城市更新力作德国大众“安家”中融信托广场

近日，德国大众汽车集团（中国）（下称“德国大众”）总部V-Space正式开幕。在结束数十年的分散办公后，德国大众终于在“安家”，不仅实现了集团业务与员工力量的聚合，也开启了在华发展的全新篇章。

本次开幕仪式上，朝阳区副区长李长萍、大众汽车集团CEO迪斯博士、大众汽车集团（中国）CEO冯思翰博士、中融信托董事长刘洋、中融信托执行总裁王宇涛，以及来自中国、德国和捷克使馆的多位高级官员都亲临现场。

据悉，V-Space所在大楼是中融信托城市存量物业更新的力作之一，也是中融信托转型发展、加强主动管理的经典案例。过去一年中，中融信托与德国大众VGCMove团队共同努力，完成了租赁协议的签署、大楼的内部再装修以及德国大众的搬迁整合，携手创造了V-Space这座北京东三环的新地标。

打造地标项目

公开资料显示，V-Space前身是百盛商业中心，由中融信托旗下长河资本团队于2016年接手。经过两年改造，百盛商业中心更名为中融信托广场，投入市场很快便受到大批客户的青睐.于2018年完成与德国大众的整体租赁协议,取名为V-Space。

在改造过程中，长河资本团队凭借专业的主动资产管理能力，再次激活了老旧商业空间，同时携手德国大众，共同打造这一集智能、绿色、人文等概念为一体的综合办公空间,中融信托广场也因此获得了国际绿色建筑LEED金级认证。

如为了实现节能减排目标，V-Space大楼配备了国际领先PM2.5空气过滤系统、新风量可达40立方米/秒的新风系统，同时拥有独立的分区冷暖控制、热空气再利用系统，并计划安装150个电动汽车充电站，充分践行可持续发展理念。“我们在改造之初，向更为精细的地方去思考，从运营管理角度、从主动为租户提供服务的角度去思考问题。”王宇涛表示，中融信托从来不将自己看成开发商或者金融机构，而是作为服务提供商为租户带来便利。

作为“安家”一方，冯思翰博士也表示，改造完成后，多层次、多种形式的合作空间取代了封闭的会议室，从而弱化了办公层级，塑造更加开放的工作氛围。新办公大楼不仅会创造充满活力且可持续的工作文化，也会让每一位员工的日常工作更加便捷，拥有更加强烈的归属感。

助推城市更新

在城市发展进程中，存量物业更新一直是大型城市面临的共同难题。老旧物业只有经过不断更新迭代，才能够满足住户和租户需求，同时带来经济和社会效益。“一些很优质的物业，虽然以原有酒店、商场的运营形态来看并没有很大潜力，但其中暗藏价值。”王宇涛指出。

在此背景下，中融信托近年来持续发力城市物业更新，以期通过科学合理的方式，调整物业的市场定位和功能设定，实现城市功能优化、充分盘活存量资产、释放优质土地资源，进而促进经济可持续发展。

目前，中融信托在北京地区已对两个项目进行了成功改造并投入市场。除了V-Space项目，中融信托还打造了西城区泛金融街商圈的信托大厦项目。目前，中融信托大厦已实现满租，入驻单位中金融机构占比高达95%。“北京核心区供应量减少，但需求并没有下降，且是稳步上升的趋势，才使得这些存量物业显得更为稀缺。”王宇涛表示，因此，中融信托改造的这两个项目，在北京独特的商业地产市场中也显得格外引人注意。

凭借敏锐的市场嗅觉和专业的管理能力，中融信托长河资本团队荣获RICS2018年度城市更新团队和可持续发展成就奖，并因与德国大众的租赁合作获得RICS2019年最佳交易奖。据悉，RICS年度大奖由皇家特许测量师学会举办，至今已有超过20年历史，是地产和建造领域享有盛誉的国际奖项。

中融信托方面表示，未来公司将发挥信托制度优势，继续提高主动管理能力，并聚焦北京、上海等一线城市及国外主要城市核心地段，持续发力城市物业更新项目，为城市供给侧改革及实体经济发展做出贡献。