中指院：1-5月深圳住房价格同比涨超14% 写字楼供过于求

原标题：中指院：1-5月深圳住房价格同比涨超14% 写字楼供过于求

中国网地产讯 日前，中指研究院发布5月份深圳房地产市场快报。

房地产政策

深圳市房地产政策

整体市场|成交结构

2020年1-5月，深圳市以住宅用地成交为主，占比51.6%，其次，商办用地成交占比48.4%。2020年5月，深圳市以住宅用地成交为主，占比72.0%。

深圳市土地成交结构走势（按规划建面）

2020年1-5月，深圳市共推出土地规划建面244.56万㎡，成交226.28万㎡，成交楼面均价11775元/㎡。2020年5月，共推出土地规划建面73.66万㎡，成交70.72万㎡，同比增长124.26%，成交楼面均价25368元/㎡，同比增长4903.6%。

深圳市土地供求价走势

2020年1-5月，深圳市成交土地出让金达266.45亿元，平均溢价率为24.2%。2020年5月深圳市土地出让金为179.41亿元，同比增长11120.6%，溢价率为29.5%，较去年同期降低18.7个百分点。

深圳市土地出让金&溢价率走势

2020年1-5月，深圳市共推出土地规划建面113.30万㎡，成交104.74万㎡，成交楼面均价17879元/㎡。2020年5月，共推出土地规划建面44.46万㎡，成交44.46万㎡，成交楼面均价30433元/㎡。

深圳市土地供求价走势

2020年1-5月，深圳市成交土地出让金达187.27亿元，平均溢价率为39.6%。2020年5月深圳市土地出让金为135.30亿元，溢价率为45.0%。

深圳市土地出让金&溢价率走势

2020年1-5月，深圳市共推出土地规划建面107.94万㎡，成交98.22万㎡，成交楼面均价7917元/㎡。2020年5月，共推出土地规划建面20.19万㎡，成交17.25万㎡，成交楼面均价25098元/㎡。

深圳市土地供求价走势

2020年1-5月，深圳市成交土地出让金达77.76亿元，平均溢价率为0.3%。2020年5月深圳市土地出让金为43.29亿元，溢价率为0.6%。

深圳市土地出让金&溢价率走势

市场供应|全市供应

2020年1-5月，深圳市商品住宅新增供应54.83万㎡，同比下降59%。2020年5月，深圳市商品住宅新增供应22.54万㎡，环比上升485.5%，同比下降41.5%。

深圳市商品住宅供应走势

2020年1-5月，深圳市商品住宅新增供应主要集中在龙岗区、坪山区、光明区，供应面积分别为31.48万㎡、13.93万㎡、9.42万㎡。

2019年5月-2020年5月深圳市各区商品住宅供应量对比

2020年1-5月，深圳市商品住宅成交均价为60395元/㎡，同比上升14.1%，成交面积为122.39万㎡，同比下降12.8%。2020年5月，深圳市商品住宅成交均价为53971元/㎡，环比下降2.3%，同比上升4.3%；成交面积为27.28万㎡，环比下降6.6%，同比下降37.8%。

深圳市商品住宅成交量价走势

从面积段来看，70（含）-100㎡面积段成交1952套，同比增长23.9%，套数占比同比上升8.9个百分点；从总价段来看，300（含）-450万元总价段成交1290套，同比增长31.6%，套数占比同比上升7.9个百分点。

2020年5月，深圳市写字楼成交均价为0元/㎡，成交1.64万㎡，新批上市5.87万㎡，市场供过于求。

深圳市写字楼供求价走势

2020年5月，深圳市商业用房成交均价为0元/㎡，成交5.32万㎡，新批上市4.2万㎡，市场供不应求。

深圳市商业用房供求价走势

2020年5月，深圳市商品住宅可售面积205.38万㎡，环比下降4.7%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为7.18个月，较上月缩短0.1个月。

深圳市商品住宅库存走势

2020年5月，深圳市商品住宅库存主要集中在龙岗区、龙华区和宝安区，可售面积分别为94.8万㎡、23.6万㎡、21.0万㎡。

2020年5月深圳市各区商品住宅库存对比