A股最壕七夕礼物：广东女富豪送给老公近6亿，背后有何玄机？

文 | 中国基金报 泰勒

这可能是基金君在七夕节看到最感人的礼物，发生在上市公司深天地A上。

董事长的老婆送给他价值近6亿元的礼物。

来看看到底发生了什么事情。

董事长妻子的七夕礼物 6亿股权，只要1万元

8月2日晚间，上市公司深天地A发布公告，其中提到，收到控股股东广东君浩的通知，广东君浩的股东、公司实际控制人林宏润、林凯旋夫妇因业务分工的调整已于2019年7月31日签订了《股权转让合同》，至此，广东君浩的股东已由变更前的林宏润先生、林凯旋女士，变更为林宏润先生。上述事项导致了公司实际控制人发生了变化，公司控股股东未发生变化。

基金君简单说一下，广东君浩的股东是夫妻档，丈夫林宏润持股30%、妻子林凯旋持股70%。

现在妻子林凯旋所持有的股份要转让给丈夫，价值多少呢？根据股权转让合同，林凯旋将其持有的广东君浩70%的股权以人民币5.95亿元转让给林宏润，转让完成后，林宏润持有广东君浩的股份比例为100%。

没过两天，深天地A又发公告，原来妻子林凯旋近6亿的股权转让通通不需要了，转让价格只需要1万元！

2019年8月4日，深天地A接到控股股东广东君浩发来的通知，广东君浩原股东林宏润、林凯旋夫妇签订了“补充合同”，补充合同就原股权转让合同第一条约定的股权转让价格由人民币59,500万元变更为10,000元，支付期限由2019年7月31日变更为2019年8月7日，其余条款不变。截至本公告披露日，林宏润先生已向林凯旋女士支付股权转让款。

8月7日，深天地A发布的权益变动报告书显示，林凯旋不再持有上市公司控股股东广东君浩的股权。

妻子转让给丈夫司股权，开价5.95亿元，没过几天后降低到1万元，转让价巨降99.99%。这简直是妥妥的真爱，可以说是七夕节的最壕礼物了。

为什么妻子林凯旋要这么做呢？背后另有玄机。

根据证监局核查发现，林凯旋于2016年2月23日被佛山市顺德区人民法院一审判决犯拒不执行判决、裁定罪，并处罚金20万元；同年7月15日，佛山市中级人民法院二审终审裁定维持原判。林凯旋因犯罪被司法机关判处刑罚，构成了重大违法行为。

根据相关规定，证监局决定对林凯旋采取责令改正的行政监管措施。

证监局要求，林凯旋对上述违法行为进行整改，改正完成前，受林凯旋支配的股东广东君浩不得行使其持有深天地股份的表决权。

因此，才有上述的夫妻二人股权转让，转让后“老板娘”林凯旋将退出股东，丈夫林宏润持有广东君浩100%股权。

林氏夫妇高溢价300%收购深天地 目前已经亏了，但背后还有玄机

林氏夫妇入主深天地A，要从2017年说起。

当时上市公司公告称，2017年12月19日，广东君浩与深天地A的股东宁波华旗同德投资管理合伙企业、深圳市东部开发（集团）有限公司、陕西恒通果汁集团股份有限公司签署股份转让协议书，以50元/股价格从上述三方手上分别收购2100万股、700万股、10000万股。分别耗资10.5亿元、3.5亿元、5亿元。

交易完成后，广东君浩将合计持有上市公司38,000,000股，占上市公司总股本的27.39%，成为上市公司的控股股东，广东君浩的股东林宏润、林凯旋夫妇成为上市公司实际控制人。

这个收购价就溢价超过100%，当时公司股价大约22元/股。

2月12日股份过户当天，深天地A收盘价为12.13元/股，总市值不足17亿元。而广东君浩收购均价为47.37元/股，溢价接近3倍，被市场视为“不聪明的买卖”。

至于为什么高溢价收购？

广东君浩曾在回复交易所问询函中表示，交易双方在商议股权转让价格时，充分考虑了控制权溢价因素。此外，广东君浩实际控制人林宏润、林凯旋夫妇多年来一直从事房地产开发、贸易等业务，对于房地产开发及相关业务领域具有丰富的经营和运作经验，而深天地A主营业务为商品混凝土、房地产开发及物业管理，与广东君浩实际控制人林宏润、林凯旋夫妇经营和管理的业务契合度较高，因此，广东君浩也愿意接受符合预期的溢价。

然而截至8月5日收盘，深天地A收报11.99元/股，市值缩水至16.6亿元，林氏夫妇持股市值仅为4.5亿元，浮亏幅度达75%。

随着深天地A一块隐秘的资产浮出水面，市场对广东君浩溢价收购又多了一种猜测。

1993年2月，深天地A与原市规划国土局签订《深圳经济特区土地使用合同书》，取得T403-0027及T403-0028宗地的土地使用权。经历史调整，该用地面积共计4.93万平方米。公司2018年半年报显示，上述两宗地块原为西丽厂房项目，因停工待建多次计提减值损失，2018年年中账面价值仅188.41万元。

2018年，公司上述土地纳入政府收地范围，可获得收地补偿。据公司2018年8月26日公告，深圳市规划和国土资源委员会南山管理局（以下简称“规土委南山局”）同意在法定图则塘朗山地区5-2-3地块北侧给予深天地A置换保留1万平方米用地，确定用途为二类居住用地，建筑面积为3.69万平方米。

深圳某私募基金行业研究员表示，房地产行业属传统产业，溢价3倍收购有悖商业逻辑，而政府对深天地A的补偿虽为独立事件，却恰好能够解释这笔“不合理”的交易。

林氏夫妇什么来头？

此前上市公告有对二人的简历进行披露。

林宏润：男，1973年9月生，中国国籍，无境外永久居留权，研究生学历；先后担任广东烨龙集团有限责任公司董事长兼总经理、海南宇中实业有限公司执行董事兼总经理、广东万银投资担保有限公司执行董事兼经理、海南爱地投资管理有限公司执行董事兼总经理、海南省广东商会会长。

林凯旋：女，1973年8月生，中国国籍，无境外永久居留权，研究生学历；先后担任广州天信房地产开发有限公司执行董事兼总经理、广州市万得盛贸易有限公司执行董事兼总经理、广州市天信物业管理有限公司执行董事兼总经理、广州荔湖高尔夫球有限公司董事长兼总经理、广东烨龙集团有限责任公司董事。

齐鲁晚报曾对两人有过报道。

报道称，作为烨龙集团创始人，林宏润、林凯旋夫妇大学毕业后追随父辈，加入了闯海大潮。

1995年初，林宏润、林凯旋怀着对瑰丽人生的梦想，凭借着父辈在业界的好口碑，在海南从事进口钢铁代理起航，在广东开设过钢管厂、冷轧板厂、螺纹钢厂。

在林氏夫妇的不懈努力下，烨龙集团顺应了市场经济发展的大潮，得到良好发展。随着经济形势的发展和变化，林氏夫妇带领着全体烨龙人几经转换行业，如今烨龙经营房地产、金融业、新高科技、文化产业和高尔夫球会等业务，在各个领域都取得了不俗成绩。

另外，林凯旋还是个女诗人。

林凯旋祖籍汕尾陆丰，毕业于暨南大学经济系，吉林大学研究生。林凯旋不但是个商界奇女子，还有一身好才情。她曾出版散文集《前世的约定》、诗集《飘零》。在《诗刊》《光明日报》《读者》《羊城晚报》《华夏诗报》等各大名刊杂志频频发表诗歌和散文作品多篇。