国房景气指数八连升 专家称年底房企将继续大力促销

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11月16日，国家统计局发布了前10个月全国房地产开发投资和销售数据，从同比值来看，全国房地产开发投资增速、全国商品房销售面积及销售额增速、全国房地产开发企业本年到位资金增速均在年内的1月份至2月份触底后持续反弹，目前分别为6.3%、0及5.8%、5.5%。10月份房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.50，在2月份触及年内低点97.44后，八连升至年内高点。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，今年在疫情大背景下，商品房销量不减反增，的确出乎市场整体预期，预计这一趋势仍将持续，2020年商品房销售金额大概率会超越去年同期水平。但值得关注的是，商业地产的表现持续走低，疫情对实体经济侧的影响在商业地产层面表现明显。从市场表现来看，购房者信心依然在不断提升，找房买房的数量也在不断增多。预计未来两个月，楼市的整体热度会有所降温，但一二手房整体成交量依然可能达到甚至超过去年同期水平。

同日，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格月度报告，70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。

从环比来看，初步测算，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比9月份回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比9月份回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与9月份相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比9月份分别回落0.3和0.4个百分点。从同比来看，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0%，涨幅比9月份分别扩大0.2和0.6个百分点。

张波表示，环比涨幅总体呈现回落。具体而言，10月份市场热度相比9月份有所降温，其中三线城市一二手房和一线城市的二手房降温表现尤为明显。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对《证券日报》记者表示，房地产市场整体保持平稳发展，临近年底，预计房企将会继续积极推盘、加大促销力度，冲刺业绩。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，预计二手房市场不会过快上涨。当前新房市场降温后，二手房市场本身也会出现降温现象。对于一些“轨交房”和“学区房”来说，还需要防范炒作，真正落实“房住不炒”。