10亿英镑！张松桥买伦敦第三大商场改建豪宅

曾和Harrods、Selfridges齐名的伦敦第三大商场，要被中国人买下了。

英伦投资客(2019年6月20日)获悉，有“重庆李嘉诚”之称的张松桥再次出手英国，拟用旗下中渝置地收购西伦敦大型商场Whiteleys50%的股份。

Whiteleys过去曾是伦敦第三大商场，而后因经营不善关门，未来将被改建为一个以豪华住宅为主的新项目，总价值超过10亿英镑(约87.3亿人民币)。

Whiteleys商场地理位置十分优越，位于伦敦西一区，紧邻海德公园和Bayswater地铁站，旁边就是肯辛顿豪宅区，距离帕丁顿火车站也只有咫尺之遥。

Whiteleys商场始建于1863年，由英国人William Whiteley一手打造，鼎盛时期曾雇佣6000多人，一度是西伦敦富人区最受欢迎的商场。

1896年，Whiteleys拿到了维多利亚女王颁发的皇室认证。

值得一提的是，19世纪时，在Whiteleys商场工作的员工需要遵守176条规则，且要从早上7点工作到晚上11点，每周工作6天，工作强度不亚于996。

进入20世纪，Whiteleys在二战中遭遇了第一次危机，由于在空袭中受损严重，Whiteleys不得不停业重建，且将高层的店铺改建成了办公室，一直到1989年，Whiteleys才完成重建并对外营业。

到了21世纪，Whiteleys商场面临Harrods、Selfridges，甚至后来的Westfield的激烈竞争，虽地处伦敦黄金地段，但却门可罗雀。

2013年9月，英国开发商Meyer Bergman以超过1亿英镑的价格从英国标准人寿(Standard Life)手中买下了Whiteleys商场，并计划将其重新开发。

Meyer Bergman邀请顶级事务所Foster+Partners负责项目设计。

2016年，威敏斯特议会正式批准Whiteleys的重建规划申请。

拿到规划许可后，Meyer Bergman便开始寻找投资人，正好张松桥的中渝置地适时出现，双方便开始洽谈合作开发。

根据最新的规划，Whiteleys商场将大幅缩减零售空间，从原本19,360平方米的大型商场缩小为7,089平方米的精品购物中心。

未来，Whiteleys商场的主体部分将被改造为一个五星级酒店和113套超豪华住宅公寓。

由于只有113套，开发商会把住宅部分定位为高端豪宅，包括复式公寓和顶层公寓。

从“西南地产王”到“重庆李嘉诚”

接下来我讲讲这次投资的主角：张松桥的中渝置地。

中渝置地起家于重庆，曾是“西南地产王”，但自2015年起就开始调整策略，看空国内地产，连续将西南地区的几个大型地产项目出售给融创和恒大，目前中渝置地在中国内地已经没有任何土地储备了。

将投资目标锁定为国际大都市后，中渝置地在过去两年执行力极强，从2017年1月收购英国沃达丰总部大楼开始，可以说在伦敦一路狂飙，即使不算上最新的Whiteley项目，也已经在英国花去16多亿英镑，约合140亿人民币。

中渝置地老板张松桥常被媒体称为“重庆李嘉诚”，这和他抛售内地资产，抄底英国地产的操作有很大关系，有媒体甚至评论重庆李嘉诚比原版更激进，卖得更彻底，买得更疯狂。

那么，张松桥都在英国买了什么呢？下面我们就来逐一盘点：

1、沃达丰总部大楼

2017年1月27日，中渝置地以2.92亿英镑(约合25亿人民币)的价格买下位于伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大楼。

2、金融城第一高楼

2017年3月1日，中渝置地买下伦敦金融城最高楼——奶酪刨摩天轮(the Cheesegrater)，11.5亿英镑的成交价震惊了伦敦地产圈，也为中渝置地迅速打开了知名度，随后优质项目像雪花一样飞向投资总监的办公桌。

3、接盘万达伦敦项目

2017年8月22日，就在万达忍痛割爱，宣布放弃收购伦敦市中心地块Nine Elms Square(九榆广场)之时，中渝置地和广州富力地产适时出现，吃下标价4.7亿英镑的大型开发地块。

4、开发伦敦金融城新地标

2017年12月20日，中渝置地联手三家香港房地产公司，组团收购了伦敦金融城摩天大楼开发项目40 Leadenhall Street，并将继续投资直到项目落成。

40 Leadenhall Street摩天大楼设计面积约为905,000平方英尺(84,000平方米)，预计容纳1万人办公，建成后将比小黄瓜高。

总的来说，在收购Whiteleys商场之前，中渝置地已经在伦敦拿下四个大项目，业态包括写字楼收购、写字楼开发、住宅开发，并强势霸屏伦敦天际线。

英伦投资客写在最后

今天距离张松桥那笔震惊英国的收购已经过去两年，在买下伦敦金融城地标奶酪刨大楼后，中渝置地(CC Land)在英国迅速打开了知名度，优质项目像雪花一样飞向办公桌。

而中渝置地也借此机会继续深耕英国，瞄准伦敦优质地段的开发机会，不但要做重庆李嘉诚，还要做英国地产王。

从结果来看，张松桥的中渝置地已经在伦敦完成了多元化房产布局，从写字楼、住宅、再到商场、酒店，基本覆盖了伦敦黄金地段的所有物业类型。