褪色的六旗中国乐园：选址11地无一开业 美方追讨版权费

褪色的六旗中国乐园：选址11地无一开业 美方追讨版权费

作为世界最大的主题乐园公司美国六旗娱乐集团（NYST：SIX）在中国的唯一品牌授权商——山水文园集团，本想在中国各地开幕多家六旗乐园，借此进军主题乐园行业，但摆在山水文园面前赤裸裸的现实则是原计划的乐园开业时间却在一次次的推迟，至今还没有一家开业。

一年支付6000万美元版权费，“要打造世界级IP”

山水文园创立于1986年，在北京以开发住宅起家，官网资料显示，“致力于世界级小镇的开发运营”，项目布局华北、华东、华中、西南等区域核心地带，“助力于中国健康、文化、娱乐等产业的转型升级，最终实现‘让中国更美丽，让生活更美好’的企业愿景”。

山水文园的高管团队有8人，包括董事局主席李辙、集团CEO张晓梅和文旅集团CEO孙继泉，以及高级副总裁周克、邢文明、李磊、李李和王军。

天眼查资料显示，山水文园投资集团由李辙和其子李李共同拥有，持股比例分别为75%和25%。

据可查到的公开资料显示，1978年至1982年，李辙于中国人民解放军海军学习并服役，1999年在北京大学完成MBA学历，1985年涉足贸易行业，1989年在北京连开了三家连锁酒店，1992年签下第一份土地转让合同，1996年，李辙决定投资加拿大旅游、文化产业，并成为当时在京民营企业第一家对国外投资的公司。

2001年，凭借着北京三环边上开发的“山水文园”住宅项目，让山水文园在业内开始被关注，此后的近7年间，是山水文园在房地产市场的高光时刻。但2010年前后开始，山水文园在地产行业的声音越来越弱，在拿地方面也不积极。

与此同时，李辙也开始将目光瞄向文旅产业。

2014年是山水文园正式宣布进军文旅地产的时刻，也是那时候，山水文园选择和美国六旗集团合作，“要打造世界级IP”，这是李辙当时发出的豪言壮语。

2014年6月25日，山水文园集团与美国六旗集团在北京钓鱼台国宾馆达成战略合作。

2014年6月，山水文园与六旗就宣布双方的合作计划，计划投资约300亿元在京津冀地区建设“山水六旗小镇”项目，该项目包含五大产业版块：体验式商业集群、高端酒店会展集群、文化创意产业集群，国际健康抗衰老产业集群、度假森林小镇。按照当时李辙的预计，小镇每年将吸引超过500万客流，2018年正式开业，“实现辐射全国乃至亚洲地区的文化旅游目的地”。

然而，这个李辙预计投资300亿元的京津冀项目却始终未能落地，也没有了下文。

事实上，李辙和六旗的合作是山水文园买下美国六旗在中国境内的唯一合作权，每个季度向其支付1500万美元，全年支付6000万美元（约合人民币4.2亿元）的品牌授权费。

官方资料显示，六旗乐园1961年创立于美国，其运营公司——六旗（Six Flags）娱乐公司是全球主题公园运营商之一，与迪士尼、环球影城并称世界三大主题乐园。

扩张：四年不到全国范围签约11个乐园

山水文园的CEO张晓梅当时公开宣称，山水文园计划未来10年在全国范围内建造10个“山水文园文旅小镇”，京津冀地区为第一个项目的选择方向。李辙当时的计划是，该项目包含五大产业版块：体验式商业集群、高端酒店会展集群、文化创意产业集群，国际健康抗衰老产业集群、度假森林小镇。预计每年将吸引超过500万客流，2018年正式开业，实现辐射全国乃至亚洲地区的文化旅游目的地。

2016年7月20日，山水文园与重庆市璧山区签约，宣布投资300亿元打造重庆山水主题小镇——“六旗乐园”，当时预计一期项目在2019年6月底前开业迎客。

如今，该项目主体公司“重庆山水主题小镇文化旅游发展有限公司”因借贷纠纷被陕西建工房地产开发集团申请财产保全。

澎湃新闻（www.thepaepr.cn）查询到的资料显示，申请人陕西建工房地产开发集团有限公司与被申请人重庆欣荣雅建文化旅游发展有限公司、山水文园投资集团有限责任公司、重庆山水主题小镇文化旅游发展有限公司、山水文旅投资（北京）有限公司、重庆枫香湖文化旅游发展有限公司借款合同纠纷诉中财产保全一案，陕西省西安市中级人民法院（2020）陕01民初112号民事裁定书已发生法律效力。

重庆欣荣雅建文化旅游发展有限公司由陕西建工和重庆山水主题小镇文化旅游发展有限公司分别持股85%和15%。

值得一提的是，澎湃新闻在查询中发现，早在6月2日融创接手山水文园的浙江嘉兴市海盐文旅项目之前，在重庆项目中就已出现了融创的身影。

2018年7月27日，重庆山水主题小镇文化旅游发展有限公司将4000万元的股权质押给了重庆融创置远房地产经纪有限公司，而其实际控制人则为融创房地产集团。

2017年9月，山水文园与江苏省南京市签约建设山水主题小镇项目，总投资号称超过350亿元，预计2021年开始正式投入运营。

2018年4月25日，六旗娱乐集团和山水文园集团宣布，在江苏省南京市再造三座全新乐园，包括六旗陆乐园、六旗水乐园和六旗冒险乐园，形成南京六旗乐园群，按照山水文园当时的计划，南京六旗乐园群预计在2021年开始正式投入运营。

号称总投资超过950亿元的11家乐园尚无一家开业

不到四年时间，在全国多地大笔一挥签下11个文旅项目的李辙，现在却面临着没有一家乐园能够如期开业的局面。

澎湃新闻 发现，山水文园和六旗娱乐真正意义上的第一个文旅项目事实上落在了浙江省嘉兴市海盐县，按照当时山水文园方面的承诺，预计2016年开工，2019年开园。

然而，该项目近期已经易主。

6月2日，融创中国（01918.HK）与浙江省嘉兴市海盐县政府签署协议，将在海盐滨海国际度假区建一个杭州湾融创文旅城项目。

澎湃新闻此前获悉，融创文旅城项目的前身就是山水文园的六旗乐园项目。当时宣称总投资高达300亿元，但从2018年下半年开始，该项目多次传出资金紧张、资金链疑似断链等消息。到了2019年下半年又传出项目建设遭遇停工的消息。

按照此前的约定，从2015年至今，无论山水文园是否有项目开发出来，其都要向美国六旗支付至少21亿元的版权费。

这家没有任何文旅地产项目经验的公司自2015年开始，在全国范围内以文旅项目名义激进的圈地扩张，许诺巨额投资，提升旅游产业，拉动地方GDP、税收和就业。

2015年9月份，山水文园与浙江省嘉兴市海盐县签约，宣布在这里要打造“山水六旗国际度假区”，要投资300亿元，该项目还是海盐县2015年招商引资的重大项目。但目前，该项目已经由融创接手，并要建成杭州湾融创文旅城项目。

2017年7月，山水文园与重庆市璧山区签约，宣布投资300亿元打造重庆山水主题小镇——“六旗乐园”，当时预计一期项目在2019年6月底前开业迎客。而澎湃新闻打听到的消息称，该项目的地块目前已被当地政府收回。

除了重庆和浙江的两处项目之外，2017年9月，山水文园与江苏省南京市签约建设山水主题小镇项目，总投资号称超过350亿元，预计2021年开始正式投入运营。2018年4月25日，六旗娱乐集团和山水文园集团宣布，在江苏省南京市再造三座全新乐园，预计在2021年开始正式投入运营。

南京六旗乐园群

据山水文园披露的信息，六旗和山水文园集团先后宣布将在浙江海盐、重庆和南京三个区域共计建设11家六旗乐园，包括六旗水乐园、六旗陆乐园、六旗儿童乐园与六旗大冒险乐园等多种类型，对外公开宣布的的总投资超过950亿元。

这11座六旗乐园分别是位于浙江省嘉兴市海盐的陆乐园、水乐园、儿童乐园，位于重庆璧山的陆乐园、水乐园、冒险乐园、儿童乐园和位于江苏省南京市的六旗陆乐园、六旗水乐园、六旗冒险乐园和儿童乐园。

然而，上述11座乐园至今没有一家开业，此前已宣布的开业时间也一再延后。

按照原计划，六旗冒险乐园和重庆的乐园将在2020年建成开业。

公开资料显示，南京的六旗乐园项目正在推进中。

南京市2020年经济社会发展重大项目名录中披露了该项目今年的施工计划，2020年，南京山水六旗文化创意园计划投资6亿，年内南京山水六旗文化创意园展示体验中心会全部建成并投入使用，水乐园主体也将在年内完成结构封顶，同时设备基础处理、环路施工也会一并完成。

但此后，六旗将原定于2019年开业的高端乐园延至2020年中或年底，重庆多个乐园从预计的2020年开业延至2021年中或年底，而原定于2021年开业的南京六旗乐园延至2022年底。

美国六旗催债，山水文园无力支付版权费

11座乐园无一开业，这意味着山水文园不断的需要投入，却没有现金回流。而且在此情况下，李辙还需要面对每年向六旗娱乐支付6000万美元版权费的事实。

事实上，自2018年第四季度开始，李辙已经向美国六旗付不出版权费了。

六旗集团CEO Jim Reid-Anderson曾在2019年年初表示，由于在中国市场公司的贷款受到“限制”、房地产新政出台等原因，使山水六旗延迟在华主题公园的开业时间。

与此同时，山水文园在进行大规模裁员。曾被李辙引以为傲的山水文园策研设计总院传出大批裁员的消息。

山水文园曾经对标万达文旅，模仿万达设置了策研设计研究院，并花重金从万达挖了一批高管，开出的年薪从200万元到800万元不等。

2019年12月10日，网络上流传的山水文园内部裁员资料显示，山水文园策研设计总院将从700多人裁员到“只留65人”。

而六旗也向山水文园发来了“催债函”。

今年1月10日，美国六旗集团发布公告，催促山水文园向其支付相关费用，公告内容称，山水文园应向六旗支付的费用出现违约，公司已根据协议向山水文园发送正式的付款违约通知。

六旗娱乐表示，尽管六旗会继续与山水文园及相关地方政府合作，但最终的结果尚不确定，可能其中一个或多个项目会继续进行，也可能出现六旗在中国的所有项目全部被终止的情况。

六旗娱乐称，尽管公司预计针对六旗在中国项目不会再有其他比较重要的一次性费用，但如果山水文园不能解决其支付违约问题，中国所有项目会被停止，会导致公司在这个市场没有任何收入。目前，六旗没有能力让其他合伙伙伴参与完成任何现有项目。

至今山水文园仍未向六旗娱乐支付多少钱不得而知。但在六旗娱乐2018年财报电话会议上，六旗提到因与山水文园合作项目的延迟影响，其2018年第四季度营收减少1500万美元（轻资产品牌输出费用）。

李辙在2019年11月25日的内部会议上，反思了公司抗风险能力弱的情况，并表示，“最近这段时间，我面临着巨大的压力，但我绝不会离开大家，我没有海外资产，我没有做离开的准备，我也没有离开的资本，我一定会与大家在一起共渡难关的。”

现在对李辙来说，面临的现实是要继续寻找资金来为他的梦想输血融资，尽快看到首家乐园顺利开业。