*ST海马“卖房记”：户型不大楼盘显老，价格待定出售方式不晓

文 每日经济新闻 刘晨光

近日，*ST海马公告拟通过招标和/或委托中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式，出售住宅269套（总面积14685.04平方米）、商铺15套（总面积2729.12平方米)。消息一出，围观者众，“车企改行卖房了”的论调也颇为大家认同。

需要注意的，虽然*ST海马已经刊发公告，但公司相关人士称，目前房子的价格还没有定下来，也还未正式上线出售。

对此，5月16日、17日，《每日经济新闻》记者对公司拟出售的房产所在地——海口市金盘工业开发区创业新村一区、二区进行了探访。

拟售房仍有人住

创业新村小区入口 每经记者 刘晨光 摄

16日、17日，记者探访了创业新村。创业新村小区始建于上世纪90年代初，房体比较老旧，距离公司总部并不远，仅几百米的距离。记者看到，小区有些破败，广场上的两个篮球支架没了篮筐，小区的部分基础设施也需要修缮，其中有一面墙体上写着“楼顶施工，当心坠物”的红色油漆字。

当记者以租房者身份询问时，一位小区里的房客表示，创业新村小区的租金有高有低，他租了某栋一个80平方米左右的房子，在最高层，房租约为1500元/月，但房子的家具已经比较老旧。

从小区大门口向内走去，主路的两旁停放着若干车辆。从*ST海马公告看，本次拟出售房子主要集中在该小区的2栋、6栋和7栋，拟出售住宅的面积绝大多数在23~28平方米。

在2栋的A座和B座，记者看到每栋楼下都停放着很多电动车，偶尔有下班的工人进出，楼内的光线比较昏暗。在海马公司拟卖出的房子中，记者注意到很多住户还没有搬走。

公司相关人士对《每日经济新闻》记者表示，本次出售的闲置资产此前主要用途是出租，对公司正常业务运作无影响。这些房子原本的用途就是对外出租，他说，员工租也行，外面的人租也可以。

实际上，不久前*ST海马已经宣布拟卖“一轮”房子——公司拿出位于上海市浦东新区的36套闲置房产（总面积4339.5平方米）和位于海口市龙华区的81套闲置房产（总面积6280.6平方米）。其中，上海房产的每套面积在120平方米左右，海口房产的面积在70~92平方米。

公司未来是否还会陆续推出出售房产的计划？上述相关人士告诉记者，公司此后卖或者不卖都需要股东会来确定，“若还有出售此类资产（的）计划，公司将履行相应的信息披露程序”。

吸引不少购房者询价

单元楼入口 每经记者 刘晨光 摄

小区比价老旧，拟出售住宅的面积也比较小，那在当地反响怎么样？

实际上，据记者这两日观察，*ST海马卖房的消息传开后引发了当地市民比较大的关注，有众多购房者到物业处询问房源、价格。

16日下午，一对前来看房的年轻夫妇告诉记者，该小区周围鲜有新楼盘，创业新村有房子出售，对于他们二人来说可以解决学区房问题，而且由于拟出售的房子大部分都是小户型，其价格尚在可以承受的范围。

17日上午，《每日经济新闻》记者来到创业新村物业处，发现又有很多购房者前来了解房源和价格，相关物业人士表示，现在他们也没有接到通知，不知道房价是多少，很多拟购房者也是失望而归。

而易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者：“对于此类房源来说，实际上户型太小往往压力是比较大的，或者说类似企业需要防范此类房源难以消化的尴尬。”他认为海口本身也有各类房地产交易的管控，炒房需求减少，对于刚需购房者来说，类似小户型的居住价值又不大，所以要警惕此类房源难以交易进而影响其盈利指标改善等问题。

记者注意到，在*ST海马的计划中，拟将15套商铺挂牌出售。记者实地走访发现，商铺基本上都处于正常营业中，其中一位店主称其店面有40多平方米，每个月的房租约为五六千元。