深圳楼市到底怎么了？ 听说要调控 赶紧去买房

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“都传说要升级调控了，现在决定好就赶紧交定金，以防万一。”证券时报记者在罗湖区渔民村片区调查时，多次听到这句“熟悉”的对白。

进入7月份，全国楼市调控的“画风”突变，一周内已有包括杭州、东莞、宁波等房价偏热城市出台房地产约束性调控政策。今年上半年，深圳楼市的表现引起市场高度关注，市场也传言深圳楼市调控即将升级。只是，调控还没影儿，二手房市场交易先躁动起来了。

深圳楼市是“敏感体质”

“这套房子面积小，价格也没什么空间，145万可以的话立马约业主过来签合同，万一调控升级了交易税费肯定要涨，像您这种情况还不一定能买房了。”记者跟随一名刚把户口调入深圳的购房者罗华来到罗湖渔民村，房产中介张经理不断以“调控即将升级”为由，催促买卖双方成交。记者致电深圳福田香蜜湖片区、南山科技园片区的多位房产中介，大多数房产中介都会提及调控升级的传闻。当然，也有房产中介很笃定地说，“调控暂时不会升级，但该买房还是早点买。”

据房产中介张经理介绍，关于楼市升级的传闻最早始于6月底，“这几天看二手房的客户明显增多。”记者查阅资料也发现，市场传出有关调控升级传闻的时间大概就是在上周末。

从成交数据来看，有关调控升级的传闻“威力”十足。据深圳市房地产中介协会，上周关于深圳市即将出台房地产调控新政的传言被有意识扩散，不负责任的催动楼市成交紧迫氛围，误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%，达到3893套，延续了连续4周的上升态势。

由此可见，有关调控升级的传言已经导致一些二手房购房者加快入市的步伐。此外，今年上半年深圳楼市二手房合计成交44000套，其中6月成交量达到10594套，创近四年以来的月度新高。

（来源：深圳市房地产中介协会）

曾有业内人士表示，深圳楼市就是个“敏感体质”，但凡有个信号深圳楼市就能“烧起来”。张经理也回忆道：“2015年3月30日就是深圳楼市历史上最为明显的分水岭。当年3月30日楼市调控放松后，成交量立马激增，更有不少业主坐地起价，引发了一波轰轰烈烈二手房业主反价潮，这把火让深圳楼市烧了整整一年。反之，如果调控趋严，深圳楼市的成交也会在政策出台前急速放大，随后进入相当一段时间的平静期。”

不过，让罗华和多位受访的购房者感到焦虑的是，南山、宝安等西部片区是引领本轮深圳房价上涨的先锋，价格之高已他们难以接受，但这轮涨价风似乎已经向东吹到罗湖和龙岗区，相关片区的成交量也明显放大。深圳中原研究中心的数据显示，今年6月深圳各区的二手房成交中，环比涨幅超过30%的就是罗湖和龙岗区。

而在龙岗区的大型二手房小区桂芳园，有业主告诉记者，小区还传出有业主倡议大家集体上调二手房报价。记者在各大房产中介APP发现，目前桂芳园的二手房报价多在每平方米4万到6万元不等。其实，类似的事件在此前也时常传出，深圳市住建局此前表示，深圳正在开展房地产市场专项治理行动，包括打击捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入楼市等行为。

过热城市出台调控收紧政策概率较大

最近，网络上出现关于深圳楼市即将出台新政调控的传言。从传言内容上来看，主要有三方面：1、深圳将拔高购房资格，就算是深户，购买住宅前也需要缴纳一定年限的社保。2、二手房交易税费将要上调。3、非深户购房者在购买商务公寓时，需要缴纳一定年限的社保。

另据媒体报道，住房和城乡建设部副部长倪虹近日赴深圳调研，并与深圳市住建局、万科、华润置地等在内的房地产开发商，以及深圳贝壳等房产中介机构代表举行了座谈会。此次深圳调研会主要讨论了上半年楼市运行情况及存在问题、房地产长效机制方案落实情况等方面。

但针对升级调控的传言，深圳市房地产中介协会7月7日发文提示，上周关于深圳即将出台房地产调控新政的不实传言被有意识扩散，不负责任的催动楼市成交紧迫氛围。今年上半年来房地产市场上有少数炒房人群，有意识地通过网络舆论，营造楼市追涨氛围。广大消费者应客观、理性、全面地了解房地产市场情况，切勿相信非官方发布的小道消息；各房地产中介机构、从业人员应严格遵守法律规范，增加社会责任意识，对不实信息务必做到一不主动散布，二不转发传播；房地产市场各方主体都应坚决抵制投机、炒作房价等扰乱房地产市场秩序的行为。对恶意捏造、传播不实信息等扰乱房地产市场秩序的行为，房地产中介机构、从业人员、广大消费者可向相关部门举报。

记者梳理发现，近几个月来深圳楼市的监管的范围和力度越来越大。不过，中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，通过货币性、行政性等手段压制需求来稳定楼市，这只是“扬汤止沸”，是治标手段，是阶段性的策略，而从供给侧入手，深切改善供需失衡的问题，这才是“釜底抽薪”，是治本手段，是长期性的策略。

诸葛找房分析师王小嫱则表示，上半年在疫情冲击下，国内楼市政策以供给端利好为主，部分城市出台需求端刺激政策，但出现被撤回的现象。7月伊始，接连几个城市出台调控收紧，遏制房价上涨的政策，市场热度高是政策出台的主要原因，预计下半年整体政策的风向延续温和的窗口期，政策继续在供给端展开。城市间“因城施策、精准调控” 持续深化，上半年市场过热城市要警惕风险，出台调控收紧的政策概率较大。