保利投顾研究院：大湾区楼市迎3年来“最旺淡季”

中新网广州8月6日电(记者 郭军)保利投顾研究院8月6日发布《大湾区房地产行业月报(7月刊)》数据显示：7月粤港澳大湾区成交量维持在年内高位，与6月半年冲刺“战绩”基本持平；同比来看，上升幅度26%，达近3年来7月单月最高。

月报称，“715”深圳调控加码，需求迅速外溢，莞惠一改传统淡季走势，成交达年内高峰；“725”东莞跟随加码调整，影响尚未显现。展望后市，深莞楼市将回归理性，外溢势能有待观察。

7月深圳月内呈现“前高后低”走势，“715”调控加码后市场呈现回落，单月商品住宅成交环比持平。

大湾区市场联动特征明显，深圳调控升级后，势能阶梯式外溢：第一梯队是莞惠环深板块，热度明显上升；第二梯队是广州南沙和中山，中山临深片区客户入市迫切性提升；第三梯队是肇庆等城市，以渠道牵引客户来访。

7月东莞楼市供求两旺，成交量同比增幅超60%，延续年中高位水平。东莞“725”新政前二手房市场长期不限购，“715”深圳调控加码后二手市场成交出现短暂小幅上涨。但随着“725”新政出台，虽成交数据尚未显现新政影响，但客户入市热情受一定打击。

7月惠州供应有限，但成交跃升至年内高位，全市住宅成交超150万㎡，同环比均增长约30%。惠阳、大亚湾等临深片区受深圳带动较大，深圳客在临深区域成交占比较去年提升约10个百分点。

广州供应“淡季不淡”，7月供应达年内高峰，新增商品住宅供应超100万㎡，同环比分别增长62%和5%，黄埔、番禺、南沙明显放量。成交受供应带动同比增长30%，环比较半年高位微降5%，库存继续抬升，但去化周期缩短至约15个月。

佛山7月整体市场以平稳出货为主，供求同环比表现均有回落，其中供应同比下降7%，成交同比下降6%。

大湾区7月土地持续放量，成交量同比上升92%，广佛中达到今年以来最高位，同比翻番。

佛山土拍规模居湾区9城榜首，“双高”特征明显。7月佛山以成交宅地10宗、规划建面202.9万㎡，收金189亿元。南海区大沥创客小镇超60万㎡巨无霸地块，总价65.05亿元，位列佛山史上第4；佛山容桂规划建面28.6万㎡地块，溢价超50%，是本月大湾区溢价率最高的宅地。

广州成交宅地9宗、规划建面146.6万㎡，收金168亿元，多以底价成交。其中，时代以底价67.8亿元竞得广州黄埔科学城两宗宅地，又以34.3亿元竞得南沙黄阁地块，持续扩充广州土储。

中山以底价成交2宗大体量综合用地，总建面175.6万㎡，揽金60.6亿元。其中，马鞍岛地块成交总价38.8亿元，为中山历史成交总价最高的地块，由雅居乐联合体竞得。(完)