布局紧跟形势，行业龙头获千万人认可

——碧桂园2020中报成绩单多项居前

本报特约记者安居

8月25日，碧桂园披露2020年中期业绩。数据显示，上半年该公司实现归属本公司股东权益的合同销售金额2669.5亿元，实现总收入1849.6亿元，毛利约为448.9亿元，净利润约为219.3亿元，股东应占核心净利润约为146.1亿元，多项指标继续保持行业前列。

在新冠肺炎疫情严重冲击经济社会生活、全国房地产市场受到波及的背景下，碧桂园上半年依然取得理想经营绩效。那么，该公司凭什么能持续保持领先同行的竞争力？

资金土储充裕，支撑未来发展

此次中报披露，截至2020年6月30日，碧桂园共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币2669.5亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积约3185万平方米，继续位居行业前列。在第三方机构（克而瑞）统计的1-6月全口径销售额排行榜中，碧桂园销售金额3723.1亿元，稳居行业第一。

今年碧桂园持续对回款目标强考核。2020年上半年，碧桂园权益物业销售现金回笼约2509.3亿元，权益回款率达到94%，已连续5年高于90%，在行业继续保持领先。截至2020年6月30日，集团可动用现金余额高达2055.2亿元，占总资产比例为10.5%。另有约3288.1亿元银行授信额度尚未使用，营运资本充裕，资金保障能力良好。

中报还披露，碧桂园当前土地储备充裕，布局兼具广度和深度。截至2020年6月底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2662个，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市，布局广泛性居行业之首。据亿翰智库统计，上半年碧桂园新增土储货值1857.8亿元，居行业首位；权益可售资源合计约2.34万亿元，土储丰富，强力支撑未来发展。

2020年5月，碧桂园位列美国《福布斯》2020年度全球上市公司2000强榜单第111名，较去年上升18名。在2020年8月10日《财富》杂志发布的世界500强榜单上，碧桂园位列147位，位居全球房地产行业首位。惠誉、标普、穆迪三大国际评级机构也纷纷看好碧桂园。其中，惠誉给予碧桂园投资级的BBB-企业信用评级。当前民营房企中，只有碧桂园、龙湖、世茂获得惠誉投资级评级。标普及穆迪也分别给予BB+和Ba1评级，距投资级均只有一级之遥。此外，累计有超过450万家庭1000多万人选择碧桂园，体现了消费者对碧桂园产品力、服务力及市场价值的认可。

科技驱动，内循环格局初显

7月底，中共中央政治局指出要加快形成以国内大循环为主体，国内国际双循环相互促进的新发展格局。

碧桂园拥有业内领先的“全产业链覆盖”能力。在覆盖房地产开发所有环节的基础上，持续围绕地产主业挖掘新市场新动能，机器人建房、机器人餐饮、现代农业等新业务均有显著进展，形成房地产产业链、生态产业链、社区产业链的全覆盖，内循环经济的格局初显，成为企业持续长远发展的新动力。

业内人士认为，碧桂园有望打造覆盖研发端、生产端到销售端的全产业链现代农业。

截至2020年8月14日，碧桂园旗下博智林机器人公司已累计递交专利申请2314项，获授权567项，在关键领域拥有一批自主核心技术。现有在研建筑机器人50款，其中35款已投放工地测试，填补行业空白，其安全性和工作效率相比人工操作大大提升。旗下千玺机器人集团也有汉堡机器人、云轨系统、一体化全自动蒸箱、火锅智能配餐机器人及自动物流系统等61款样机正在研制，其中迷你雪糕机、集装箱煲仔饭机器人、咖啡机、汉堡机已进入量产阶段。同时，千玺集团还参与制定并发布首个食品机器人行业标准。

此外，碧桂园依托实业优势，以产业投资的方式进入万亿级市场。截至2020年7月30日，已先后投资贝壳找房、企鹅杏仁、蓝箭航天、和铂医药、紫光展锐、比亚迪半导体、秦淮数据、塞飞亚农业科技等新兴技术企业，投资领域围绕房地产上下游产业链、大健康、智能制造、新基建等领域。

立足新型城镇化，越走越稳健

尽管当前经济形势复杂，但碧桂园坚持长期看好中国新型城镇化前景。今年全国两会《政府工作报告》中提出要“加强新型城镇化建设”，包括大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。

碧桂园创始人、董事会主席杨国强此前曾多次表示，看好三四五线城市的房地产市场，因为随着农民工工资提升，他们就产生了居住改善的需求，而这些人不会在高房价的大城市买房，也不会在缺乏医疗和学校配套的农村住，因此，他们最大可能会在有学校、医疗等基本配套、且房价在万元以下的城镇居住。在最新的财报报告中，杨国强表示，中国房地产及其相关行业的市场依然广阔，城镇化还在持续。“全国有很多地方还等着我们去，只有做好自己，继续提升竞争力，碧桂园的路才能越走越广阔，越走越稳健。”

2020年上半年，碧桂园的销售情况也佐证了“立足新型城镇化、开辟差异化道路”的明智。该公司在三四线城市的销售除疫情影响较为严重的2月份外，其他月份都实现同比增长。三四线城市销售额自3月起平均每月同比上升11%，明显优于一二线城市单月销售同比变化水平，反弹更明显。亿翰智库研究认为，当前三四线整体增速相对稳定，充分表明这类城市市场基本盘偏大，难有较大的市场震荡，韧性较强。尤其是在2020年六七月份，三四线城市土地成交增速高于一二线城市。中指院认为，对新型城镇化前景的持续看好，并以此为依据进行城市布局，是碧桂园在战略上一贯的制胜之处，也是其高成长的关键所在。