13.8亿元！上市券商国海证券魔都买楼 一次性花掉近三年净利润

来源：券业行家

继海通证券和西部证券之后，又一家上市券商斥巨资投身魔都楼市——国海证券董事会通过最新决议，拟出资13.8亿元购置位于黄浦江畔的一幢写字楼，面积超过1.5万平方米。

黄浦江滨13.8亿元新购办公楼

8月7日晚间，国海证券发布公告称，当日举行的第八届董事会第三十二次会议全票通过了《关于公司购买办公用楼的议案》，预算金额合计13.8亿元。

据公告披露，本次国海证券拟购置的写字楼为上海绿地外滩中心C1栋，购置用途为办公用途。这一项目预售许可证记载的建筑面积约15，209.2平方米，折合每平米90，734.56万元。

从地图上看，该楼盘位于黄浦区龙华东路886号，紧邻内环高架、南北高架和卢浦大桥，与原世博园区隔江相望。而周边同属绿地系列的楼盘，可参考的公开报价已达13.8万元/平米。

国海证券表示，由于本次交易的对手方中民外滩房地产开发有限公司（简称：中民外滩）不是公司关联方，本次交易不构成关联交易、未构成重大资产重组。

一次性花掉近三年净利润

令行家疑惑的是，国海证券这家广西籍的上市券商，论体量只能说属于中等，而其财力是否宽裕呢？

8月7日，国海证券披露最新一期财报数据，今年7月营业收入为3.22亿元，净利润为1.06亿元，期末净资产为178.89亿元。

7月15日，国海证券披露上半年业绩预告，当期盈利6.04亿元，同比增长56%。

同日，国海证券发布计提资产减值公告称，上半年计提资产减值准备金额共计1.88亿元，将减少本期净利润1.41亿元。而导致减值的主要原因是4笔股票质押式回购交易。

4月28日，国海证券发布另类子公司设立公告称，国海证券投资有限公司（简称：国海证券投资）已在深圳注册成立，注册资本为10亿元。

3月28日，国海证券正式发布2019年年报。当期实现营业收入35.6亿元，同比增长67.73%；归母净利润为4.88亿元，同比飙升566.80%。

也就是说，前述13.8亿元的购房款项，相当于国海证券2019年度净利润的2.83倍。

在资金并不充裕的情况下，国海证券如何拿出这么多现金买楼，行家不由得打了个问号。

多家上市券商涌入上海楼市

作为圈内人士公认的金融重地，寸土寸金的上海，似乎越来越成为券商购置或租赁办公楼的目标地。

2020年4月28日，西部证券发布公告称，已租赁位于上海浦东前滩的“晶耀商务广场”3号写字楼，用作上海总部及子公司办公。这一总楼层为12层，总面积约1.80万平方米的项目，西部证券拟委托城投置地代为装修。项目投资总额约1.24亿元，由西部证券及旗下子公司西部利得和西部期货自筹资金完成，代建费用合计为477.22万元。

与此同时，西部证券拟向西部信托转租部分闲置面积，年租金为303.13万元。而西部信托和城投置地均为西部证券关联方。

2019年12月30日，海通证券第七届董事会第五次（临时）会议审议通过了 《关于公司及子公司购置并装修办公楼的议案》。而在2020年初，来自绿地集团的公告称，海通证券将购买上海董家渡绿地外滩中心3栋写字楼物业（B1、B2、B3栋）。但截至目前，这一事项并未有更多细节的披露。