嗓子都讲哑了：楼盘销售“五一”忙碌 北京楼市回暖

原标题：嗓子都讲哑了！楼盘销售人员“五一”忙碌，开发商推特惠折扣，北京楼市回暖

“五一销量占二季度销量比重很大，房企二季度回款基本也靠五一。”某中介销售人员告诉中国证券报记者，“部分项目库存较多，开发商趁五一推折扣去库存。”

记者走访北京不同区域的多个楼盘项目了解到，五一假期看房人员、成交量明显增加，部分项目看房客户较往日翻倍。有些项目还针对五一推出尾盘折扣、内部专享价促销。

带看客户量翻倍

“工作日每天大概3-5组，五一前三天我每天要带看7-9组。”大兴区南海子公园周边某项目销售表示，每天来看房的客户有200-300组，自己带看客户量并不多，多的销售一天要带十几组，“5月1号客户最多，签约量也最多。”她告诉记者，有不少客户之前咨询过，五一放假正好有时间深入了解，“1号讲解了一天，嗓子到现在还哑着。”

她告诉记者，该项目周边是南海子公园、临近大兴国际机场，该项目7月左右要交房，公司推出尾盘优惠也是火爆的另一因素。

某项目售楼处

记者走访不同区域多个项目了解到，五一看房人员均有大幅增加，不少之前看过房子的人员趁五一再次踩盘，成交量也大幅增加。丰台区郭公庄某项目销售称，“在房源可选择性很小的前提下，3天还卖出去了3套。”海淀区温泉镇某项目销售告诉记者，3天时间卖的比一周还多。

此外，部分未开盘项目登记人员也明显增加。

“二期共推150套，目前已有150多组客户开卡登记，其中1-3号就登记了50组左右。”丰台区宋家庄某项目销售称，该项目属于主打品质和科技的中高端项目，很多客户之前在网上咨询过，这次趁着五一来详细了解，很多都开卡登记了。“登记客户中，金融街、国贸区域的很多，而且多是从事证券、信托工作的。”

开发商推五一优惠

中国证券报记者走访了解到，出于尾盘清盘、去库存等考虑，部分开发商还推出五一特惠折扣。

某中介平台销售赵刚（化名）告诉记者，据他统计，北京有50多个新盘项目推出五一期间折扣。以房山区稻田地铁站周边某项目为例，137-140平方米四居室是主力户型，原价是5.8万元-6.2万元/平方米，初期折扣后均价降为4.7万元—5.1万元/平方米，折扣后售价800—860万元。

“五一期间，一些原先800万元左右房子可以660万元左右到手。”赵刚坦言，如五一销量不佳，会影响到二季度整体销量，同时房企二季度回款也基本靠五一。此外，距离项目交房时间也非常近，且库存量较大，开发商针对五一推出优惠开始去库存。“如果5号订房，预计还有不同程度的让利。”

某项目售楼处交流区

也有项目尾盘实行优惠。大兴区义和庄某项目于今年9月交房，赵刚表示，该项目所剩房源不多，五一期间推出只针对他们平台客户的专享价。专享价最高可优惠136万元，最低优惠80万元。

据赵刚介绍，该活动推出3天便锁定20多套房源，“优惠基本都给老顾客或者熟人了。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，今年新推项目不少，且库存压力较大。开发商打促销口号去库存是今年上半年的整体趋势，同时促销也有助于房企回款。

学区房有望降温

二手房市场方面，安居客数据显示，5月北京多城区二手房均价环比出现下降，但传统学区区域则继续上涨。相较4月，5月二手房均价方面，西城环比上涨0.29%、东城环比上涨0.02%、海淀环比基本持平。

4月30日，西城区发布《北京市西城区教育委员会关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，明确自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

在走访过程中，西直门片区某中介销售表示，教改出台后，西城区整体挂牌价有下降，但看房人员、成交量却在增加。“我们店五一成交量特别好。”

严跃进告诉记者，随着教改和教育资源均衡，预计下半年学区房市场将迎来降温。（文中配图皆由记者张军摄影）