房地产投资图谱：23省增速超全国 粤苏浙总量居前

原标题：房地产投资图谱：23省增速超全国，粤苏浙总量居前

来源：界面新闻

国家统计局网站日前公布了31个省（自治区、直辖市）上半年房地产开发投资情况，从数据可以看出，新冠疫情下，房地产成为地方政府稳增长的重要推手。

国家统计局数据显示，今年1-6月，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，是固定资产投资中唯一在上半年累计增速转正的指标。31个省份中，有23个省份增速跑赢全国，而去年同期为15个省份。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对界面新闻表示，23个省份超过全国平均增速可以从两个方面去理解，一是上半年各地的土地供应有所增加，房地产市场有很强的韧性；二是跟各地稳投资的政策导向有关，地方政府确实对房地产投资比较依赖。

财信研究院副院长伍超明对界面新闻表示，受新冠疫情影响，地方财政收支压力加大，而房地产投资在稳定经济增长和提振需求中确实发挥了对冲作用。

财政部数据显示，今年1-6月，全国一般公共预算收入96176亿元，同比下降10.8%，其中，税收收入同比下降11.3%。同期，地方政府国有土地使用权出让收入同比增长5.2%，卖地收入的增长在一定程度上缓解了地方的财政压力。

从总量上看，经济发达的东南沿海地区继续遥遥领先，广东、江苏和浙江上半年投资总额分别达到7433.89亿元、6277.38亿元和5308.84亿元。从增速上看，西部地区表现迅猛，前五位中，西部省份占据四席，排在前三位西藏、新疆和宁夏，同比增速分别达到56.1%、26%和14.5%。

上半年，有6个省份的房地产开发投资同比呈负增长，其中，海南、黑龙江和湖北降幅最高，分别下降10.2%、10.7%和38.3%。

“房地产投资增速的高低很大程度上是受疫情的影响，西部地区增速较快一方面是与全国其他省市相比疫情相对较轻，疫情对开工和投资的进程影响较小，另一方面也与西部城市化空间大、国家加大西部开发有关。”伍超明说，而湖北和黑龙江等地疫情相对严峻，房地产投资受到的遏制比较明显。海南的负增长主要在于其“去地产化”的政策导向。

据中新网报道，海南省统计局局长王瑜上周五表示，上半年海南投资结构进一步优化，非房地产投资累计增速连续4个月超过两位数，占总投资比重达到61.7%，较上年同期提升5.7个百分点。此外，7月8日，在国务院新闻办公室针对海南自贸港举办的发布会上，海南省省委书记刘赐贵明确表示，海南不能成为房地产的加工厂。

分析师认为，考虑到当前内需疲软且恢复缓慢，外需受疫情影响短期内大幅反弹的可能性较低，投资尤其是基础设施建设和房地产投资将继续成为支撑下半年中国经济增长的主要动力。

“上半年的数据显示，房地产销售面积、资金来源、土地购置面积增速都在提高，加上货币环境整体宽松，下半年房地产投资增速将继续反弹。”伍超明在采访中表示，“区域上看，在疫情好转下，前期增速较低的地区尤其是东部省份，下半年有望出现恢复性上涨。”

严跃进也认为下半年地产投资会继续增长。“东部地区在总量上会表现的比较好，增速上看还是西部会快一些，如果下半年人员流动逐渐增强，东部地区也会很快赶上。”他说。

和分析师的乐观预测相比，官方的表态较为谨慎。国家统计局新闻发言人刘爱华上周在新闻发布会上表示，尽管目前房地产投资增速转正，但要看到更多的房地产市场指标，如房屋新开工面积、土地购置面积、商品房销售指标等，目前看还处于下降区间，所以对下半年房地产的走势还是应该持观察的态度。

（来源：界面新闻 记者 辛圆）

（编辑：毕凤至）