多地出台稳楼市新政 意在缓解地产企业资金周转压力

原标题：多地出台稳楼市新政

本报记者 周雪松

多地日前出台政策稳楼市，包括加快企业复工、调整预售条件、给予贷款支持、延期缴纳或减免相关税费等举措，意在缓解房地产企业资金周转压力，促进楼市平稳健康发展。

根据全联房地产商会最近的一项调研，在72家企业中，46家房企（以中小型企业为主）受影响货值超4400亿元，单月运营成本约235亿元，2020年上半年到期债务近5300亿元；26家产业链企业，受停工停售影响的积压库存超40亿元，单月运营成本超20亿元，2020年上半年到期债务约55亿元，企业面临极大的经营压力。

2月12日晚，江苏无锡市委、市政府出台17项政策措施，主要政策措施包括延期缴纳或减免相关税费，减免租金，给予贷款支持，可展期还款，提前拨付预售监管资金，调整预售条件，延期缴纳土地出让金等，缓解企业流动性困难。同日，上海、西安、南昌以及浙江等地自然资源局也纷纷出台政策措施稳定土地市场，包括分期或延期缴纳土地出让金、优化审批服务、调整履约监管等，全面减轻企业资金压力。

“西安、无锡等地出台房地产相关政策，从政策层面来看主要是在供给端保证企业正常开复工、鼓励投资积极性，用开工疏解行业焦虑。”诸葛找房顾问、建诚晟业联合创始人苑承建在接受中国经济时报记者采访时表示，而万众期待的消费端政策调整会慎之又慎。

不过，2月21日晚间，河南驻马店市政府发布促进房地产业平稳健康发展的意见，包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等。“这个还是很让人意外的。公积金贷款额度提升、首付比例下降，对一些人应该有一定吸引力。对市场有作用，但不会太大，应该也不会被叫停。”苑承建说。

继10余个城市出台稳楼市新政后，沈阳日前明确，对于受疫情影响，造成延期交付房屋的，不作为违约责任，给予2个月延展期。随后，防城港市政府办公室印发通知，房地产企业将获得相关税费延期缴纳、金融支持、预售资金支持、住房公积金服务等七方面扶持。

据不完全统计，全国已有近40个城市出台房地产“定向放松”政策，内容涉及土地出让、预售条件、购房补助、开竣工、公积金及地产融资等，助力房地产企业渡过难关。整体来看，主要侧重于缓解房企资金压力，“救企”色彩更浓。驻马店出台的政策显示，稳定楼市政策开始从“救企”发展到“救市”。

“从房地产行业的中长期发展来看，疫情作为突发性事件，无法对市场产生根本性影响，预计房地产销售数据或将随着疫情的缓解在二季度逐步恢复，下半年有望恢复性增长。”苑承建说。

业内普遍认为，眼下疫情对楼市以及相关联的主体影响很大，工地延迟复工，影响工程进度，短期来看，供货时间会相应推迟，开盘时间延迟，项目的节点也会延后，所以上半年供应量会相应减少。

社会上对于房地产怎么救市，甚至要不要救市，各界意见不一。上海市政府参事盛松成建议，给予房地产业必要、合理的支持，继续贯彻落实“房住不炒”的方针，强化供给与需求相结合的调控手段，支持刚需和改善需求，因城施策，对限价政策进行适当调整。