粱家被迫隐退 世荣兆业，有明天吗？

来源： 房企观察

未来是什么，世荣兆业一定很想知道答案。只不过，都需要先活在当下。

只是眼下着一片兵荒马乱的景象，让人不免心惊胆战。

路永远是走出来，闯出来的，不过频繁更换总裁，那由谁来带路呢。

· “短命”的总裁·

迅雷不及掩耳盗铃，世荣兆业总裁陈银栋就下课了，甚至连官网上的介绍还在。

除了公告中所说的“陈银栋因个人原因申请辞去董事、总裁等相关职务，辞职后，陈银栋将不在公司及下属子公司担任任何职务。”

面对这样“裸辞”显然是令外界不解的，陈银栋在位时间不过6个月，就匆匆离开，其背后到底是啥原因值得研究。

不过，从其履历来看绝对算得上地产圈老将了。

陈银栋，1959 年 10 月出生，本科学历，施工管理高级工程师。

2006 年 3 月至2007 年 10 月担任广州市东涌建筑工程有限公司副总经理。

2007 年 10 月至 2018年 6 月担任广州敏捷房地产集团运营管理中心常务副总经理。

2019 年 3 月至 2019年 6 月担任本公司全资子公司世荣兆业（广州）投资有限公司副总经理。

2019年 7 月起担任本公司副总裁。

如果从其入职时间来算，也不过是1年零6个月。对于陈银栋的离职，收到了官方肯定，“公司董事会对陈银栋先生在任职期间为公司及董事会工作所做出的贡献表示衷心的感谢。”

至于在任期间，陈银栋具体做了哪些工作，则不得而知了。

但对于陈银栋的离职，世荣兆业表示，不会对公司董事会运作、日常经营管理产生重大影响。在聘任新任总裁前，由公司副总裁兼董事会秘书严文俊先生代为履行总裁职责，公司董事会将按照法定程序尽快完成董事、总裁的补选工作。

事实上，这并不是世荣兆业第一次高管离职。陈的前任梁晓进同样很短暂。

2020年3月23日，世荣兆业发布公告称，梁晓进因个人发展原因申请辞去董事、总裁等相关职务。辞职后，将不在公司担任任何职务。

查阅公告会发现，梁晓进并非房地产科班出身。

公开资料显示，梁晓进是传媒人出身，1987年至2001年在广东电视台任职；2009年至2011年担任广州珠影数字音画传媒董事总经理；2011年至2015年担任中国趋势控股执行董事，中国科技教育基金会常务理事，新时代环球投资基金执行董事。

2018年5月，加入世荣兆业全资子公司世荣兆业（广州）投资有限公司担任副总经理，到2019年7月，任职世荣兆业总裁。

从梁晓进到陈银栋，两位总裁历程不仅相同，但结局几乎一样，都是很短的就结束，还没有轰轰烈烈就收场。到底是世荣兆业的水土不服，还是两位总裁能力有限？这非常需要世荣兆业给一个明确的答案，只不过从目前来看，要留给下一位总裁来回答了。

· 粱家被迫隐退·

当然，世荣兆业的高管大变动与企业自身发生的变化息息相关。

2019年7月，世荣兆业前总裁梁玮浩辞职，同年12月，公司前董事长梁家荣辞任，其职位分别由梁晓进和周泽鑫接任。自此，梁家父子退出公众视野。

2016年4月29日，世荣兆业披露控股股东梁社增及一致行动人梁家荣等对公司持股74.09%，并质押其中的16.52%。对此，世荣兆业表示，因股东梁家荣个人涉嫌刑事犯罪，珠海市公安局高新分局依法冻结梁家荣及其一致行动人所持有的公司股份，或间接影响到公司融资、销售等对外业务合作。

同时，世荣兆业称本次股份冻结仅限制梁家荣及其一致行动人对其所持股份的处置权，其所持股份的其他权利未受影响，公司控制权未发生变更。

一个月后，因公司第二大股东梁家荣个人涉嫌刑事犯罪，且在公司6家子公司担任法定代表人或高管（已于2019 年12 月13 日辞去全部职务，未办理商事变更登记手续），为防范上市公司资产流失的风险，珠海市公安局高新分局对公司6家子公司的股权进行冻结。

6家子公司分别为：北京世荣兆业控股有限公司（公司持有其100%股权）、北京绿茵阁商贸有限公司（公司间接持有其51%股权）、北京世荣兆业投资管理有限公司（公司间接持有其100%股权）、北京世荣兆业房地产开发有限公司（公司间接持有其100%股权）、北京世荣佳业投资管理有限公司（公司间接持有其70%股权）、北京世荣嘉业健康科技发展有限公司（公司间接持有其70%股权）。

至此，世荣兆业的危机彻底爆发和摆在台面上。只是如何化解危机，依旧是个未知数，梁家的隐退也只能是一种最无奈的选择。

世荣兆业还会有机会吗？公司官网上有一句话很醒目：做一家有良知、值得信赖、社会责任型的房地产企业。

· 未来是什么？·

高管变动，实控人隐退，世荣兆业需要面对的不仅仅是这些，更在于布局和业绩的挑战。

众所周知，世荣兆业是一家珠海本土企业，根基和发展都在于此。2008-2009年，世荣兆业成功重组上市，成为珠海第二家房地产上市公司。2005-2006年占地面积5000亩的超大型高档社区里维埃拉开工建设，世荣实业驶入了企业发展的快车道。

世荣兆业表示，经过十余年的开发经营，深耕珠海西区区域房地产市场，开发项目拥有较高的口碑和质量，保持着有力的区域竞争优势。

“公司在珠海区域拥有可以满足未来若干年开发且成本较低的土地储备，使得公司在本区域市场的持续发展能力、抵御风险能力、市场竞争力等各方面都明显优于其他竞争对手；同时，经过多年来在本区域市场深耕细作，无论是企业品牌还是楼盘品牌都已获得市场高度认可，竞争优势愈发明显。”

此前世荣兆业公开透露，截至2019年底，公司待开发土地面积达82万平方米，计容建筑面积179 万平方米（不包含北京地块面积）。按公司目前项目开发量及开发节奏，公司现有土地储备可供公司进行为期5年至6年（加上约2.5年的建设周期，预计约7至8年方可完工）的可持续开发。

然而，主要依托珠海市场模式并不能一招鲜吃遍天。

2020年8月28日消息，发布半年度报告。公告显示，公司半年度营业收入1，137，920，424.83元，同比减少19.78%，归属上市公司股东的净利润398，335，762.97元，同比减少25.59%。

比世荣兆业更着急的是投资人，半年报前夕，有投资者向世荣兆业提问， 请问公司现在在什么发展阶段？是成熟期？还是什么时期？

世荣兆业表示，目前公司处于坚持房地产开发为主业的前提下，继续推进大健康产业及积极探索多元化布局之路的重要发展时期。

颇为神奇的是，半年报披露，十大流通股东中，梁家荣、中央汇金为新进流通股东。

中央汇金的到来，是代表世荣兆业有未来吗？一切还要看隐藏在背后的梁家的下一步棋怎么走了。