中诚信龚天璇: 金融政策对房地产行业有一定的影响

【环球网记者刘艺】7月22日，环球网携手中国评级行业引领者中国诚信，物业品牌专业服务机构联华盛世，联合举办主题为“从CSR到ESG国际投资关注重心的演变”线上论坛。会议邀请到中诚信国际信用评级有限责任公司企业评级总监龚天璇，她对房地产行业信用进行展望，从调控政策、金融政策、市场需求、销售情况等角度做了主旨演讲。

目前，中国企业的ESG之路逐渐发展，有越来越多的企业加入到这个队伍中，在这当中，就有房地产企业。随着房地产行业逐步走向规范和成熟，房地产企业也更加注重社会责任的承担，资本市场对风险和效益的评价机制会更加完善，成为ESG发展的重要外部因素。

对于房地产行业，龚天璇认为宏观调控政策对房地产行业影响较大，并对2008至2019年中国房地产市场调控政策及商品销售额同比变化进行梳理，其指出在房地产市场商品销售额出现转折时基本都有相关政策的出台。此前，中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，据此，龚天璇认为短期内房价不会出现大规模下降和上升。

对于最新房地产市场政策，龚天璇从城市层面和中央层面进行介绍。城市层面，一二线城市允许延期开竣工、缓缴土地出让金、提前预售节点、加大信贷支持力度；部分三四线城市调整预售资金监管比例及使用节点、提供购房补贴、放宽落户政策；尚未有城市突破限购、限售、限贷、限价的调控政策。中央层面，2月16日，财政部，财政部部长刘昆发文指出，坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制；2月21日，央行，2020年金融市场工作电视电话会议，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

据此，龚天璇认为中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产政策具有一定的连续性、一致性和稳定性。

不容忽视的是，货币、信贷等金融政策对房地产行业有一定的影响。龚天璇分析了2019年以来房地产企业信用债加权发行利率变化，2019年以来房地产企业信用债发行规模，2017年以来房地产企业信托融资情况，判断房地产行业融资成本和利率情况有所改善，但是2019年以来房地产企业信用债发行主要集中在AAA企业，尾部企业需要得到更多的关注。

此外，龚天璇对房地产市场发展趋势和销售情况作出分析，自1998年推出商品房制度以来，中国商品房销售金额持续增长，至今仅有两个年份经历过同比下滑，分别为2008年及2014年。自2016年10月新一轮调控政策以来，商品房销售金额增速逐年下降，同比增速自2016年的36.1%下滑至2019年的6.5%；2019年，全国商品房销售面积达到17亿平方米及16万亿元，已具备巨大体量。受疫情影响，2020年1月至6月，全国商品房销售额66895亿元，同比下降5.4%，其中住宅销售额同比下降2.8%。