38.13亿元! 中华企业有望拿下 新江湾城纯宅地

9月11日,上海土地市场官网发布公告,就杨浦区新湾社区N091104单元B02-01地块(新江湾城街道原D6)招标出让中标候选人进行公示,中华企业旗下上海润钻置业有限公司以38.1308亿元的最高有效报价名列该地块中标候选人第一顺位。如无意外,中华企业方面将如愿摘得该地块。38.1308亿元的成交总价折合楼板价约5.25万元/平方米,溢价率约为0.02%。

上海市杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块,东至江湾城路,南至B2-04公共绿地,西至B2-02、B2-03地块,北至国晓路,土地用途为居住用地,出让面积45381.8平方米,容积率1.6。地块总起始价约为38.12亿元。

记者在采访中了解到,该地块于9月10日竞拍,经穿透核查,参与此次竞拍的房企分别为万科、华润、中华企业三家。仅经过一轮出价,最终中华企业旗下上海润钻置业有限公司以38.1308亿元的最高有效报价名列该地块中标候选人第一顺位。

据天眼查显示,上海润钻置业有限公司由A股上市房企中华企业100%持股,其背后母公司为上海地产(集团)有限公司。公开资料显示,中华企业股份有限公司成立于1954年4月,前身为中华企业公司,是经国务院批准设立专业从事房地产开发经营的国有企业。1993年9月,中华企业公司采取社会招股募集方式,改制为股份制上市公司,公司名称改为“中华企业股份有限公司”。

上海中心城区的宅地出让十分稀缺,新江湾板块此前最高的成交纪录由融信保持。2016年7月,融信中国以31.55亿元拍得杨浦区新江湾城N091101单元A4-01(B3)地块,楼板价约每平方米5.28万元,溢价率51%。2018年10月,融信世纪江湾以超过9万元/平方米的均价开盘,两小时内几乎售罄。目前板块内新售项目的成交均价在9万元/平方米左右。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,从参与竞拍者来看,均是背景和实力雄厚的房企,虽然市场对于这幅地关注度很高,但房企在报价上都非常保守,最终楼板价并未刷新历史纪录。新江湾城已经有诸多品牌开发商入驻,中华企业作为老牌本土企业,最近没有在公开市场上拿过地,此次将这幅土地收入囊中,将为其后续开发经营打下较好的基础。