全资子公司资不抵债，美凯龙5.63亿转手抛给控股股东

8月9日，美凯龙（601828.SH）开盘后股价下跌，截至收盘，每股报10.44元，跌幅1.51%。

8月8日晚间，美凯龙公告，拟将全资子公司安徽腾辉投资集团合肥有限公司（下称安徽腾辉）100%股权及公司对其债权，出售予公司关联方上海爱琴海奥莱商业管理有限公司（下称爱琴海奥莱）。本次出售总价款包括股权转让款1元、债权转让款本金5.63亿元及其相关利息。

公告显示，爱琴海奥莱主要为各类城市奥特莱斯业务提供商业咨询、招商营运、物业运维等配套商业管理服务。美凯龙控股股东红星美凯龙控股集团有限公司（下称红星控股）持有爱琴海奥莱100%股权且公司实际控制人车建兴先生担任爱琴海奥莱的董事，本次交易构成关联交易。

截至2019年6月27日，红星控股持有美凯龙股份数为24.8亿股，占上市公司总股本的69.88%，已累计质押10.71亿股，占其持有上市公司股份的43.18%，占上市公司总股本的30.18%。

公告称，红星控股近三年财务状况良好，爱琴海奥莱作为其控股子公司有能力按时足额支付股权和债权转让款。截至2018年底，红星控股经审计的总资产为2059亿元，净资产为579.37亿元。

安徽腾辉成立于2011年11月，公司注册资本为2亿元，主要业务包括项目投资、市场运营管理、租赁、信息咨询服务，持有一栋位于安徽省肥东县撮镇合裕路北侧的家居商场物业，建筑面积17.17万平方米。

截至2019年6月30日，安徽腾辉未经审计的总资产为4.58亿元，净资产为-1.45亿元，总负债高达6.03亿元。2019年上半年营业收入51.16万元，净利润为亏损1545.58万元。

事实上，自2016年12月份，安徽腾辉成为美凯龙全资子公司后，其净利润一直处于亏损状态，据8月9日披露的资产评估报告，2017年至2018年，安徽腾辉分别亏损4163.55万元、5400.67万元。三年来安徽腾辉共亏损1.11亿元。

对于安徽腾辉出现资产亏损的原因，美凯龙相关人士向界面新闻记者表示，由于商场附近一直在修路，影响到商场的客流量，使商场经营不景气，才造成亏损。

而安徽腾辉与爱琴海奥莱在经营业务上并无太大关联性，上述人士称，爱琴海奥莱未来对安徽腾辉的规划主要是用于做购物商场。

安徽腾辉目前存在对美凯龙5.8亿元的欠款尚未偿还。美凯龙称，本次交易如顺利实施，能有效改善公司整体经营和财务状况。

年报显示，美凯龙2018年营业收入142.4亿元，同比增长29.93%，净利润44.77亿元，同比增长9.8%。值得注意的是，2019年6月，中金公司在研报中曾指出，美凯龙存在同店增长不及预期，房地产市场持续下行的风险。