深圳又现网红盘买到至少赚百万？有人深夜排号 最后竟白忙

昨天傍晚，白天和晚上交替之时，深圳的年轻人赶到距离市民中心西北方向32公里的光明新区，他们有的拿着折叠椅，有的空着手，腰里揣着一张活期账户里躺着百万元的银行卡，急切的想交给地产商。

昨天传来消息，深圳购房者期待已久的金融街华发融御华府获批预售许可证，备案房源位于2栋、3栋A座和3栋B座，共420套，涵盖商铺和住宅两种类型产品。

该项目于6月11日开始认筹，认筹时间为6月11-13日。认筹结束后，将于14号公示认筹名单，16号公证处摇号（摇出选房的先后顺序），18号根据摇号顺序进行线下选房。认筹需要收取每套100万元的诚意登记保证金。

人们越聚越多，队伍越来越长，排到了街道上，人流还在源源不断赶来，终于昨天晚上10点多传来要消息，警察前来清场，明天确定取消认筹。

价格

所谓无利不起早，人们连夜赶来，露天过夜，忍受蚊子叮咬，自然是因为价格有优势。

住宅产品共备案394套，户型建面约92-129㎡，均价约5.09万/㎡，单价区间4.7-5.4万/㎡，总价区间453-1162万/套。另外共备案26套商铺，户型建面约23-83㎡，均价约为13.4万/㎡，单价区间11-17万/㎡，总价区间约442-1162万/套。

住宅销售价格里面，已包含有3000元的精装修款，精装修部分也可以贷款，减轻了购房者的首付压力。这个价格相当于去年该区域的楼盘售价，要知道，深圳最近几个月房价疯涨，光明是明星区域。为了控制价格，当地4月份将高价房源从中介网站中下架，光明楼市高于7万的房源不允许挂盘。但是二手房是个人业主和购房者的交易，有了买卖就有价格，中介门店传来的信息，光明大第和深房传麒山成交价达到了7.3万元/平，都是私下交易。

不过在交易网站查询，两个楼盘交易价格远远没有达到7.3万元，传麒山在诸葛找房上的交易记录停留在1月份，单价为5.5万元。光明大地交易记录停留在去年11月份，单价为6万元，去年10月份单价则为4.5万元，成交不多。

不过，诸葛找房交易记录显示，该区域另外一个网红楼盘，龙光玖龙台4月份和5月份有两套住宅成交价到了7万以上。龙光玖龙台和光明金融城只是一路之隔。

所以购房者认为，光明金融街的市场价格应该是7万元，政府限价给了一个难得的低价买入机会。

按照最低价453万元计算，首付只需要136万元，如果每平米赚2万元，购入最小单位也可以赚180万元。

开发商是2018年11月份通过招拍挂拿地，可售楼面地价为3.35万/平米，这个价格利润空间并不大，但是在政府紧盯之下不得不开盘，相当于为购房者做了一次嫁衣。融御属于华发的高端系列。

尽管距离深圳实验学校光明校区不远，给了好多家长想象力，但是由于光明是大学区制，一个小区可以报好几个学校，一个学校要接受很大片区的学生，而且深圳实验学校光明校区的中学是面对全区招生，距离学校近并没有什么优势。

此外，光明金融街是光明新区的住宅密集带，和6号地铁线零距离，这是优势，但是因为距离地铁和主干道太近，噪音又是劣势。

人流

销售方放出消息后，购房者就开始行动起来

下午，就有很多人开始往销售中心聚集。

有人准备充分：

晚上人就越来越多了。

不过也有一些说法，这些排队的不都是购房者，而是房托，以前就有各种雇人排队的说法，有的是购房者自己雇人，有的是中介代劳。

但是这次项目是抽签制，11日只是认筹，排队早晚没有区别。除非开发商想造势，但是项目如此受追捧，造势的可能想很小，还有一种可能是开发商雇人排队认购自己的房源，继续锁定一批房源，但是这种操作的难度相当大。

不管有没有房托，真实购买者还是太多，就该项目而言，因为套利空间存在，早有购房者跃跃欲试，积攒名额。

晚上将近10点，因为聚集人数太多，传出消息称，11日认筹取消。

打新

这只是推迟了排队时间而已，除非有更好的办法可以离线验资，否则还会出现排队现象。

光明金融街距离深圳机场30公里路程，距离深圳市政府所在地的市民中心开车距离32公里。

项目位于市民中心西北方向，以前是深圳偏僻之地，和龙岗、南澳相当，但是现在因为科技城规划，摇身一变成为深圳未来光谷。联通深圳南山和东莞松山湖的重要一环，深圳的优势是高科技，深圳要发展高科技产业，光明就是深圳高科技发展规划的重地。

前些年这里还是空地，现在已有不少楼盘拔地而起，这和曾经的龙华四号线附近很相似，因为有大片整片空地，集中建了新房，该区域成为房价高地。

以前深圳市民很少有人会看上这里，因为政府连续多年住宅用地释放太少，一手住宅有限，所以偏远之地也有了吸引力。

5月末光明金融街开放营销中心就引来人山人海，深圳人对买房有着巨大驱动力。

除了光明金融街项目，今年还会有电建洛悦府、中海寰宇时代陆续可以抽签打新。

深圳最大的网红盘是华润城4期，前三期的市场价格已到了15万元上，第三期买入最小户型也可以赚到600万元，这才只用了两年多时间，当时也都是排队打新。很多人都认为华润城4期继续限价之下，会复制以前的传奇。

另外一个网红盘，是位于深圳宝安沙井的沙井万丰海岸城，该项目引入著名的学校，有学位房概念，市场预期价格也是5万左右，也有一批人准备资金打新该项目。

因为有不少购房者留着资金和名额打新，以至于成了深圳中介劝客户买房的口头话：这些人如果没打上新，回过头来买房，房价还得涨。有人预计市场有上万打新者跃跃欲试。

在新房限购限价的大背景下，楼市打新的中签率，要远远大于股市，而且收益比股市更为稳定，怪不得会成为全国现象。