房价不会硬着陆，中小房企风险需关注

房价不会硬着陆，中小房企风险需关注

宏观大势

由于8月份房价回暖，已经在提醒管理层，调控力度或进一步加大，收紧资金管道。因此，不排除一部分中小房企会受制于资金问题。

9月15日，国新办就2020年8月份国民经济运行情况举行发布会。针对“有分析认为，随着调控政策的不断从紧，房价会有硬着陆的风险”的说法，国家统计局新闻发言人付凌晖回应称，中国的房地产市场保持总体稳定是有基础的。

提出房价硬着陆风险观点的，主要是针对8月份房价出现了一定回暖：一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨3.9%和6.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。

从实际情况来看，由于头部房企原本就有较强的资金实力，手中握有大量现金，不存在资金链断裂问题。一旦融资环境改善，无疑给了头部房企更大的拿地热情。因此，一级市场的热情明显高涨，并快速传递到二级市场，带来居民心理的波动，购房的欲望增强，从而使房价出现回暖。

面对房地产市场的调控政策没有放松，中央反复强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，再三重申不将房地产作为短期刺激经济的手段要求，按理，房价不应当出现回暖迹象。所以出现这样的问题，主要还是疫情过后的需求反弹，客观上形成了热情拉动房价的现象。热情过后，房价理应恢复到原有状态。

客观而言，有人提醒房价有可能会出现硬着陆风险也并非坏事，可以起到一定的警示作用。稳定房价，让房价保持理性回归，才能避免房价硬着陆问题的发生。所以，无须过度解读。

面对房价出现小幅回暖，加上传统“金九银十”氛围还在，因此，9月、10月房价很有可能继续处于上涨通道，环比则持平或涨幅略收，同比则继续上涨，只是上涨的幅度比8月份要小，这应当是回归正常的表现。而如果9月、10月出现房价下跌现象，可能从市场的角度来说，是更好的结果。但是，由此会带来房企的风险加大。尤其是中小房企，将面临严峻的考验。

由于8月份房价回暖，已经在提醒管理层，调控力度或进一步加大，收紧资金管道。因此，不排除一部分中小房企会受制于资金问题。中小房企的资金链风险，需要认真关注起来。一旦房企出现风险，受伤害最严重的就是银行和购房者。如何避免这种现象发生，如何未雨绸缪，将中小房企的风险化解掉，是当前最急需考虑的问题，也是必须解决的问题。

□谭浩俊（财经评论人）