股26.66%，平潭臻颜占股仅16.6666%。按照广州德耀持有福建福晟49%股权计算，平潭臻颜对福建福晟的持股比例仅8.17%，股权占比远低于东方资产和信达资产，但整个福建福晟的法人由世茂系许幼农担任，8个董事会席位变更为7个，世茂员工占了4席。包括潘伟明、陈伟红及林栋、谭文华、郭国强、陈育新、郭阳春和童文涛等在内的原班人马尽数退出；而新进入人员，则包括许幼农、吕翼、林向魁、陈芳梅、翁敬明、赵嵘和余竑等7人。

据介绍，截至2020年10月底，福晟集团已实现20个项目取证，获得40多张预售证，合计百亿货值。