奇葩！市场价1700万房产拍卖1.7亿成交 若悔拍需承担差价

文 | 8号楼工作室 刘娜

5月29日，据某拍卖交易平台，北京市一房产昨日拍卖成功，该市场价为1700万左右，在拍卖过程中有竞拍者一次性加价1.48亿，最终以17100.20万——大约是市场价10倍的价格成交。法律相关人士表示，如果竞拍者悔拍，则需要交纳192万保证金，并且承担下次竞拍与本次竞拍的差价。

图片来源：拍卖平台

据了解，该房产位于北京市朝阳区新锦路18号院，起拍价为1277万，市场价1700万左右，每次竞拍加价幅度仅仅是1000元。

在拍卖过程中，ID为“LOA8Y”的用户一次性将价格从1643万加价为16503万元，一次性加价1.48亿元。后续竞拍者没有发现异常，继续跟随加价，最终这名“LOA8Y”竞拍失败，另一竞拍者以1.7亿元竞拍成功。

对于一次性1.48亿元的加价，网友评论：“难不成是不小心多加了个’零’。”

据多个二手房交易网站信息，该房产所在的卓锦万代小区于2006年建造，是北京市来广营附近的高档小区，小区房产200平方米至400平方米不等。被拍卖房产同等大小的房屋，二手房在交易网站的价格在1500万至2000万之间。

法律相关人士对8号楼指出，根据相关法律条款，竞拍成功后竞拍者如果想悔拍，需要支付保证金，并且支付下次竞拍与本次竞拍的差价。

也就是说，该房产的竞拍者悔拍成本相当高。竞拍者不仅需要支付192万元的保证金，如果该房产下次以1700万的价格拍卖，则本次竞拍者需要支付1.7亿元减去1700万的差价，也就是1.53亿元。

”法律规定，一般情况下要按法律执行，除非当事人能够证明特殊情况。”上述业内人士还表示，“如果只是手误和看错，那么不属于特殊情况，还是需要按照相关条例执行。”

据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于远拍卖价的差价、冲抵本案被执行人债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原受人不得参加竞买。