未来十年房价会是什么样子？

在财富管理这件事上，选择比努力更重要。一个人的财富主要取决于你走进了一个什么样的电梯里，如果你选择了一个上升的电梯，那么即使你躺着也可以实现财富增值，相反如果你误入了一个下坠的电梯，那么不管你怎么挣扎也无济于事。

过去你可以不关心这件事，因为大部分人闭着眼就能走进一个全世界上升最快的电梯——中国的房地产市场。

从2003年将房地产定位为支柱产业，到2018年提出房住不炒之前，15年间中国房地产创造了一个前所未有的神话，房价上涨了十几倍。

大部分人只要闭着眼买房就可以实现财富自由，根本不需要学习什么买房的逻辑，唯一的逻辑就是买买买。

但是现在，市场真的要变天了。一方面，一个五十年的人口红利期已经结束，20-30岁的刚需人口下降，婚姻登记人数连续五年下降，累计下降300多万，中国最新的年出生人口已经从最高时的1786万下降到1523万（2019年1465万），在不久的将来，中国可能会进入人口负增长。

另一方面，一个十年的金融红利期也在退潮，国家提出房住不炒，房地产市场水漫金山、货币宽松的时代一去不复返。

也就是说，不管从主观的政策导向，还是客观的人口基本面，中国的房地产都在发生方向性的变化，闭着眼买房造富的时代已经结束了。

下一个时代的市场将会是什么样子？简单来说，将是一个优胜劣汰、严重分化的丛林时代。

一方面，这个市场依然不乏机会。中国的城镇化率还不到60%，人均居住面积以及居住质量与发达国家仍有差距，在这种背景下，国家战略频出，人口迁移加速，一批新兴城市正在崛起，存量城市内部的龙头区位也越来越稀缺。

另一方面，这个市场将面临更多的风险。也许过去你从没想过房价会下跌，但这种事情正在一些收缩型城市真实的发生，而且这一切可能离你并不遥远。

随着中央对于城市定位的调整，越来越多的城市会陷入收缩，他们的人口将逐渐向大城市迁移，而房价将随之受到冲击。

在这种复杂多变的市场中，不仅闭着眼买买买彻底行不通了，而且投资的风险会变的越来越高。

从“全民炒房”“泡沫横飞”到“房住不炒”，每一位想买房、想换房的投资者也面临着越来越多的难题：

如何选择一个合适的时点入手？

哪个城市最有升值潜力？

老破小的学区房能不能买？

郊区低价入手的房子不想住又不好卖怎么办？

海南自贸港、粤港澳大湾区这些热点战略该如何把握？

买房有哪些不得不防的坑？

……

为了解答这些困惑，新浪理财大学特邀我们团队特别制作了一套聚焦于房地产投资的课《买房之道，中国式房地产投资课》。

我们希望教给大家一套逻辑工具。课程会按照自上而下、从宏观到微观的房地产投资方法，从大势判断、热点政策、城市选择和投资指导四个模块给大家讲解房地产投资的“道”与“术”。

大势判断模块主要是从宏观周期的角度分析影响房价的因素，让你了解房价涨跌的规律。

热点政策模块主要是用通俗的语言去解读你经常听到的房地产政策，帮你理清当前政策的真实意图。

城市选择模块主要是通过分析热门投资地区的市场情况，带你挖掘城市的潜在价值，规避一些收缩型城市的风险。

投资指导模块则是从实操的层面出发，帮你在选房时省钱省力。

我们希望大家能够对房地产市场的未来走向有一个清晰的判断，用一套中国式的逻辑框架，去解答一些关于房地产的困惑，欢迎大家和我们一起学习。

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责任编辑：郑洋洋