韩国央行按兵不动背后：在抑制楼市过热与提振经济间求平衡

当地时间14日，韩国央行召开金融货币委员会全体会议，决定维持基准利率0.5%不变，符合市场预期。

考虑到新冠肺炎疫情导致经济低迷，韩国央行于今年3月16日将基准利率从1.25%下调至0.75%，后又于5月28日再次下调至0.5%。

韩国媒体分析认为，韩国央行仍按兵不动，更多的还是出于抑制当前韩国过热的楼市考虑，“韩国央行处境艰难，它正试图平衡采取更多刺激措施来支持受疫情冲击经济的需求，以及进一步降息可能鼓励低成本借款并加剧楼市狂热的风险”。

抑制楼市泡沫风险

当前的韩国楼市有多狂热？

韩国国民银行最新发布的《9月住宅价格动向》显示，9月首尔公寓楼平均价格首次突破10亿韩元（约合584万元人民币），较两年前增长了30%，创下了韩国有统计以来的最高纪录。其中，首尔城东区的公寓价格更是大涨了85%，在首尔25个区中创下最高上涨率。而在2017年，首尔的公寓楼平均售价约为8亿韩元。

高企的房价没有令韩国楼市交易量的增长放缓。韩国官方7月的数据显示，当月韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长110%。今年1~7月的累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍，月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。

自韩国总统文在寅2017年正式就职以来，韩国政府在3年间已陆续出台了23项抑制楼市狂热的政策，比如对房产交易课以重税等。对此，韩国延世大学经济学家Sung Tae-yoon认为：“文在寅政府的楼市政策其实与市场的发展背道而驰，比如限制购房者的贷款比例等，韩国政府应从供给端改革入手。”

明知大学专门研究房地产发展的教授Kwon Dae jung也认为，增加首尔地区的住房供给，是稳定当前韩国楼市的关键。根据首尔政府此前公布的计划，2021年当地将新增2万栋公寓楼，而2020年这一新增量还维持在4.1万栋。“如果供给量下滑，而明年经济又能走出疫情时期的低谷，那么房价势必还会攀升。”同时，他还提醒，需关注市场的流动性，这些热钱涌入韩国楼市，助长了泡沫。

经济复苏走上正轨

得益于韩国政府此前强有力的抗疫措施，当前，韩国经济已展现出复苏的韧劲。

10月以来，韩国单日新增确诊病例均维持在两位数。韩国防疫部门已在10日下调防疫响应级别至第一阶段。

韩国产业通商资源部13日表示，初步核实2020年第三季度韩国吸引外商直接投资（FDI）52.3亿美元，同比增加43.6%，创历史新高。其中，汽车、半导体、显示器等尖端材料、零部件和设备等行业吸引的外商直接投资额同比增加一倍以上。对无人驾驶汽车、机器人、人工智能和大数据等新产业的直接投资额也有所增加。按流入地来看，中国大陆的投资额同比增加172.5%，为12.5亿美元。相反，美国、欧盟和日本对韩直接投资额同比减少20%~50%。韩国产业通商资源部认为，FDI的增加直接带动了韩国第三季度经济指标的恢复趋势。

在经历了今年上半年订单青黄不接的困境后，被视为韩国经济和就业增长支柱的造船业也已恢复了元气。据全球造船和海运分析机构英国克拉克森研究公司（Clarkson Research）分析称，上月全球造船订单量为48万修正总吨（CGT），共计20艘船舶，韩国和中国分别接到了23万修正总吨的6艘船舶和24万修正总吨的13艘船舶的建造订单。如果加上8月三星重工业和现代尾浦造船接到的油轮订单，韩国的造船订单量位居世界榜首。

国际评级机构惠誉也在近日将韩国的主权信用评级维持在“AA-”不变，未来信用评级展望保持“稳定”。惠誉指出，虽然地缘政治风险、老龄化、经济增长缓慢等中期挑战仍在，但韩国国际收支结构的稳健性、宏观经济持续发展、财政余力是维持其信用评级不变的理由。

惠誉还强调，尽管疫情扩散给韩国经济和财政造成压力，但是韩国政府的防疫工作较为成功，预计经济增长表现良好。