胡景晖：物业行业从开发为主的增量时代进入存量时代

【环球网记者邓云】《国家人口发展规划（2016年-2030年）》指出，2030年城镇化率将升至70%，而截至2018年末，我国城镇化率仅59.6%，城镇化率提升将带来增量物管服务需求。与此同时，2018年以来物业公司上市进入集中爆发期，行业及龙头公司均处于高速发展阶段，物业行业也从开发为主的增量时代进入到存量时代。

景晖智库首席经济学家胡景晖表示，在房地产行业告别野蛮生长，走向以存量房为主的精细化运营的今天，物业行业已经从开发为主的增量时代进入到存量时代，物业管理已经成为项目成功的关键，也是房地产项目保值增值的核心和提升城市品质的重要因素。

同时，物业行业管理范畴将更加宽泛，除传统住宅小区管理外，还有商业写字楼、公共基础设施、城镇景区、特色产业、航站楼等。且该行业已多元化经营，与其它产业都有交集。高水平的物业管理服务已不仅仅指传统的保安、保洁和保养维修等物业服务，同时还包括电商最后一公里、家政服务、教育、医疗、养老、社区智慧平台建设等各方面。

今年以来，物业行业面临疫情带来的挑战，胡景晖指出，特定时期让社会和资本重新认识到特定时期内物业的价值，奋战在疫情一线的物业公司，成为基层治理体系中不可或缺的重要环节。疫情成为了优质物业服务企业的试金石，使得优质服务企业的价值更加凸显。

物企价值得到凸显的同时，物业服务的覆盖率也堪忧。据日前公布的《关于加强北京市物业管理工作提升物业服务水平三年行动计划（2020-2022年）》的通知显示，目前北京市物业服务覆盖率还未达到60%，要求2021年达到70%以上，2022年达到90%以上。2018年中国物业协会行业发展年报显示，全国物业企业服务覆盖人口约5亿人，但物业覆盖率仅58.9%，提高物业覆盖率势在必行。

2020年，香港联交所正式刊发《环境、社会及管治报告指引咨询总结》及《发行人披露环境、社会及管治常规情况的审阅报告》，并公布了新版的《环境、社会及管治报告指引》（简称新版ESG指引）以及相应的《主板上市规则》和《GEM上市规则》，并于2020年7月1日起生效。这意味着香港上市公司须遵照新版ESG指引披露2021财政年度的ESG报告。

针对物企披露ESG报告一事，胡景晖表示，物业行业本身就存在社会治理和社会管理的天然属性。从公司治理角度，ESG报告的披露将有效的避免出现企业因谋求利润而忽视社会责任的行为。

“企业在展现自己商业价值的同时，更要展现自己的社会价值。ESG是评估企业在促进经济可持续发展、履行社会责任方面贡献的重要指标。践行ESG的投资理念，可以帮助投资人更好地避免或者剔除存在高风险、闪崩抑或‘黑天鹅’风险的公司。”胡景晖说。