唐山暂停发放第三套住房贷款 努力打造城市低房价优势

原标题：唐山：暂停发放第三套住房贷款，“努力打造城市低房价优势”

为规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，努力打造城市低房价优势，唐山市出台楼市调控新政。

9月28日，河北省唐山市人民政府办公室发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》（简称《通知》），《通知》提到，在唐山市中心建立房价地价联动机制，实行“限房价、竞地价”的土地出让政策，将房屋销售价格写入土地出让合同；严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价行为，一经发现，列入“黑名单”管理；二套房商业贷款首付款比例不低于50%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

在加大加快商品住宅用地供应方面，《通知》提到，根据不同人群的住房需求，合理调整土地供应结构，继续加大市中心区（路南区、路北区、高新技术产业开发区）商品住宅用地供应，加大唐钢搬迁区域、城南开发区、老交大片区、站西等多区位的土地供应。加快住宅用地供应节奏，合理有序安排土地供应。

实行“限房价、竞地价”的土地出让政策。根据房地产市场运行形势，在市中心区建立房价地价联动机制，实行“限房价、竞地价”的土地出让政策，实施比例不低于供地面积的50%，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。

坚决有效防止房地产开发企业捂盘惜售，建立在建房地产开发项目清单，按项目节点加快商品住房入市。商品住房项目达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可；已办理商品住房销售价格备案的，必须在10日内办理预售许可；已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价行为，一经发现，列入“黑名单”管理。

《通知》提到，依法严厉打击投机炒房行为。加大房地产市场监管力度，依法严厉查处房地产开发企业和房地产中介服务机构投机炒房行为。房地产开发企业在开发项目取得预售许可前，不得以排号摇号、发放VIP卡、招募会员、存款等形式登记预订。取得预售许可后认购的，除直系亲属外，实际购买人必须与认购人一致，房地产开发企业不得办理更名手续。房地产中介服务机构应当按规定到房地产主管部门备案，不得发布、炒作房价上涨的不实消息，不得炒卖房号非法牟利，不得通过虚假手段助推房价上涨。

在加大住房保障力度方面，《通知》要求合理统筹土地供应的空间布局，加大对保障性住房的土地供应，多渠道解决中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员的住房困难。通过人才引进方式进入我市的高层次人才，享受“凤凰英才”购房优惠政策。

同时，《通知》要求进一步加强金融监管，严格执行金融监管相关要求，严禁资金违规流入房地产市场，房地产开发企业、房地产中介服务机构不得以任何形式提供、或与其他金融机构合作提供“首付贷”等服务，一经发现，列入“黑名单”管理，并对合作提供“首付贷”等违规服务的金融机构，依法依规严肃处理。

《通知》提到，进一步完善差别化住房信贷政策。根据中国人民银行有关规定，经河北省市场利率定价自律委员会商定，对差别化住房信贷政策调整如下：对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

《通知》要求树立正确的舆论导向，住房城乡建设、公安、网信、市场监管、自然资源和规划等部门建立舆情研判机制，严厉打击以各种形式恶意发布虚假信息、恶意炒作涨价信息误导消费、扰乱市场的行为，加强正面宣传和舆论引导，稳定市场预期，确保房地产市场平稳健康发展。

值得一提的是，今年8月26日，住建部召开房地产工作会商会，唐山及沈阳、长春、成都、银川、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商。

中原地产首席分析师张大伟指出，唐山在最近几个月房价上涨幅度都属于全国前列，按照国家统计局数据，8月份新建商品住宅价格上涨1.3%，环比涨幅全国第四，二手房价格全国排名第五，环比上涨幅度1.1%。