澳大利亚印花税负担重？ 专家吁用土地税替代

据澳洲网报道，澳大利亚房地产研究机构Domain称，在澳大利亚的部分城市，印花税负担已经增长太多。同时，也有不少专家呼吁废除印花税，采用土地税替代。

据商业内幕网16日报道，Domain首席经济学家威尔特认为，是时候取缔印花税了，“经历过独立住宅与公寓价格的大幅上涨，在澳大利亚的首府城市，印花税负担已增长的太多，尤其是悉尼与墨尔本”。

根据Domain的分析，在过去的15年中，印花税已给悉尼与墨尔本房产交易的最终房价增加了数万元(澳元，下同)。尽管不及悉尼与墨尔本，但布里斯班房产买家支付的印花税已经是2004年印花税水平的4倍。

实际上，除了珀斯，澳大利亚所有首府城市的印花税均在15年中翻了一倍，甚至更多。“与过去工资上涨的幅度相比，不难看到印花税负担的加剧。”

威尔特指出，印花税带来的问题还不仅是可负担性。除了首套房买家可获得一些减免，人们每次购买房产时支付的印花税，减少人们可支付的房款，进而对卖家造成了伤害。

“最终这将导致更少人购买与出售房产。这阻碍了人们为更好的工作或靠近家人而搬家。一些人增加了通勤的距离与时间，导致更大的拥堵，因为他们为了避免再次买卖购买，在更远的地方购买更大的房子。还有许多其他流动效应问题。”威尔特称。

为此，威尔特表示，印花税已成为效率最低的税收之一，并应该用土地税替代，后者是最有效的税收之一。

相较一次性付清，土地税会逐年增长。威尔特并不是第一个呼吁政府废除印花税并改用土地税的专家。生产力委员会也曾提出类似的建议。

不过，印花税改革也有一些问题。

首先，税收改革存在潜在的政治风险。1993年，增值税(GST)的推出动摇了反对党“不败的选举”。

其次，取代印花税将不可避免地伤害一些买家。这些已经支付了一次性印花税的买家现在还需要支付更多的税款。

“最近购买房产的人在缴纳印花税后不愿意这么快就缴纳年税。财产税会给资产丰富但收入不足的人带来困难，特别是退休人员。”威尔特称。

为此他建议设立一个漫长的过渡时期，令土地税将逐步替代印花税，正如正在实施的北领地。不过，在新州与维州这样更大的政府，这一定会面临更大的政治挑战。

但威尔特认为，在经济急需刺激的时候，现在比以往任何时候都需要更好地解决印花税问题。