“万科们”密集发债、配股 资本寒冬终于迎来春天？

来源：观点

置身于庞杂喧闹的外部世界，多数情况下我们并不是先理解后定义，而是先定义后理解。

2019年，房企们在冬天里寻求篝火，直到2020年，阳光打在了它们脸上。

观点地产网大时代中的房地产业，喝着最烈的酒，哼着最惨的歌，站在迷雾中迷惘，看不到路牌。

2019年，当房企们蓄足马力，冲刺更高的销售规模之时，意外不期而至。这一年，银保监会、发改委通过各类政策，收紧银行贷款、信托、发债等渠道。

欲渡黄河冰塞川，将登太行雪满山。

经历过的企业懂得个中滋味。在那年，“泰禾们”为了活下去，不得已断臂求生，交出自己手中的筹码。

刚刚过去的世茂福晟“周一见”，许世坛一句“双方是合作，不是谁收购谁”给了潘伟明最大的体面，但谁愿意把命运交给他人。那一刻潘伟明心中所想，谁知道呢？

如果有如果，如果他有选择。

不过，历经一年融资寒冬，房地产似乎终于迎来了“春天”。密集发债、接连配股、土地回暖．．．．．．这些关键词，就像镜子，映射出开年房地产最真实的样子。

观点地产新媒体了解到，1月15日，新城发展、朗诗、佳兆业纷纷发公告称，拟发行美元债。在此之前，包括融创、龙湖、旭辉、龙光、华夏幸福、弘阳、建业在内的多家房企均在海外发行债券筹措资金，掀起一波境外筹资潮。

与此同时，境内公司债亦迎来井喷之势。同日，万科90亿元公司债及30亿住房租赁专项公司债均获得深交所通过。

“美元债是部分房企重要的资金补充，但因为额度原因，很难成为最主要来源。”中原地产首席分析师张大伟称，虽然各种调控政策频繁出现，加大了部分企业融资难度，但对于正常融资来说，并没有收紧。

但他也指出，近期美元债的井喷对缓解部分企业融资有很大好处。中原地产研究中心统计数据显示，2020年1月以来，房企密集融资，超过20家房企发布了超过90亿美元的融资计划。这个数据，创造了近年来单月美元融资记录。

每年年初似乎都是较好的融资窗口期。“对于商业银行和资本市场来说，都是以自然年作为周期，每个周期内明显利率先低后高、融资额度先充裕后紧张。因此，大部分房企都在这个时候进行融资。”

“海外融资一直没有收紧，只允许借新还旧，不允许借新还旧，有可能出现成片债务违约。”现汇生国际融资总裁和协纵策略管理集团创始人黄立冲表示，目前机构等在制造祥和气氛，企业需要利用这个时间发债和融资喘气，目前大家对第一期中美合约有很多期待，但大方向还是会恶化，市场的不利因素就会出来。

“农历新年是许多企业还债的高峰期。”不过，他预计，农历新年之后，市场会变差。

春江水暖鸭先知，进入2020年，除了把握窗口期密集发债，房企还接连配股补血。其中，融创以每股42.8港元配售1.87亿股配售股份，筹资将近80亿港元；新城发展以每股8.78港元的价格配售最多3.11亿股配售股份，筹资约27亿港元。

其实，房企集中配股融资的现象在2019年年末就已初露端倪。2019年12月，富力地产，新力控股接连配股融资。而在2019年末中证监向富力等房企批出H股发行准许时，市场就有猜测内房股的融资将迎来松动。

2020年1日1日，再次迎来了全面降准的消息，释放长期资金约8000多亿元，给金融机构提供了更多资金。

这给市场给予了很大信心。市场观点认为，此次降准间接能给房地产市场释放出流动性，房地产市场的金融环境有望进一步宽松，尤其是在房地产开发贷款和个人按揭贷款等领域。

一切可意会不可言传。

春江水暖鸭先知，一切似乎都在向好的方向发展，房企们迅速抓住2020年相对宽松的货币政策环境进行筹资。

资金是生存的血液，融资松动也使得房企拿地空间增大。观点地产新媒体了解到，由资金传导到投资，近期房企拿地热情亦有所上涨，土地成交溢价率与去年末相比有所提升。

1月15日南京出让的南部新城G107地块，就吸引了20家房企报名，最终该地块被金基联合体以34亿元拿下，楼面价31149元/平米，创下该片区新高，溢价率26.1%。

历史的车轮滚滚向前，房地产跟随着时代的旋律，无法避免地被各种因素裹挟，再妥协。

“无论是叛逆时代的，还是谄媚时代的，最终都归顺了时代。”这句话，是大时代里的房地产，也是房地产里的小个体。

凡是过往，皆为序章。2019年，房企们在冬天里寻求篝火，直到2020年，阳光打在了它们脸上。