通威实业股权变幻：奥园19亿接手后火速引入新希望联合开发

原属通威系的一家子公司连续发生股权变更，自广东地产集团奥园集团收购后，又获得新希望入股。

成都奥腾置业有限公司（下称“奥腾置业”）工商信息显示，新增股东成都新耘置业有限公司，认缴出资16170万元，认缴出资额比例为49%；原股东成都宜华置业有限公司认缴出资额自32340万降至16170万元，认缴出资额比例从98%降至49%；另一股东通威实业（西藏）有限公司维持2%的认缴出资额比例。

记者注意到，此时距离7月奥园集团收购不过数月之久。

奥园集团方面对新京报贝壳财经记者称，上述动作与网传的“三道红线政策”并没有关系。严格来说不是奥园把项目转手卖给了新希望，而是奥园和新希望强强联合开发通威项目，我们之前也会与新希望在部分项目上获得一定量级的股权合作。

新希望地产方面回应新京报贝壳财经记者称，“奥园在开发阶段，联合新希望地产成都公司联合开发”。

至于合作价格，奥园集团方面表示，不方便透露，但是双方都很满意。

各方资本介入的奥腾置业资产质量不错。

奥腾置业最初名为“成都通威实业有限公司”，是通威实业（西藏）有限公司（下称“通威西藏”）的全资子公司，通威西藏为通威股份（600438.SH）全资子公司。

据通威股份早年的公告，奥腾置业的前身通威实业系由成都市渔场改制更名而来，早年主要从事淡水动物养殖及经营。

通威实业转向房地产业务始于2015年，当年7月，通威实业与成都市国土资源局签署协议，将其下属位于成都市成华区外北熊猫大道白莲池、将军碑成国用（2003）第866号、成国用（2003）第867号共12.74万平方米的土地由养殖业用地、划拨住宅用地变更为出让住宅、商业用地，并将按规定补交土地出让金2.64亿元。

其后，通威股份曾数次公告称，鉴于成都市作为国家西部中心的地位日益凸显，通威实业所有的上述土地处于成都市“北改”的核心区域，周边规划配套完善；为体现资产价值增值收益，通威股份拟对上述土地使用权采取竞价转让（或竞价出售通威实业100%股权）的方式进行处置，并曾在2018年5月竞价出售通威实业，但其时因成都市刚发布房地产限购政策，报价未达通威股份预期而未能成交。

今年7月，通威股份再次对通威实业98%股权及所持通威实业100%债权进行竞价出售，最终成都宜华以19.36亿元的价格竞得上述标的股权和债权。

通威股份称，出售通威实业有利于提高公司资产使用效率，优化资产结构，交易预计为公司产生净利润12亿-13亿元。

上述交易完成后，成都通威实业有限公司正式更名为奥腾置业。

接手奥腾置业的成都宜华由奥园集团有限公司（下称“奥园集团”）间接全资控股，奥园集团据官网介绍是一家以房地产开发为主业的千亿级综合性跨国企业集团，连续四年跻身《财富》中国500强，2020年跃居第204名，创始人郭梓文，集团旗下拥有中国奥园（3883.HK）、奥园健康（3662.HK）和京汉股份（000615.SZ）等上市公司。

至于此次入主奥腾置业的成都新耘置业有限公司（下称“新耘置业”）则为新希望系公司。

工商信息显示，新耘置业成立于今年4月，共有两名股东——持股51%的云南新恒基房地产开发有限公司（“云南新恒基”），和持股49%的新希望集团有限公司（“新希望集团”），其中云南新恒基经股权穿透后由四川新希望房地产开发有限公司（“新希望地产”）持有，新希望地产为新希望集团八大产业板块的组成部分，原由新希望集团控股，后在2018年3月通过修订公司章程中董事会构成及股东投票权比例完成控股股东的变更，控制权移交至刘永好实控的新希望投资集团有限公司。

奥园集团方面对新京报贝壳财经记者称，基于对各自开发理念及公司的认可，奥园与新希望此前达成合作关系，由于双方均看好通威项目，因此决定强强联手，携手打造成一个精品项目。未来，奥园与新希望也将发挥各自优势，携手打造出更多精品项目。

奥园集团方面表示，随着地产行业整合度不断提高，奥园集团也将围绕集团发展战略目标，本着多赢共赢的角度，愿意和更多品牌开发商做多项目合作开发。